निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार न्हा ट्रांग में परियोजना मालिक भूमि शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ क्यों था?

न्हा ट्रांग (खान्ह होआ) में कई व्यवसायों को कर ऋण का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया है और उन्होंने लगातार प्रांत से नियमों के अनुसार भूमि किराए की गणना की समीक्षा करने के लिए याचिका दायर की है, लेकिन अब 3 साल से अधिक समय हो गया है, समस्या का समाधान नहीं हुआ है।

न्हा ट्रांग में हाई येन होटल (40 ट्रान फु स्ट्रीट पर) को ध्वस्त कर दिया गया है और भूमि को त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना को पूरा करने के लिए एक व्यवसाय को पट्टे पर दे दिया गया है - फोटो: फान सोंग नगन

तुओई ट्रे ऑनलाइन समाचार पत्र द्वारा "खान्ह होआ में भूमि कर बकाया वाली 11 कंपनियों की भूमि को पुनः प्राप्त करने के लिए अनिवार्य कर संग्रह, अनुरोध" की रिपोर्ट के बाद, न्हा ट्रांग शहर की 7 कंपनियों ने खान्ह होआ प्रांत की एजेंसियों को एक याचिका भेजी, जिसमें सरकारी नियमों और प्रांत के निष्कर्ष के अनुसार भूमि किराए की पुनर्गणना करने का अनुरोध किया गया।

K गुणांक की गलत गणना के कारण भूमि की कीमतों में अचानक वृद्धि के बारे में व्यवसायियों की शिकायत

उपरोक्त 7 उद्यमों की याचिका के अनुसार, 30 दिसंबर, 2020 को खान होआ प्रांतीय कर विभाग की घोषणा के अनुसार उद्यम का वार्षिक भूमि किराया पिछले भूमि किराए की तुलना में नाटकीय रूप से 520% ​​से बढ़कर 1,300% से अधिक हो गया है।

इनमें ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड भी शामिल है, जो त्रिपोकाना न्हा ट्रांग वाणिज्यिक, पर्यटन और सर्विस्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना (संक्षिप्त रूप में त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना, पुराने हाई येन होटल, 40 ट्रान फु, न्हा ट्रांग शहर में) की मालिक है, जिसके भूमि किराए में 520% ​​से अधिक की वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना में वार्षिक भूमि किराया ( ^{10,940.6 वर्ग मीटर} वाणिज्यिक और सेवा भूमि, 1,137 पर्यटक अपार्टमेंट का पैमाना) बढ़ोतरी 5 बिलियन VND से अधिक से 26.15 बिलियन VND तक।

इसी समय, ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड भी उन 11 उद्यमों में से एक है, जिन्हें खान होआ प्रांतीय कर विभाग ने भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफलता के कारण प्रांत से भूमि पुनः प्राप्त करने का अनुरोध किया है (31 अगस्त, 2024 तक, यह अभी भी भूमि कर में 72 बिलियन VND से अधिक बकाया है)।

उपरोक्त उद्यमों के अनुसार, भूमि किराए में अचानक वृद्धि का कारण सरकारी नियमों और खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के निष्कर्ष के अनुसार 2021 भूमि मूल्य गुणांक (K=2.4) को लागू करने में विफलता है।

केंद्रीय निरीक्षण आयोग के निष्कर्ष के अनुसार सुधार करने का अनुरोध भी स्वीकार नहीं किया गया।

25 अक्टूबर, 2022 को, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड की याचिका के निपटारे पर निष्कर्ष की घोषणा की, जो कि भूमि की कीमतों के आवेदन, त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक और प्रांत में इसी तरह के मामलों से संबंधित है।

त्रिपोकाना न्हा ट्रांग वाणिज्यिक, पर्यटन और सर्विस्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना निर्माणाधीन है - फोटो: फान सोंग नगन

निष्कर्ष के अनुसार, 10 जनवरी, 2021 से भूमि मूल्य स्थिरीकरण चक्र (5 वर्ष) के अंत तक, गुणांक K = 2.4 लागू रहेगा। हालाँकि, प्रांतीय कर विभाग ने प्रांत के निष्कर्ष के अनुसार भूमि मूल्य गुणांक को समायोजित नहीं किया, बल्कि गुणांक K = 4 के साथ पुरानी घोषणा के अनुसार ही इसे लागू किया। इसलिए, ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड ने प्रांतीय पार्टी समिति और प्रांतीय जन समिति के समक्ष विचार के लिए याचिकाएँ जारी रखीं।

ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड के बोर्ड ऑफ मेंबर्स के अध्यक्ष श्री ट्रान झुआन तोआन के अनुसार, त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की पुनर्गणना, जैसा कि प्रांत द्वारा कंपनी को अधिसूचित किया गया है, खान होआ में परियोजनाओं की एक श्रृंखला के निरीक्षण के समापन पर केंद्रीय निरीक्षण समिति की घोषणा के अनुसार है।

त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना के लिए, प्रांत को परिणामों को सुधारने के लिए 478 बिलियन वीएनडी एकत्र करना होगा, क्योंकि प्रांत ने पहले भूमि किराये की गणना गलत तरीके से की थी।

ट्रॉपिकल कंपनी लिमिटेड ने "भूमि किराया भुगतान पर केंद्रीय निरीक्षण समिति के निष्कर्ष के अनुपालन का अनुरोध" (478 बिलियन VND) करने के लिए प्रांत को एक दस्तावेज भेजा, लेकिन इसका समाधान नहीं हुआ।

श्री तोआन के अनुसार, जुलाई 2022 में, प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति ने निष्कर्ष निकाला और प्रांतीय पीपुल्स समिति से भूमि की कीमतों की समीक्षा करने और उन्हें मंजूरी देने और वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने का अनुरोध किया, जो उद्यम को त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना के लिए "एकमुश्त भूमि पट्टे के भुगतान के रूप में" भुगतान करना होगा, लेकिन अब तक, कंपनी को परियोजना के लिए भूमि पट्टे के रूप पर कोई निर्णय नहीं मिला है।

24 अक्टूबर की दोपहर को, तुओई ट्रे ऑनलाइन रिपोर्टर ने खान होआ प्रांतीय कर विभाग के उप निदेशक और प्रवक्ता गुयेन किम थाई लिन्ह को फोन करके जानकारी मांगी कि प्रांतीय कर विभाग ने ट्रिपोकाना परियोजना में भूमि किराये की कीमत की गणना करने के लिए गुणांक K = 2.4 लागू करने पर 25 अक्टूबर, 2022 से प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की घोषणा का पालन क्यों नहीं किया।

सुश्री लिन्ह ने सुझाव दिया कि अखबार प्रांतीय कर विभाग को समीक्षा के लिए एक दस्तावेज़ भेजे और बाद में जानकारी के साथ जवाब दे, क्योंकि यह घटना पिछले वर्षों में हुई थी और इसकी जाँच में समय लगेगा। खान होआ कर विभाग के जवाब देने पर तुओई त्रे ऑनलाइन सामग्री को अपडेट कर देगा।

राष्ट्रीय असेंबली के विशेष प्रस्ताव का इंतजार करना होगा

11 सितंबर, 2024 को, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना में वित्तीय दायित्वों के निर्धारण पर याचिकाओं के समाधान के निर्देश देने वाला एक दस्तावेज जारी करना जारी रखा।

इसके बाद, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने (9 अक्टूबर को) प्रांतीय पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया कि वह त्रिपोकाना न्हा ट्रांग परियोजना सहित "परियोजनाओं के लिए सुधारात्मक कार्य करने हेतु भूमि मूल्य निर्धारण को अस्थायी रूप से निलंबित करने की अनुमति दे"।

क्योंकि जिन परियोजनाओं को दूर करने की आवश्यकता है, उनके लिए भूमि की कीमतों के निर्धारण के लिए हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग सिटी और खान होआ प्रांत में निरीक्षण और जांच निष्कर्षों में परियोजनाओं और भूमि के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव की प्रतीक्षा करनी होगी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm