हो ची मिन्ह सिटी के 84,000 परिवारों के लिए अच्छी खबर

परियोजनाओं के लिए बाधाओं का समाधान न केवल हजारों ग्राहकों के लिए अच्छी खबर है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी के बजट राजस्व में भी बड़ा योगदान देता है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा और कृषि एवं पर्यावरण मंत्री से अनुरोध किया गया है कि वे डिक्री 102/2024 के अनुच्छेद 63 (भूमि कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण) के अनुप्रयोग में आने वाली कई समस्याओं का समाधान करें।

बाधा को स्पष्ट रूप से देखें

डिक्री 102/2024 का अनुच्छेद 63 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु बी में निर्दिष्ट मामलों में भूमि मूल्यांकन विधियों के आवेदन का प्रावधान करता है।

एचसीएम सिटी पीपुल्स कमेटी के अनुसार, क्षेत्र में विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रिया में, अभी भी लगभग 100 रिकॉर्ड हैं जो अनुच्छेद 63 के आवेदन के अंतर्गत आते हैं। क्योंकि विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करने का समय अतीत में था (2013 भूमि कानून के प्रभावी होने से पहले), संगठन के निर्धारण के आधार के रूप में रिकॉर्ड से पुरानी जानकारी एकत्र करना लगभग असंभव है।

वैधता सुनिश्चित करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा को एक प्रेषण भी भेजा है, जिसमें कृषि और पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों से डिक्री 71/2024 में संशोधन और अनुपूरण करने का अनुरोध किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कठिनाइयों को तुरंत दूर करने, भूमि संसाधनों को खोलने और लोगों और व्यवसायों के लिए बाधाओं को कम करने के लिए अनुच्छेद 63 में संशोधन और अनुपूरण का प्रस्ताव रखा।

विशेष रूप से, उन मामलों के लिए जिन्हें भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि (गुणांक K) द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी भूमि मूल्य तालिका, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन पर निर्णय जारी करने के समय प्रभावी, को वित्तीय दायित्वों की गणना करने के लिए 2015 में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके लागू किया जाएगा।

कई वर्षों की परियोजना गतिरोध के बाद, हो ची मिन्ह सिटी ने लोटे ग्रुप (कोरिया) की थू थिएम इको स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना के लिए 16,190 बिलियन वियतनामी डोंग की भूमि की कीमत को मंज़ूरी दे दी है। फोटो: QUOC ANH

2015 में जारी गुणांक K का अनुप्रयोग भी अचल संपत्ति बाजार के अनुपालन को सुनिश्चित करता है और सभी पक्षों के हितों में सामंजस्य स्थापित करता है; शहर के बजट को नुकसान नहीं पहुंचाता है, क्षति नहीं पहुंचाता है, और भूमि संसाधनों को बर्बाद नहीं करता है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने माना कि विशिष्ट भूमि मूल्यों के निर्धारण में गतिरोध, सामान्यतः देश में सामाजिक -आर्थिक विकास की प्रक्रिया में बाधा बन गया है।

अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाएँ ज़मीन की विशिष्ट कीमतें तय करने की लंबी प्रक्रिया के कारण आगे की कानूनी प्रक्रियाओं को स्थगित या स्थगित करने की स्थिति में हैं। इसके परिणामस्वरूप परियोजनाएँ योजना के अनुसार क्रियान्वित नहीं हो पातीं, शहरी स्वरूप अपर्याप्त होता है, बाज़ार में आपूर्ति की कमी होती है, आदि।

अड़चनों को दूर करना

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के भूमि अर्थशास्त्र प्रभाग के कार्यवाहक प्रमुख श्री दाओ क्वांग डुओंग ने बताया कि वर्ष की शुरुआत से अब तक शहर ने 70 से अधिक भूमि मूल्य योजनाओं को मंजूरी दी है, जिससे 52,000 बिलियन वीएनडी का राजस्व प्राप्त हुआ है।

यह उम्मीद की जा रही है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, विभाग 70 से अधिक भूमि मूल्यांकन दस्तावेज प्रस्तुत करना जारी रखेगा, जिससे अतिरिक्त 34,000 बिलियन VND एकत्रित होगा।

श्री डुओंग के अनुसार, जब से 2024 का भूमि कानून और भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने वाला डिक्री 71/2024 लागू हुआ है, भूमि की मंज़ूरी और मूल्यांकन काफ़ी आसान और तेज़ हो गया है। रिंग रोड 3 के लिए, आमतौर पर सिर्फ़ एक महीने के भीतर ही भूमि मूल्य निर्धारण योजना तैयार कर ली गई थी, जिसे लोगों का भरपूर समर्थन मिला था।

