2 ingatlanpiaci szegmens, amely „uralkodhat” 2025-ben

Ha 2024-ben a lakások lesznek a "sztárok", akkor 2025-ben a szakértők szerint 2 szegmens vonzza majd a befektetők pénzforgalmát.

A telkek bitorolják a "trónt"?

A szakértők előrejelzése szerint 2025 második negyedévétől negyedik negyedévéig a földterületek sok befektetőt fognak vonzani.

Le Dinh Chung úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének piaci munkacsoportjának tagja szerint 2025 második negyedévére a földpiac sok helyen egyenletesebb fejlődésnek indulhat. A földbe történő befektetés azonban jelenleg középtávú jövőképet igényel, legalább 1-3 éves tőkemegtérülési időszakkal, a gyors „szörfözés” elvárása helyett.

„ Néhány befektető elindult földvásárlási útra olyan területeken, ahol az árak az utóbbi időben nem emelkedtek jelentősen. Ezek az emberek általában proaktívak, mivel jelenleg a 2023-as ingatlanüzleti törvény értelmében az ország 105 városában és településén tilos a földterületek felosztása és eladása ” – mondta Chung úr.

A föld várhatóan jól fog termeni 2025-ben.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport befektetési igazgatója azt is elmondta, hogy a telkek felosztásának és elkülönítésének szigorítására vonatkozó új szabályozások a felosztott földterületek kínálatának meredek csökkenését okozhatják 2025 után. Eközben a kereslet hosszú távon valószínűleg nem fog csökkenni, mivel a vietnamiak nagyon kedvelik az ilyen típusú ingatlanokat. Amikor a kínálat alacsony, a kereslet pedig magas, a földárak emelkedni fognak, ezért sok befektető szeretné megragadni ezt a tendenciát, és már az új törvény hivatalos hatálybalépése előtt elkezdeni a földterületek keresését.

„ Az elkövetkező időszakban a nagyvárosokban található lakótelkek továbbra is vonzóak lesznek a befektetők számára. Különösen erős áremelkedésekre lehet számítani, mivel a tartományokban és a városokban bejelentett földárlista meredeken emelkedett, megközelítve a piaci árat ” – mondta Thang úr.

Ugyanezen a véleményen volt Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója is, aki szerint a föld nemcsak az eszközök tárolására alkalmas, hanem hosszú távú befektetés is, amely csekély kockázattal jár a gazdasági ingadozások miatt. A jó profit elérése érdekében azonban a befektetőknek a világos tervezésű és infrastrukturális fejlesztési potenciállal rendelkező területekre kell összpontosítaniuk.

Jelenleg a földpiac likviditása a kitöltött jogi dokumentumokkal, vörös könyvvel vagy jó jogi dokumentumokkal rendelkező, szinkron közlekedési infrastruktúrával rendelkező, lakóövezetekhez, ipari parkokhoz közeli, a városközponthoz kényelmesen kapcsolódó projektekre koncentrálódik. Hosszú távon a földpiac jó lendületet fog kapni.

Továbbra is "fényesedik" az ipari ingatlanpiac

A szakértők szerint az ipari ingatlanpiac 2025-ben is fellendülőben lesz, mivel a külföldi vállalkozások befektetéseket keresnek Vietnamban.

Az MB Securities (MBS Research) szakértői szerint Vietnam a külföldi vállalatok legfontosabb célpontja Kínából elvándorló befektetési tőkéjének. Ez a globális ellátási láncban elfoglalt stratégiai helyzetéből, a gazdaság- és politikai politikák nyitottságából, valamint kiemelkedő versenyelőnyeiből adódik.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is növekszik. (Illusztrációs fotó).

Az MBS Research szakértői ezért úgy vélik, hogy az ipari parkok ingatlanpiaca egyre vonzóbbá válik a javuló infrastruktúra és a versenyképes bérleti díjak miatt. Különösen az északi régiónak van előnye a Kínához közeli elhelyezkedése és a szinkron infrastruktúra miatt, amely alkalmas a külföldi közvetlen befektetések vonzására. Ugyanakkor a déli régió is erős fejlődést ígér a 2021-2030-as tervezési időszak végrehajtásakor, új földterületeket kínálva és bővülő befektetési lehetőségeket teremtve a jövőben.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke úgy értékelte, hogy az utóbbi időben a közlekedési infrastruktúra fejlesztése elősegítette az ipari ingatlanszektor fejlődését. Ezenkívül a külföldi működőtőke-befektetések folyamatos, különösen az ipari ingatlanszektorban tapasztalható erőteljes növekedése miatt az ipari parkok ingatlanjaiért folytatott verseny 2025-ben is tovább fog éleződni.

Do Hong Quan úr, a Vietnam Investment Consulting Company (VNIC) vezérigazgatója szerint az ipari ingatlanpiac 2024-ben pozitív jeleket mutat. „ 2025-ben igazi fellendülés lesz az ipari ingatlanpiacon, amikor ismét felerősödik a termelés áthelyezésének hulláma ” – jegyezte meg Quan úr.

A 2024 és 2027 közötti időszakban Vietnam várhatóan további 15 200 hektár ipari területtel és 6 000 000 négyzetméternyi raktárral fog rendelkezni, hogy azonnal kielégítse a befektetők igényeit.

A szakértők szerint 2025-ben az ipari ingatlanpiac várhatóan továbbra is erőteljes és fenntartható növekedést fog mutatni, különösen mivel Vietnam egyre inkább megerősíti pozícióját, mint fontos láncszem a globális ellátási láncban.

Forrás