रियल एस्टेट बाजार के लिए अच्छी खबर, लेकिन अभी और इंतजार करना होगा

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन संबंधी प्रस्ताव की अत्यधिक सराहना की।

8वें सत्र में, राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक प्रस्ताव पारित किया।

इस मुद्दे के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अच्छी खबर है।

भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन संबंधी प्रस्ताव की कई विशेषज्ञों द्वारा अत्यधिक सराहना की गई है। (फोटो: टीटीएक्स)

हालांकि, श्री चाऊ ने कहा: निवेशकों और रियल एस्टेट निवेशकों को अभी भी 1 अप्रैल, 2025 तक इंतजार करना होगा, जब सरकार राष्ट्रीय असेंबली के "पायलट प्रस्ताव" के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन देने वाला एक आदेश जारी करेगी।

इसके बाद, निवेशकों को प्रांतीय स्तर पर पीपुल्स काउंसिल और पीपुल्स कमेटी द्वारा उन भूमि भूखंडों के लिए "पायलट परियोजनाओं" की सूची निर्दिष्ट करने की प्रतीक्षा करनी होगी, जो भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए सहमत हो गए हैं या जिनके पास इलाके में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार हैं।

इस दौरान, श्री चाऊ ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट निगमों और उद्यमों को उद्यम की क्षमता प्रोफ़ाइल और भूमि के कानूनी दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक तैयार करने की आवश्यकता है, जिनके पास कानूनी भूमि उपयोग अधिकार हैं या भूमि के स्थान पर दस्तावेज हैं, जिस पर उद्यम भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए बातचीत करने की योजना बना रहा है।

श्री चाऊ ने कहा, "ये भूमि, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए विचार किए जाने हेतु भूमि उपयोग नियोजन, शहरी नियोजन, निर्माण, कार्यक्रम और स्थानीय आवास विकास योजनाओं के अनुरूप होनी चाहिए, ताकि प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार पायलट परियोजना में भाग लेने के लिए पंजीकरण हेतु पात्र हो सकें।"

यह ज्ञात है कि, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की शर्तों के संबंध में, संकल्प में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की अनुमति है, जिसने एक या अधिक प्रकार की भूमि के लिए उपयोग के उद्देश्य को बदल दिया है: कृषि भूमि; गैर-कृषि भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है; आवासीय भूमि और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के मामले में उसी भूखंड में अन्य भूमि।

भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन को निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा: शहरी क्षेत्रों, शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाना चाहिए और 2021 - 2030 की अवधि के लिए प्रांतीय योजना में अनुमोदित भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं होना चाहिए (आवासीय भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति की तुलना में)। भूमि कानून के खंड 4, अनुच्छेद 67 में निर्दिष्ट परियोजनाओं में शामिल नहीं है।

इस प्रस्ताव के अनुच्छेद 1 के खंड 1 के बिंदु क के मामले में, परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि, भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 में निर्धारित अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची में नहीं होनी चाहिए।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html