2026 से, गिरवी रखी गई भूमि के बारे में जानकारी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में दर्ज नहीं की जाएगी।

भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर बंधक संबंधी जानकारी अब सीधे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र पर दर्ज नहीं की जाएगी, बल्कि भूमि डेटाबेस में अद्यतन की जाएगी।

सुरक्षित लेनदेन पंजीकरण और राज्य मुआवजा विभाग ( न्याय मंत्रालय ) ने हाल ही में प्रांतों और शहरों में कृषि और पर्यावरण विभागों के अंतर्गत भूमि पंजीकरण कार्यालयों को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों में सुरक्षा हितों के पंजीकरण पर नए नियमों के कार्यान्वयन पर मार्गदर्शन प्रदान किया गया है।

तदनुसार, राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 254/2025/QH15, जो 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी है, में यह निर्धारित किया गया है: "भूमि कानून के अनुच्छेद 133 के खंड 1 के बिंदु पी में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर बंधक पंजीकृत करने के मामले में, केवल भूमि डेटाबेस में परिवर्तन अद्यतन किए जाएंगे, न कि जारी प्रमाण पत्र पर पुष्टि की जाएगी।"

एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए, सुरक्षित लेनदेन पंजीकरण और राज्य मुआवजा विभाग का प्रस्ताव है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों पर बंधक पंजीकरण की पुष्टि न करें, बल्कि इसके बजाय संपूर्ण बंधक पंजीकरण सामग्री को भूमि डेटाबेस में अद्यतन करें।

1 जनवरी से, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर गिरवी रखने के पंजीकरण को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र पर अपडेट करने की आवश्यकता नहीं है। फोटो: गुयेन डोंग

यदि भूमि उपयोगकर्ता गिरवी रखी गई संपत्तियों को हटाने या गिरवी पंजीकरण रद्द करने के लिए पंजीकरण परिवर्तन का अनुरोध करता है, जबकि पिछले गिरवी विवरण पहले से ही भूमि उपयोग प्रमाण पत्र पर दर्ज हैं, तो भूमि पंजीकरण कार्यालय एक साथ दो कार्य करेगा: भूमि डेटाबेस में रद्द करने के विवरण को अद्यतन करना और भूमि उपयोग प्रमाण पत्र पर रद्द करने के विवरण की पुष्टि करना।

डिक्री 99/2022 के अनुच्छेद 3 के खंड 1 के अनुसार, सुरक्षा उपायों का पंजीकरण वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा सक्षम प्राधिकारी रजिस्टर या डेटाबेस में गारंटर द्वारा अपने या दूसरों के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए परिसंपत्तियों के उपयोग से संबंधित जानकारी दर्ज और अद्यतन करता है। इस डिक्री के अनुच्छेद 25 में यह भी कहा गया है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय भूमि उपयोग अधिकारों, मकानों और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों पर बंधक के पंजीकरण, परिवर्तन या पंजीकरण रद्द करने के लिए सक्षम प्राधिकारी है, यदि परिसंपत्तियों को स्वामित्व प्रमाणित किया गया हो; और साथ ही स्वामित्व प्रमाण पत्र पर परिवर्तनों को अद्यतन करने का भी अधिकार है।

इस प्रकार, संकल्प 254/2025/QH15 के नए नियमों और न्याय मंत्रालय के मार्गदर्शन के अनुसार, 2026 से, भूमि उपयोग अधिकार बंधक का पंजीकरण और रद्द करना मुख्य रूप से भूमि डेटा के आधार पर प्रबंधित किया जाएगा, न कि पहले की तरह सीधे भूमि शीर्षक प्रमाण पत्र पर प्रतिबिंबित होने के आधार पर।

न्याय मंत्रालय , कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के साथ मिलकर डिक्री 99/2022 में भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों में सुरक्षा हितों के पंजीकरण संबंधी कुछ नियमों में संशोधन और पूरक करने का नेतृत्व और समन्वय कर रहा है, ताकि डिक्री 254 के साथ संगतता सुनिश्चित की जा सके।

सरकार द्वारा इसमें संशोधन या इसे प्रतिस्थापित करने वाले अध्यादेश जारी करने की प्रतीक्षा करते हुए, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर बंधक के पंजीकरण से संबंधित प्रपत्रों, बंधक पंजीकरण दस्तावेजों, पंजीकरण अनुरोध प्रपत्रों पर बंधक पंजीकरण सामग्री के प्रमाणीकरण और अन्य सामग्रियों का उपयोग अध्यादेश 99/2022 के अनुसार जारी रहेगा।

स्रोत: https://baohatinh.vn/tu-2026-khong-ghi-thong-tin-dat-dang-bi-the-chap-vao-so-do-post303525.html