ऋण संस्थानों के कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण 2.74 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गए।

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इस सम्मेलन का उद्देश्य प्रधानमंत्री के निर्देश संख्या 993/सीĐ-टीटीजी को सक्रिय रूप से लागू करना, विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार और अचल संपत्ति ऋण स्थिति की समीक्षा और मूल्यांकन करना, और अचल संपत्ति व्यवसायों और परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए सकारात्मक उपायों पर चर्चा और सहमति बनाना था, साथ ही अचल संपत्ति ऋण गतिविधियों में वाणिज्यिक बैंकों द्वारा सामना की जाने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करना था।

वियतनाम के स्टेट बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की शुरुआत से ही बैंकिंग क्षेत्र ने तरलता सुनिश्चित की है और वर्ष की शुरुआत से ही ऋण सीमा का विस्तार किया है; वियतनाम के स्टेट बैंक की नीतिगत ब्याज दरों को लगातार चार बार कम किया है; और व्यवसायों को उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को पुनर्जीवित करने और विकसित करने में सहायता करने के लिए उधार ब्याज दरों को कम करने के लिए ऋण संस्थानों को लागत कम करने का निर्देश दिया है।

ऋण संस्थानों के कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण 274 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गए (चित्र 1)। — ऋण संस्थानों से लिए गए कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण 2.74 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गए। (फोटो: डीओ)

साथ ही, वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने ऋण चुकौती शर्तों के पुनर्गठन और ऋण वर्गीकरण को बनाए रखने (परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन); बांड बाजार में कठिनाइयों को दूर करने (परिपत्र 03/2023/टीटी-एनएचएनएन); और उत्पादन और व्यवसाय के लिए पूंजीगत जरूरतों को पर्याप्त और शीघ्रता से पूरा करने के लिए ऋण प्रबंधन, लोगों और व्यवसायों की वैध जीवन और उपभोग आवश्यकताओं की पूर्ति के संबंध में नीतियां जारी कीं।

वियतनाम के स्टेट बैंक ने ऋण संस्थानों को बैंकिंग उत्पादों और सेवाओं में विविधता लाने, ऋण प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को सरल बनाने और पारदर्शी तरीके से सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध करने का निर्देश दिया; और देश भर के सभी 63 प्रांतों और शहरों में उपभोक्ता ऋण कार्यक्रमों, बैंक-उद्यम कनेक्शन कार्यक्रम और विशेष ऋण सम्मेलनों के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने का भी निर्देश दिया।

क्षेत्रीय ऋण सम्मेलनों का उद्देश्य बैंक ऋण प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं का शीघ्रता से समाधान करना है... 31 अक्टूबर, 2023 तक, अर्थव्यवस्था को दिया गया ऋण 12.8 मिलियन बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जो 2022 के अंत की तुलना में 7.39% की वृद्धि है।

रियल एस्टेट क्षेत्र के संबंध में, वियतनाम का स्टेट बैंक ऋण संस्थानों को किफायती वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास पर पूंजी केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित करता है; साथ ही, यह रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने के लिए रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में ऋण जोखिमों को नियंत्रित करता है।

30 सितंबर, 2023 तक, ऋण संस्थानों द्वारा अचल संपत्ति क्षेत्र को दिया गया कुल बकाया ऋण 2.74 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 31 दिसंबर, 2022 की तुलना में 6.04% की वृद्धि दर्शाता है और अर्थव्यवस्था को दिए गए कुल बकाया ऋण का 21.46% है। इसमें से, उपभोग/स्वयं उपयोग पर केंद्रित अचल संपत्ति ऋण का हिस्सा 64% है, और अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण का हिस्सा कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण का 36% है।

हालांकि, वर्ष के पहले नौ महीनों में, रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए ऋण की वृद्धि दर समग्र ऋण वृद्धि दर और पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में अधिक रही। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए सरकार , बैंकिंग क्षेत्र और मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों द्वारा किए गए समाधान और प्रयास धीरे-धीरे प्रभावी साबित हो रहे हैं। इसके अलावा, ऋण संस्थानों ने भी सरकार और प्रधानमंत्री आवास कार्यक्रमों के तहत ऋण कार्यक्रमों को सक्रिय रूप से लागू किया है।

वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जिनमें भूमि, योजना और निर्माण निवेश से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं में बाधाएं जैसी कई दीर्घकालिक समस्याएं शामिल हैं; विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग में असंतुलन, जिसमें उच्च श्रेणी के आवास और विला की अधिक आपूर्ति है जबकि सामाजिक आवास और किफायती आवास सीमित हैं; और कुछ क्षेत्रों में बाजार की मांग में तीव्र गिरावट।

व्यवसायों की वित्तीय क्षमता सीमित है और वे ऋण, बांड और गृह खरीद जैसे बाहरी वित्तपोषण स्रोतों पर अत्यधिक निर्भर हैं; पूंजी जुटाने के अन्य चैनल वास्तव में प्रभावी नहीं रहे हैं, विशेष रूप से पूंजी बाजार (कॉर्पोरेट बांड बाजार, शेयर बाजार), जिसमें कई समस्याएं हैं और अर्थव्यवस्था के लिए मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी प्रदान करने में अपनी भूमिका के अनुपात में इसका विकास नहीं हुआ है; कई लोगों की वित्तीय क्षमता और आय स्तर की तुलना में आवास की कीमतें अधिक हैं...

एक स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने में योगदान देने के लिए, सम्मेलन में कई राय यह थीं कि अचल संपत्ति क्षेत्र में कानूनी प्रक्रियात्मक बाधाओं को दूर करने और उनका समाधान करने के लिए कई मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के समन्वय से व्यापक समाधान लागू किए जाने चाहिए; मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी बाजार का विकास करना चाहिए; और संकल्प 33/एनक्यू-सीपी और आधिकारिक प्रेषण संख्या 993/सीĐ-टीटीजी जैसे दस्तावेजों में प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को जारी रखना चाहिए।

बैंकिंग क्षेत्र के संबंध में, आने वाले समय में, सरकार और प्रधानमंत्री के निर्देशों का बारीकी से पालन करते हुए, वियतनाम का स्टेट बैंक मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने, व्यापक अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और आर्थिक सुधार को बढ़ावा देने में योगदान देने के लिए राजकोषीय नीति और अन्य व्यापक आर्थिक नीतियों के साथ घनिष्ठ समन्वय करते हुए, मौद्रिक नीति उपकरणों का सक्रिय, लचीला और समकालिक प्रबंधन करना जारी रखेगा।

आने वाले समय में, वियतनाम का स्टेट बैंक बैंकिंग संचालन के लिए कानूनी ढांचे की समीक्षा और सुधार करना जारी रखेगा, और व्यावहारिक वास्तविकताओं के अनुरूप बैंकिंग संचालन पर नीतियों, विनियमों और कानूनों की सक्रिय रूप से समीक्षा, संशोधन और पूरक करेगा।

वर्तमान में, वियतनाम का स्टेट बैंक सर्कुलर 03 और सर्कुलर 06 के कार्यान्वयन की तत्काल समीक्षा और मूल्यांकन कर रहा है ताकि बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप संशोधन और पूरक जारी किए जा सकें, अर्थव्यवस्था के लिए ऋण तक पहुंच बढ़ाई जा सके और प्रधानमंत्री के निर्देशों के अनुसार प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

वियतनाम का स्टेट बैंक व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए पूंजी तक पहुंच में सुधार लाने के लिए ऋण संस्थानों को समाधान लागू करने का निर्देश देना जारी रखता है; और परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन के अनुसार, कठिनाइयों का सामना कर रहे ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण चुकौती अवधि के पुनर्गठन और ऋण वर्गीकरण को बनाए रखने की नीति को लागू करना जारी रखता है।

साथ ही, वियतनाम का स्टेट बैंक 120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम के कार्यान्वयन की निगरानी करेगा और उस पर बारीकी से नजर रखेगा, ताकि निर्माण मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करके कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए समाधानों पर विचार और प्रस्ताव किया जा सके, जिससे लोगों द्वारा सामाजिक आवास में निवेश, निर्माण और खरीद को बढ़ावा देने में योगदान दिया जा सके।

वियतनाम का स्टेट बैंक, मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करके अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास को समर्थन देने के लिए कानूनी नियमों को अंतिम रूप देगा, साथ ही जोखिमों को नियंत्रित करेगा और ऋण संस्थानों के संचालन की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। यह बैंकिंग क्षेत्र में कानूनी उल्लंघनों की निगरानी और रोकथाम को मजबूत करेगा, जिससे ऋण संस्थानों के संचालन की सुरक्षा सुनिश्चित हो सके।

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