व्यावसायिक आवास परियोजनाएं धीमी गति से क्यों आगे बढ़ रही हैं?

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन की धीमी गति, साथ ही वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में मौजूद कई बाधाओं के कारण, शहर का 2021-2025 की अवधि का आवास विकास कार्यक्रम अपेक्षाओं पर खरा नहीं उतर पाया है।

दा नांग शहर ने अभी-अभी 2021-2025 की अवधि के लिए शहर के आवास विकास कार्यक्रम के कार्यान्वयन के परिणामों के बारे में जानकारी जारी की है।

दा नांग नगर जन समिति के अनुसार, 2021 से नवंबर 2024 तक, शहर ने 3,728 इकाइयों और 437,308 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाली 4 नई परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दी; 96,974 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाली 1,774 इकाइयां पूरी हो चुकी हैं और उपयोग में लाई जा रही हैं।

शहर में 5,042 इकाइयों वाली 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण भी चल रहा है; और 1,955 इकाइयों वाली 2 परियोजनाओं के लिए निवेश आकर्षित करने की प्रक्रिया में है, जिन्हें पहले ही निवेश की मंजूरी मिल चुकी है।

इसके अतिरिक्त, वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर को ट्रेड यूनियन सुविधाओं और 732 आवास इकाइयों वाली परियोजना को लागू करने के लिए भूमि आवंटित की जाएगी। साथ ही, 2024-2025 में 2 से 3 नई परियोजनाओं के लिए निवेश आकर्षित करने की योजना भी जोड़ी जाएगी।

2024 के अंत तक, दा नांग का लक्ष्य 1,880 इकाइयों वाली तीन और सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करना है।

दा नांग शहर में कई सामाजिक और व्यावसायिक आवास परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं।

वाणिज्यिक आवास के संबंध में, 2021 से नवंबर 2024 के अंत तक, दा नांग शहर ने 12,506 इकाइयों वाली 19 नई परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी दी और निवेश पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी किए। हालांकि, इनमें से केवल 3,017 इकाइयां ही पूरी हो चुकी हैं और उपयोग में लाई जा रही हैं; लगभग 48,992 इकाइयों वाली 62 परियोजनाएं वर्तमान में निर्माणाधीन हैं।

आवास विकास कार्यक्रम में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को उजागर करते हुए, दा नांग ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन की प्रक्रिया अभी भी बहुत धीमी है।

2021 से नवंबर 2024 के अंत तक, केवल एक परियोजना के लिए निवेशक का चयन किया गया है; दो अन्य परियोजनाओं के लिए चयन प्रक्रिया जारी है। परियोजना निवेशकों के चयन में देरी के कारण इस अवधि के दौरान सामाजिक आवास की आपूर्ति सुनिश्चित करने में कठिनाई हो रही है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्र लोगों की आय सामाजिक आवास खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, खासकर कोविड-19 महामारी के दौरान और उसके बाद। साथ ही, कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं को अपने आवास बेचने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे परियोजना पूंजी जुटाने और सामाजिक आवास विकास के लिए निवेश आकर्षित करने की प्रक्रिया प्रभावित हो रही है।

वाणिज्यिक आवास के संबंध में, दा नांग नगर पीपुल्स कमेटी के अनुसार, कई रियल एस्टेट परियोजनाओं ने पहले निवेश नीति अनुमोदन और निवेशक चयन की प्रक्रियाओं को पूरी तरह से पूरा नहीं किया था, जिससे निवेश नीति और संबंधित प्रक्रियाओं को समायोजित करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा।

इसके अलावा, भूमि उपयोग अधिकारों की कमी के कारण कुछ वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को निवेश नीति अनुमोदन और निवेशक अनुमोदन प्राप्त करने में प्रक्रियात्मक बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है।

निरीक्षणों, लेखापरीक्षाओं और अदालती फैसलों से पता चला है कि कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को भूमि संबंधी मुद्दों के कारण कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है। कोविड-19 महामारी के बाद उत्पन्न आर्थिक कठिनाइयों ने रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से वाणिज्यिक आवास बाजार को काफी प्रभावित किया है।

दा नांग में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी के ये मुख्य कारण हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html