औद्योगिक राजधानियों में विशेषज्ञ क्षेत्रों के गठन की प्रवृत्ति

औद्योगिक राजधानियों में विशेषज्ञ क्षेत्रों के गठन की प्रवृत्ति

औद्योगिक क्षेत्रों का विकास हर साल हजारों विशेषज्ञों, इंजीनियरों और वरिष्ठ कर्मियों को रहने और काम करने के लिए आकर्षित करता है, जिससे अभिजात वर्ग के लिए आरक्षित "अलगाववादी" क्षेत्र बनते हैं।

औद्योगिक राजधानियों में लक्जरी अपार्टमेंट की कमी

कोरियाई विशेषज्ञ, श्री हान टी क्यूंग, हनोई से 50 किलोमीटर से भी ज़्यादा दूर, बाक गियांग के एक औद्योगिक पार्क में काम कर रहे हैं। पिछले तीन सालों से, श्री हान को केंगनाम (हनोई) से काम पर जाने और वापस आने में हर रोज़ लगभग 2 घंटे लगते हैं। जिन दिनों ट्रैफ़िक जाम या दुर्घटना होती है, यात्रा का समय ज़्यादा हो जाता है। इससे थककर, वह अब भी यहाँ एक आलीशान अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं ताकि यात्रा का समय बच सके और आराम करने के लिए ज़्यादा समय मिल सके।

इसी तरह, चीनी विशेषज्ञ ली यू यिंग भी हनोई के एक अंदरूनी इलाके से थुई वान औद्योगिक पार्क (वियत त्रि, फु थो) स्थित एक कारखाने में काम करने के लिए हर दिन लगभग दो घंटे गाड़ी चलाकर आते हैं। ली ने एक बार यात्रा का समय बचाने के लिए शहर के केंद्र में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था। हालाँकि, अपार्टमेंट में सुविधाओं का अभाव था, जिससे उनका अनुभव कुछ खास अच्छा नहीं रहा। आधे महीने बाद, उन्होंने हनोई में रहने के लिए तीन महीने का किराया और एक महीने की जमा राशि गँवाने का फैसला किया, और हर दिन दोनों जगहों के बीच आना-जाना करते रहे।

औद्योगिक पार्क हजारों विशेषज्ञों, इंजीनियरों और वरिष्ठ कर्मियों का गंतव्य स्थान हैं।

दरअसल, कई इलाकों में, औद्योगिक पार्कों के आसपास विशेषज्ञों, इंजीनियरों और वरिष्ठ कर्मचारियों को बनाए रखने के मानकों को पूरा करने वाले उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बहुत कम हैं। उदाहरण के लिए, फु थो में वर्तमान में 7 बड़े औद्योगिक पार्क और 28 औद्योगिक क्लस्टर हैं, जो लगभग 14,000 उच्च-तकनीकी कर्मचारियों, विदेशी विशेषज्ञों और लगभग 50,000 युवा कर्मचारियों को आकर्षित करते हैं। सबसे बड़े निवेशक सिंगापुर, कोरिया, चीन, जापान, अमेरिका, ब्रिटेन, भारत आदि से आते हैं।

पेशेवरों के लिए अपार्टमेंट परियोजनाओं का आकर्षण

विक्टोरिया ग्रैंड स्क्वायर का आकर्षण इसकी "हीरे जैसी" लोकेशन से आता है, जो शहर के प्रशासनिक, आर्थिक, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र के ठीक "हृदय" में स्थित है। यह परियोजना हंग वुओंग स्क्वायर, मुओंग थान होटल, सेंट्रल मार्केट, थिएटर, विंकोम वियत त्रि, स्टेडियम और सभी स्तरों के स्कूलों से घिरी हुई है।

उल्लेखनीय है कि फु थो हनोई राजधानी के पश्चिमी प्रवेशद्वार पर एक महत्वपूर्ण स्थान पर स्थित एक प्रांत है, जो उत्तरी डेल्टा और उत्तरी पर्वतीय क्षेत्र के प्रांतों के बीच आर्थिक विनिमय केंद्र है। हनोई से 70 किमी, नोई बाई हवाई अड्डे से 50 किमी, हाई फोंग बंदरगाह और लाओ कै सीमा द्वार से लगभग 180 किमी दूर, फु थो कुनमिंग - लाओ कै - हनोई - हाई फोंग - क्वांग निन्ह के आर्थिक गलियारे में एक महत्वपूर्ण "कड़ी" है।

