Töröljék el a szociális lakásvásárlók lakhatási feltételeit

Töröljék el a szociális lakásvásárlók lakhatási feltételeit

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a Nemzetgyűlés által nemrégiben elfogadott felülvizsgált lakásügyi törvény összességében nagyon jó, nagyon pozitív, gyakorlatias, biztosítja a jogszabályok következetességét és egységességét, és több mint 30 év legjobb minőségű új lakásügyi törvényének mondható.

Szüntessék meg a szociális lakásokat vásárlókra vonatkozó lakhatási feltételeket.

A szociális lakáspolitikát illetően a HoREA szerint a módosított Lakástörvény VI. fejezete szinkron módon szabályozta a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikai mechanizmusokat, mindenekelőtt a legalább 1 millió szociális lakás (NOXH) 2021-2030 közötti időszakban történő fejlesztésére irányuló program végrehajtását, számos kiemelkedő politikával.

Ennek megfelelően a 2023. évi Lakástörvény 77. cikkének 5. pontja előírja a „kedvezményes állami kölcsönök támogatását a Szociálpolitikai Bankon, az állam által kijelölt hitelintézeteken keresztül” a szociális lakáspolitikák kedvezményezettjei számára „szociális lakások vásárlásához, részletvásárlásához, vagy lakások építéséhez, felújításához, javításához”, illetve „a népi fegyveres erők számára lakások vásárlásához, részletvásárlásához”, lehetővé téve az „állam által kijelölt hitelintézetek” számára, hogy kedvezményes kölcsönöket nyújtsanak a szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeinek „szociális lakások vásárlásához, részletvásárlásához”, áthidalva a korábbi, 2014. évi Lakástörvény 50. cikkének 4. pontjának hiányosságait, amely nem tette lehetővé ezeknek a hitelintézeteknek, hogy szociális lakások vásárlásához, részletvásárlásához kölcsönöket nyújtsanak.

A HoREA elnöke úgy véli, hogy a 2023-as Lakástörvény 78. cikke, amely kimondja, hogy a „szociális lakhatási támogatási politikák igénybevételének feltételei” eltörölték a „lakhatási feltételeket”, vagy a kormányra ruházták a szociális lakás vásárlására vagy bérlésére jogosult személyek „jövedelmi feltételek” meghatározását, illetve kikötötték, hogy „a szociális lakást bérlő személyeknek nem kell megfelelniük a lakhatási és jövedelmi feltételeknek”, nagyon is ésszerű, megfelel a munkaerő-migráció valóságának, és vonzza a magasan képzett és szakképzett munkaerőt a régiók és települések között, valamint megfelel az egyes időszakok gyakorlati helyzetének.

A Tartományi Népi Bizottság döntött a szociális lakásépítésre szánt földterületek kiosztásának politikájáról.

A 2023. évi Lakástörvény 83. cikkének 2. és 3. záradéka kimondja: „Különleges, I., II. és III. típusú városi területeken a kormányrendeletek alapján a Tartományi Népi Bizottság úgy határoz, hogy a kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető projekt lakóterületének egy részét szociális lakások építésére kell fenntartania, vagy a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető szociális lakásföldalapot az adott városi területen található kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt terjedelmétől eltérő helyszínen kell létrehoznia, vagy a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető földalap értékével megegyező összeget kell fizetnie.”

A Tartományi Népi Bizottság úgy döntött, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek fenn kell tartaniuk a területet a szociális lakások építésére.

Ugyanakkor a „Az e cikkely (83. cikkely - PV) 2. záradékának rendelkezései által nem érintett városi területek esetében a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján kritériumokat ír elő a kereskedelmi lakásépítési beruházási projektekre vonatkozóan, amelyekben a kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a projektben szereplő lakóföld egy részét le kell foglalnia, amely műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett be szociális lakások építésére, vagy létre kell hoznia a szociális lakásépítési beruházási projekt keretein kívüli helyszínen lévő műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett szociális lakásföldalapot, vagy a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett földalap értékével megegyező összeget kell fizetnie” szabályozás nagyon szükséges, ésszerű és praktikus a beruházások társadalmasítására irányuló politika végrehajtása érdekében, mozgósítva az összes kereskedelmi lakásépítési projekt befektetőjének erőforrásait a szociális lakások fejlesztésében való részvételre, és leküzdötte a 2014. évi Lakástörvény és a 100/2015/ND-CP számú rendelet, valamint a 49/2021/ND-CP számú rendelet nem megfelelő rendelkezéseit.

„A 2023. évi Lakástörvény 85. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy az állami költségvetési tőkét nem felhasználó „szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői” kedvezményekre jogosultak, mint például: „Mentesülés a földhasználati díj és a földbérleti díj alól a projekt teljes telekterületére vonatkozóan; Kedvezmények a hozzáadottérték-adó és a társasági adó tekintetében az adótörvény rendelkezései szerint; A szociális lakásépítési terület teljes építési beruházási költségének legfeljebb 10%-át kitevő nyereségre tehetnek szert; A projekt keretében műszaki infrastruktúra-rendszerek építésébe befektetett teljes lakóterület legfeljebb 20%-át üzleti, szolgáltató és kereskedelmi lakások építésébe fektethetik be.”

„Kedvezményes kamatlábbal történő tőkekölcsönzés; szociális lakások bérbeadása esetén alacsonyabb kamatlábbal és hosszabb futamidővel történő tőkekölcsönzés, mint az eladásra vagy bérbeadásra szánt szociális lakások építése esetén, a miniszterelnök minden időszakban érvényes rendeletei szerint;... nagyon szükséges, ésszerű, részben kielégíti a szociális lakásprojektekbe befektetők kívánságait, feltételeket teremtve a vállalkozások és a befektetők vonzására a szociális lakások fejlesztésében való részvételhez a 2021-2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás fejlesztését célzó program végrehajtása érdekében” – mondta Chau úr.

Különösen a 2023. évi Lakástörvény VI. fejezetének 3. és 4. szakasza rendelkezik a „munkások szállásának fejlesztéséről” és a „népi fegyveres erők lakásának fejlesztéséről”, amelyek nagyon fontos és gyakorlatias mechanizmusokkal és politikákkal egészítették ki a fegyveres erők munkásainak, napszámosainak, kádereinek, köztisztviselőinek, tisztjeinek, altisztjeinek és alkalmazottainak szociális lakás iránti igényének kielégítését.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html