हो ची मिन्ह सिटी ने 'अति लघु' भूमि भूखंडों से संबंधित कानूनों में संशोधन का प्रस्ताव रखा

शहरी नियोजन और गली विस्तार के कारण न्हा बे जिले (एचसीएमसी) में सुपर-क्रॉस्ड घरों की एक पंक्ति। (फोटो: एच.फुक)

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 124 के बिंदु n, खंड 3 के विवरण के लिए भूमि के छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टे पर विनियमों को पूरक करने का प्रस्ताव दिया है।

हो ची मिन्ह सिटी के मामले का हवाला देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक प्रतिनिधि ने कहा कि 2008 से पहले, हो ची मिन्ह सिटी ने राज्य प्रबंधन के तहत या राज्य द्वारा प्रबंधन के लिए सौंपे गए भूमि क्षेत्रों ("सार्वजनिक भूमि") के "संग्रह" को विनियमित किया था, जो बिखरे हुए, "बिखरे हुए, बिखरे हुए" और रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में अनियमित थे (भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित करने के लिए स्वतंत्र परियोजनाओं में अलग होने के योग्य नहीं थे, निवेशकों का चयन करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए बोली लगाते थे)।

प्रारंभ में, शहर ने 8% के "विनिमय" की अनुमति दी, फिर धीरे-धीरे इसे बढ़ाकर 10%, 12%, 15% कर दिया, ताकि राज्य द्वारा उपयोग के लिए या राज्य के बजट के लिए "नीलामी" के लिए बुनियादी ढांचे वाली परियोजनाओं की आवासीय भूमि को एकत्र किया जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की उपरोक्त विधि समझने में आसान है, लागू करने में आसान है, और राज्य के बजट राजस्व को सुनिश्चित करती है, लेकिन 2008 से इसे लागू नहीं किया गया है। हालांकि, वर्तमान संदर्भ में, 2024 भूमि कानून के बिंदु n, खंड 3, अनुच्छेद 124 के प्रावधानों के साथ, इसे वर्तमान व्यवहार में लागू किया जा सकता है।

"स्वैप" तंत्र का लाभ यह है कि इसे समझना आसान है, इसे करना आसान है, तथा परियोजना की आवासीय भूमि और व्यावसायिक भूमि का स्रोत राज्य सीधे उपयोग कर सकता है, या नीलामी आयोजित करने के लिए राज्य परिसंपत्ति नीलामी केंद्र को सौंप सकता है, जिससे राज्य बजट के लिए राजस्व का एक महत्वपूर्ण स्रोत बन जाता है।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन का भी मानना ​​है कि "स्वैप" समाधान भूमि संसाधनों को भी बढ़ावा देता है, जो बाजार तंत्र के अनुसार रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में "अंतर्निहित" "सार्वजनिक भूमि" क्षेत्र हैं।

जिस मुद्दे पर विचार करने की आवश्यकता है, वह है राज्य के बजट राजस्व की हानि और भूमि संसाधनों जैसी सार्वजनिक परिसंपत्तियों की हानि से बचने के लिए उचित "विनिमय दरों" पर विशिष्ट विनियमन।

इस मुद्दे के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने "राज्य प्रबंधन या सौंपे गए प्रबंधन (सार्वजनिक भूमि) के तहत रियल एस्टेट परियोजनाओं, 17% (या 18%) आवासीय भूमि के साथ वाणिज्यिक आवास, बुनियादी ढांचे वाली परियोजनाओं की व्यावसायिक भूमि" में स्थित क्षेत्रों के आदान-प्रदान के विनियमन को प्राथमिकता देने का प्रस्ताव रखा।

इस प्रस्ताव का आधार यह है कि वर्तमान रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना में अक्सर ऊंची इमारतों वाली परियोजनाओं के लिए लगभग 25-38% का "आवासीय भूमि अनुपात" निर्धारित किया जाता है; टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए लगभग 45-50%; विला परियोजनाओं के लिए लगभग 50-60%, और गार्डन हाउस परियोजनाओं के मामले में, "आवासीय भूमि अनुपात" बहुत कम है, केवल लगभग 10-15%।

यह ज्ञात है कि हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन की भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री पर टिप्पणी प्रदान करने वाला दस्तावेज़ प्रधान मंत्री और संबंधित मंत्रालयों, जैसे प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और न्याय मंत्रालय को भेजा जाएगा।

स्रोत: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html