शोध करने के बाद, श्री ली यू यिंग को लाल नदी के नज़ारे वाले दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का डिज़ाइन बहुत पसंद आया। ली ने कहा कि इस परियोजना में वे सभी मानदंड मौजूद हैं जिनकी उन्हें तलाश थी, जिसमें उपयोगिता सेवाएँ और परिचालन प्रबंधन भी शामिल है। उन्होंने आगे कहा, "वीआईसी ग्रैंड स्क्वायर भी वियत त्रि शहर में ही स्थित है, इसलिए भविष्य में मुझे रोज़ाना फ़ैक्टरी आने-जाने में ज़्यादा समय नहीं लगाना पड़ेगा।" यहाँ से ली को पड़ोसी प्रांतों में साझेदारों के साथ काम करने, व्यावसायिक यात्राओं पर जाने, विदेश यात्रा करने या परिवार से मिलने के लिए घर लौटने में भी सुविधा मिलती है।

वीआईसी ग्रैंड स्क्वायर अपार्टमेंट टावर, वियत ट्राई शहर के ठीक मध्य में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है।

विशेषज्ञों का कहना है कि टिकाऊ औद्योगिक पार्क विकास मॉडल को आवास समाधानों के साथ-साथ चलना चाहिए ताकि निवासियों को वहां बसने के लिए आकर्षित किया जा सके और एक टिकाऊ, जीवंत समुदाय का निर्माण किया जा सके।

उम्मीद है कि जब यह चालू हो जाएगा, तो सैविल्स विक्टोरिया ग्रैंड स्क्वायर की प्रबंधन इकाई होगी, जहाँ निवासियों के लिए "विशेष रूप से डिज़ाइन की गई" कई सेवाएँ उपलब्ध होंगी। उदाहरण के लिए, बहुभाषी रिसेप्शन, बटलर सेवा जैसी पेशेवर मानक सेवाएँ और सुविधाएँ। इसके साथ ही, शॉपिंग मॉल, स्विमिंग पूल, जिम, स्काईबार जैसी उच्च-स्तरीय सुविधाएँ भी उपलब्ध होंगी।

किराये के निवेश से आकर्षक रिटर्न

विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार की अपरिहार्य प्रवृत्ति हनोई के आसपास के उपनगरीय क्षेत्रों और उपग्रह प्रांतों, जैसे फु थो, विन्ह फुक, बाक निन्ह, बाक गियांग की ओर नकदी प्रवाह का एक मजबूत बदलाव होगा... ये इलाके अपने बुनियादी ढांचे, समकालिक परिदृश्य और उचित कीमतों के कारण निवेशकों को आकर्षित करते हैं।

विशेष रूप से, सीमित आपूर्ति के कारण, औद्योगिक पार्कों के आसपास अपार्टमेंट किराए पर लेने से मिलने वाला लाभ दर अपेक्षाकृत आकर्षक है, और बैंक ब्याज दरों की तुलना में इसे एक आदर्श निवेश चैनल माना जाता है।

वियत त्रि में अपार्टमेंट रेंटल सेक्टर के एक अनुभवी निवेशक, श्री टीएन के अनुसार, एक योग्य अपार्टमेंट का किराया एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए प्रति माह 11-13 मिलियन डॉलर और फर्नीचर सहित दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 14-16 मिलियन डॉलर तक हो सकता है। किराये से समतुल्य लाभ प्रति वर्ष 12% है।

उन्होंने अपार्टमेंट्स के बड़े और टिकाऊ किराये के लाभ मार्जिन का विश्लेषण किया क्योंकि विशेषज्ञों के लिए उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट्स की आपूर्ति वर्तमान में गंभीर कमी में है, आपूर्ति मांग को पूरा नहीं कर सकती। इसके अलावा, फु थो में अपार्टमेंट्स का सामान्य मूल्य स्तर काफी आकर्षक है, जो बाजार की वास्तविक मांग (लगभग 1-2 अरब अपार्टमेंट्स) के करीब है। श्री टीएन ने आगे कहा, "इसलिए, वीआईसी ग्रैंड स्क्वायर जैसी संभावित परियोजनाओं की बाजार में निवेशकों द्वारा हमेशा मांग रहती है।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html