हालांकि, श्री डुओंग ने कहा कि चूंकि भूमि मूल्य निर्धारण के कई रिकॉर्ड 2013 के भूमि कानून से पहले बनाए गए थे, इसलिए कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।

इसका एक कारण यह है कि इस अवधि के दौरान मूल्यांकन वित्त क्षेत्र से प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण क्षेत्र (अब कृषि और पर्यावरण) में स्थानांतरित हो गया, इसलिए तुलनात्मक डेटा अपूर्ण है।

श्री डुओंग ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में 2003 के भूमि कानून के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्यों के परिवर्तन की अनुमति देने वाले भूमि आवंटन के 84 रिकॉर्ड हैं, लेकिन कीमत अभी तक निर्धारित नहीं की गई है। इसका एक कारण यह है कि 2007-2010 में, बिन्ह चान्ह, होक मोन, थू डुक, गो वाप जैसे इलाकों में अपार्टमेंट बनना शुरू हो गए थे, लेकिन इस क्षेत्र में कोई अपार्टमेंट नहीं था जिससे जानकारी जुटाई जा सके और ज़मीन की कीमतें बनाई जा सकें।

इसलिए, कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति को कई दस्तावेज़ भेजे हैं, जिनमें सरकार, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय और वित्त मंत्रालय से बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव किया गया है। प्रधानमंत्री ने दोनों मंत्रालयों को निर्देश दिया है कि वे जल्द ही स्थानीय लोगों को बैठकों में आमंत्रित करें ताकि इस विषय-वस्तु को संभाला जा सके।

श्री डुओंग के अनुसार, लगभग 1,000 अपार्टमेंटों की प्रत्येक परियोजना के साथ 84 फाइलों के लिए बाधाओं को हटाते समय, हो ची मिन्ह सिटी बाधाओं को हटा देगा और लगभग 84,000 परिवारों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तकें) जारी करेगा।

कई व्यवसायों ने इस जानकारी में अपनी रुचि व्यक्त की है। साइगॉन 5 रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री डांग आन्ह तु ने कहा कि इस परियोजना के हटने से निवेशक के लिए कार्यान्वयन जारी रखने, बाज़ार के लिए और अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध कराने, और साथ ही कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और पिंक बुक जारी करने से संबंधित अगला कदम उठाने के लिए कई अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा होंगी। इससे व्यवसाय राज्य के बजट राजस्व में योगदान दे सकते हैं, जिसका अर्थ है व्यावसायिक गतिविधियों के लिए सकारात्मक परिणाम।

विकास में योगदान दें

नो वा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप कॉरपोरेशन (नोवालैंड) के एक प्रतिनिधि ने कहा कि हाल ही में, नोवालैंड के केंद्रीय हो ची मिन्ह सिटी परियोजना क्लस्टर सक्रिय रूप से कानूनी बाधाओं को दूर कर रहे हैं, जिससे हजारों ग्राहकों को प्रमाण पत्र शीघ्र जारी करने का आधार तैयार हो रहा है।

तीसरी तिमाही के अंत तक, सनराइज रिवरसाइड, द सन एवेन्यू, किंग्स्टन रेसिडेंस परियोजनाओं में लगभग 1,950 गुलाबी पुस्तकें जारी की जा चुकी थीं... अन्य परियोजनाओं जैसे लकी पैलेस (वाणिज्यिक भूखंड), ऑर्चर्ड गार्डन (ऑफिसटेल), सनराइज सिटी नॉर्थ (ऑफिसटेल) में गुलाबी पुस्तकें जारी करने की प्रगति भी तेज की जा रही है।

निकट भविष्य में, नोवालैंड को अपनी प्रक्रियाओं को पूरा कर चुकी परियोजनाओं की श्रृंखला में लगभग 500 और पिंक बुक प्राप्त होने की उम्मीद है। कानूनी समाधानों की बदौलत पिंक बुक जारी करने में तेज़ी के साथ, नोवालैंड अपने वित्तीय दायित्वों को तेज़ी से पूरा कर रहा है।

यह न केवल हजारों ग्राहकों के लिए अच्छी खबर है, बल्कि वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और शहर के बजट राजस्व में योगदान देने की दिशा में भी एक कदम है।

नोवालैंड के एक प्रतिनिधि ने कहा, "कानूनी समस्याओं को सुलझाने के लिए हो ची मिन्ह सिटी के दृढ़ संकल्प ने व्यवसायों के लिए अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए परिस्थितियां बनाई हैं, जिससे नकदी प्रवाह सक्रिय हुआ है और शहर की अर्थव्यवस्था को स्थिर और विकसित करने में योगदान मिला है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm