निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि ने रियल एस्टेट बाजार में मकान की कीमतों में वृद्धि के व्यवहार के बारे में क्या कहा?

आवास की कीमतें बहुत अधिक बढ़ जाने की स्थिति का सामना करते हुए, जो कि अधिकांश लोगों की आय से कहीं अधिक है, निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि ने कहा कि बिक्री कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में बिक्री कीमतों को नियंत्रित करना आवश्यक है।

सुश्री टोंग थी हान, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग की निदेशक - फोटो: B.NGOC

निवेशक मुनाफे को विनियमित करना

2025 तक एक स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार के निर्माण पर फोरम में, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग की निदेशक सुश्री टोंग थी हान ने कहा कि यह पहचानने के लिए कि घर की कीमत में मुद्रास्फीति की घटना है या नहीं, मुख्य बात यह है कि रियल एस्टेट की बिक्री मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों की स्पष्ट रूप से पहचान की जाए।

सुश्री हान के अनुसार, विक्रय मूल्य संरचना मुख्यतः दो घटकों से बनी होती है: भूमि की कीमत - अर्थात, भूमि उपयोग अधिकारों की लागत और आवास परियोजनाओं के निर्माण में निवेश की लागत।

इस लागत में निर्माण सामग्री, श्रम, कर और आवंटित बुनियादी ढांचे की लागत शामिल है।

अंतिम विक्रय मूल्य प्राप्त करने के लिए, विक्रय लागत और आकस्मिक लागतों के साथ लागत मूल्य को जोड़ना आवश्यक है।

इसलिए, सुश्री हान का मानना ​​है कि हमें बाजार के बारे में वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोण रखना चाहिए, जबकि वास्तविकता यह है कि निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि सीधे तौर पर अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती है।

"दो बाजार हैं, प्राथमिक बाजार सीधे निवेशकों के मुनाफे से जुड़ा है। वहां से, परियोजना निवेशकों और घर खरीदारों के बीच सामंजस्य स्थापित करने के लिए मुनाफे को विनियमित करने की नीति की आवश्यकता है।

द्वितीयक बाज़ार मध्यस्थ संगठनों की भूमिका से काफ़ी प्रभावित होता है। यह निर्धारित करने के लिए कि मूल्य मुद्रास्फीति है या नहीं, हमें प्राथमिक बाज़ार में प्राथमिक विक्रय मूल्य, लागत मूल्य और लेन-देन मूल्य को नियंत्रित करना होगा, और फिर द्वितीयक बाज़ार में मूल्य को नियंत्रित करना होगा," सुश्री हान ने टिप्पणी की।

सुश्री हान ने कहा कि आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालय तथा शाखाएं मूल्य मुद्रास्फीति को सीमित करने के लिए समकालिक समाधान लागू कर रही हैं।

इसके तीन मुख्य तत्व हैं, पहला है सूचना पारदर्शिता। वर्तमान में, आपूर्ति स्रोतों में पारदर्शिता, अचल संपत्ति की कीमतों में पारदर्शिता, विशेष रूप से प्राथमिक बाजार में पारदर्शिता की भावना के साथ, जिससे द्वितीयक बाजार को नियंत्रित किया जा सके, अचल संपत्ति पर एक राष्ट्रीय डेटाबेस बनाने का कार्य चल रहा है।

दूसरा, रियल एस्टेट बाज़ार को नियंत्रित और स्थायी रूप से विकसित करना है। ऐसा करने के लिए, हमें इन्वेंट्री पर नज़र डालनी होगी ताकि पता चल सके कि किन क्षेत्रों में कमी है।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय भूमि, कर और वित्त जैसी प्रासंगिक एजेंसियों की भागीदारी के साथ, इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में राज्य-प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र की स्थापना के लिए संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय कर रहा है।

तीसरा, द्वितीयक बाजार विनियमन के लिए ऋण, वित्तीय और कर नीतियां अत्यंत महत्वपूर्ण हैं और इनमें उचित हस्तक्षेप की आवश्यकता है।

इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि बाज़ार को नियंत्रित करते समय, हमें खंड संरचना और इन्वेंट्री पर ध्यान देना चाहिए। वर्तमान में, हमारे पास उच्च-स्तरीय खंडों की अधिकता है, लेकिन लोगों की आय और सामाजिक आवास के लिए उपयुक्त अचल संपत्ति की गंभीर कमी है। इसलिए, हमें लोगों की आय के अनुकूल खंडों के विकास पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, सुश्री हान ने ज़ोर दिया।

आवास आपूर्ति की लंबे समय से चली आ रही कमी ने हाल के दिनों में घरों की कीमतों में बढ़ोतरी की है - फोटो: हांग क्वांग

आपूर्ति की कमी पर काबू पाना

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के भूमि प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वु सी कीन के अनुसार, भूमि की कीमत लागत का लगभग 30% है, जबकि अपार्टमेंट अचल संपत्ति का हिस्सा 10% से भी कम है।

हालांकि, कई परियोजनाओं ने लंबे समय तक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है, जो 2020 में पूरा हो गया है लेकिन 2023 - 2024 तक बेचा नहीं जाएगा, इसलिए भूमि की कीमत में उतार-चढ़ाव का प्रभाव जरूरी नहीं कि सबसे बड़ा कारक हो, खासकर सामाजिक आवास के लिए जो भूमि उपयोग शुल्क से मुक्त है।

अतः श्री कीन के अनुसार, भूमि की खरीद-फरोख्त और सट्टेबाजी तथा अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण आपूर्ति की लम्बे समय से चली आ रही कमी है।

आपूर्ति की लम्बे समय से चली आ रही कमी तथा नियोजन में भूमि आवंटन की समस्या के समाधान के लिए निर्माण मंत्रालय तथा अन्य मंत्रालयों एवं शाखाओं ने कठोर कदम उठाए हैं।

सरकार ने भूमि कानून और अन्य विनियमों से संबंधित बाधाओं को दूर करने के लिए प्रस्ताव 171 पारित किया है, जिससे परियोजनाओं के लिए भूमि की आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भी भूमि से संबंधित कानूनी समस्याओं से निपटने के लिए सरकार को प्रस्ताव 66.3 प्रस्तुत किया।

बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm