वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का विकास धीमा क्यों है?

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन की प्रक्रिया धीमी है, जबकि वाणिज्यिक आवास को भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है, इसलिए 2021-2025 की अवधि के लिए सिटी हाउसिंग डेवलपमेंट प्रोग्राम अपेक्षाओं पर खरा नहीं उतरा है।

दा नांग शहर ने 2021-2025 की अवधि के लिए शहर के आवास विकास कार्यक्रम के कार्यान्वयन के परिणामों के बारे में जानकारी दी है।

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, 2021 से नवंबर 2024 तक, शहर ने 437,308 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र के साथ 3,728 अपार्टमेंट वाली 4 नई परियोजनाओं की निवेश नीति को मंजूरी दी है; 96,974 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र के साथ 1,774 अपार्टमेंट पूरे हो चुके हैं और उपयोग में हैं।

शहर 5,042 इकाइयों वाली 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण भी कर रहा है; तथा 1,955 इकाइयों वाली 2 परियोजनाओं में निवेश के लिए प्रक्रियाओं को पूरा कर रहा है, जिन्हें निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है।

इसके अलावा, जनरल कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ लेबर के लिए 732 इकाइयों वाली एक ट्रेड यूनियन और आवास परियोजना को लागू करने हेतु भूमि निधि की शुरुआत करें। साथ ही, 2024-2025 में 2 से 3 नई परियोजनाओं में निवेश के लिए आह्वान करने की योजना को पूरक बनाएँ।

यह उम्मीद की जाती है कि 2024 के अंत तक, दा नांग 1,880 इकाइयों के साथ 3 और सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने का प्रयास करेगा।

दा नांग शहर में कई सामाजिक आवास और वाणिज्यिक परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं।

वाणिज्यिक आवास के संबंध में, 2021 से नवंबर 2024 के अंत तक, दा नांग शहर ने निवेश नीति को मंजूरी दी और 12,506 इकाइयों वाली 19 नई परियोजनाओं को निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान किए। हालाँकि, केवल 3,017 इकाइयाँ ही पूरी होकर उपयोग में आई हैं; लगभग 48,992 इकाइयों वाली 62 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं।

आवास विकास कार्यक्रम में कठिनाइयों और बाधाओं की ओर इशारा करते हुए दा नांग ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन की प्रक्रिया अभी भी बहुत धीमी है।

2021 से नवंबर 2024 के अंत तक, केवल एक परियोजना निवेशक का चयन किया गया है; दो परियोजनाओं का चयन किया जा रहा है। परियोजना निवेशकों के चयन में देरी के कारण इस अवधि के दौरान सामाजिक आवास आपूर्ति सृजित करने में कठिनाई हो रही है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों की आय, विशेष रूप से कोविड-19 महामारी के दौरान और उसके बाद, सामाजिक आवास खरीदने की शर्तों की गारंटी नहीं देती है। इसके अलावा, कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं को उत्पाद उपभोग में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, जिससे परियोजना पूंजी जुटाने की प्रक्रिया प्रभावित हुई है, साथ ही सामाजिक आवास विकास में निवेश आकर्षित करने की प्रक्रिया भी प्रभावित हुई है।

वाणिज्यिक आवास के संबंध में, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, कई पिछली रियल एस्टेट परियोजनाओं ने निवेश नीतियों और निवेशक चयन पर प्रक्रियाओं को पूरी तरह से पूरा नहीं किया है, इसलिए निवेश नीतियों और संबंधित प्रक्रियाओं को समायोजित करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करते समय उन्हें कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ा।

इसके अतिरिक्त, कुछ वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को भूमि उपयोग अधिकारों की कमी के कारण निवेश नीति अनुमोदन प्रक्रियाओं और निवेशक अनुमोदन प्रक्रियाओं में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

निरीक्षणों, परीक्षाओं और निर्णयों के निष्कर्षों के अनुसार, कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को भूमि संबंधी कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। कोविड-19 महामारी के बाद की आर्थिक कठिनाइयों ने रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से वाणिज्यिक आवास को बहुत प्रभावित किया है।

ये दा नांग में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की धीमी प्रगति के मुख्य कारण हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html