रियल एस्टेट ऋण को दूसरे या अधिक वर्षों के लिए कड़ा करने के लिए रोडमैप की आवश्यकता है

VTV.vn - निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट की कीमतों को कम करने के लिए दूसरे घर खरीदने पर ऋण दरों को कड़ा करने का प्रस्ताव दिया है। विशेषज्ञ बाज़ार को प्रभावित होने से बचाने के लिए एक उपयुक्त रोडमैप बनाने की सलाह देते हैं।

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अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने और उस पर अंकुश लगाने के लिए, निर्माण मंत्रालय के मसौदा प्रस्ताव में सिफारिश की गई है कि ऋण देने वाली संस्थाएँ दूसरे घरों के खरीदारों के लिए खरीद अनुबंध मूल्य का केवल 50% तक और तीसरे या उससे अधिक घरों के लिए 30% से अधिक ऋण न दें, सिवाय सामाजिक आवास खरीदने के। इस ऋण-सख्ती नियम से आवास की कीमतों में वृद्धि पर अंकुश लगने की उम्मीद है। हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि इन ऋण-सख्ती समाधानों के लिए एक रोडमैप की आवश्यकता है ताकि अचल संपत्ति बाजार की तरलता पर नकारात्मक प्रभाव से बचा जा सके।

डीकेआरए वियतनाम द्वारा अपार्टमेंट बाज़ार पर हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण रिपोर्ट के अनुसार, निवेश के उद्देश्य से घर खरीदने वालों का अनुपात कुल लेनदेन का 70-80% है। दूसरे घर खरीदने वालों के लिए ऋण में सख्ती से रियल एस्टेट सट्टेबाजी में कमी आ सकती है, लेकिन दूसरी ओर, इससे अल्पावधि में बाज़ार में तरलता कम होने का भी जोखिम होगा।

डीकेआरए वियतनाम के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं; हालाँकि, 2019 की तुलना में आपूर्ति और खपत केवल 60% ही है। इसलिए, यदि कोई ऋण सख्त करने की आवश्यकता है, तो उसे चरणबद्ध तरीके से सावधानीपूर्वक लागू किया जाना चाहिए ताकि बाज़ार की रिकवरी पर कोई प्रभाव न पड़े।

डीकेआरए वियतनाम कंपनी के निवेश उप महानिदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा: "यदि मसौदा सही है, तो हमारा आकलन यह भविष्यवाणी करता है कि बाजार की मांग वर्तमान की तुलना में अचानक कम से कम 30% कम हो जाएगी।"

तदनुसार, मूल्य नियंत्रण उपायों को लागू करने के रोडमैप को कानूनी अड़चनों को दूर करने, किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने, आवास बाजार के लिए आपूर्ति और मांग संतुलन सुनिश्चित करने के समाधानों के साथ-साथ चलने की आवश्यकता है... ताकि युवा लोगों और पहली बार घर खरीदने वालों को आवास तक पहुंच बनाने में मदद मिल सके।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी थान हुआंग ने कहा, "प्रत्येक खंड और प्रत्येक इलाके की जरूरतों के अनुसार रियल एस्टेट बाजार के लिए संतुलित आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक रोडमैप की आवश्यकता है।"

इसके अलावा, दूसरे और तीसरे घरों के लिए ऋण को कड़ा करना... तभी प्रभावी होगा जब आवास और भूमि बाजार के लिए एक पारदर्शी सूचना-डेटा प्रणाली बनाई जाए। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण कानूनी आधार है, ताकि भूमि प्रबंधन एजेंसियों, कर, नोटरी, बैंकिंग प्रणाली जैसे संबंधित पक्षों के पास अचल संपत्ति की सट्टेबाजी की स्थिति का सही आकलन करने और सटीक और उचित निर्णय लेने के लिए पर्याप्त सूचना-डेटा हो।

बेसिको लॉ फर्म के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह हाई के अनुसार: "जब सभी जानकारी स्पष्ट और पारदर्शी होगी, व्यक्तियों की तुलना में, अटकलों की प्रकृति और स्तर के अनुसार, हमारे द्वारा प्रस्तुत नीतियाँ कहीं अधिक उपयुक्त होंगी। और उस समय, जो लोग उन्हें लागू करते हैं, जैसे कि बैंक, उनके पास अनुपालन के लिए एक स्पष्ट आधार होगा, बिना लागत उठाए, और जिम्मेदारी के बारे में चिंता पैदा किए बिना।"

यदि रियल एस्टेट सट्टेबाजी से निपटने के उद्देश्य से नीतियाँ अपनाई जाती हैं, तो सट्टेबाजी के प्रोत्साहन में तत्काल कमी आएगी - जो बाज़ार की स्थिरता के लिए एक सकारात्मक बात है। हालाँकि, एक उपयुक्त कार्यान्वयन रोडमैप तैयार करने के लिए कई हितधारकों पर पड़ने वाले प्रभाव के स्तर पर व्यापक अध्ययन आवश्यक हैं।

स्रोत: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm