A lakáshitelek „problémáját” egyre nehezebb megoldani.

A kedvezményes kamatozású időszak után számos lakáshitel jelentős emelésekkel változó kamatozásúvá vált, ami sok családra súlyos visszafizetési terhet rótt.

Az ingatlanhitelek kamatlábai általában évi 11-13% körül mozognak, egyes esetekben magasabbak is lehetnek a banktól, a hitelképességtől és a hitelkiigazítások időzítésétől függően (szemléltető ábra).

A jelzáloghitel költségei miatti nyomás a türelmi időszak után.

A Thanh Dong kerületben élő Le Van Hoan úr 1,5 milliárd vietnami dongot vett fel házvásárlásra 2024 végén, az első évben évi 7,5%-os kedvezményes kamatlábbal. A kedvezményes időszak lejárta után a változó kamatláb évi 12%-ra emelkedett, ami azt jelenti, hogy havonta több mint 5 millió vietnami donggal kell többet fizetnie. „Korábban voltak megtakarításaim, de most alig van elég a megélhetésre” – mondta Hoan úr.

A Hai Duong kerületben élő Nguyen Thi Huyen asszony, aki több mint 1 milliárd VND-t vett fel kölcsön, hasonló nyomással néz szembe, mivel a kamatlábak fokozatosan emelkednek, miközben a jövedelme változatlan marad.

A kezdeti szakaszban az adósok jellemzően csak kedvezményes kamatlábakat fizetnek, így a pénzforgalmuk még kezelhető. Amikor azonban a kamatláb változó kamatlábra vált, és elkezdik mind a tőkét, mind a kamatot fizetni, az adós pénzügyi kötelezettségei jelentősen megnőnek, potenciálisan több tíz százalékkal minden egyes kiigazítási időszak után.

Jelenleg, az ösztönzők után, az átlagos jelzálogkamatlábak évi 11-13% körül mozognak, banktól és hitelkérelemtől függően. Még a nagybankok, mint például az Agribank , a BIDV, a Vietcombank és a VietinBank is évi 10-12% körül mozognak. 1,5-2 milliárd VND összegű hitelek esetén az évi 3-4%-os kamatemelés 5-7 millió VND-vel növelheti a havi kiadásokat, ami hosszú távú teherré válik.

Azokat, akik lakásvásárlási projektekből finanszírozzák lakásvásárlásukat, jelentősen jobban érinti a helyzet. Kezdetben gyakran kamattámogatást vagy tőketörlesztési türelmi időt kapnak, de az átadáskor a kamatlábak változóvá válnak, és a tőketörlesztések egyszerre kezdődnek, ami a költségek hirtelen növekedéséhez vezet.

Sok befektető abban reménykedett, hogy kedvezményes kamatlábak mellett továbbértékesítheti eszközeit, de amikor a piac lelassult, nem tudtak eladni, és magas kamatlábak időszakába léptek, ami hatalmas nyomást gyakorolt ​​magukra.

Legyen óvatos a kamatlábak tekintetében.

Az ingatlanpiac jelenleg óvatos szakaszban van a banki kamatlábak nyomása miatt.

A változó kamatlábak közvetlenül befolyásolják a vásárlói magatartást. Pham Anh Nguyet, egy Hai Phongban működő ingatlanügynök szerint az ügyfeleket most jobban érdeklik a kedvezményes halasztott fizetési feltételek. „Sokan kiszámolják a feltételeket, majd úgy döntenek, hogy mégsem vásárolnak” – mondta Nguyet.

Ez a fejlemény azt mutatja, hogy a tőkeköltség döntő tényezővé válik a lakásvásárlásban. A kamatlábak évi 12-14%-ra emelkedésével a tényleges tulajdonlási költség jelentősen megnő, ami sok ember számára – még az önerővel rendelkezők számára is – megnehezíti a hosszú távú hitelek fenntartását.

A Kinh Mon kerületből származó Tran Thi Nga asszony elmondta, hogy családja továbbra is szeretne házat venni, de el kell halasztaniuk, hogy megvárják a kamatlábak stabilizálódását, vagy több pénzt tudjanak félretenni a hitelösszeg csökkentése érdekében.

A leginkább érintett szegmens a középkategóriás lakások és a projektlakások, ahol a tranzakciók többsége banki hitelektől függ. A hitelfelvételi költségek emelkedésével a hitelekhez való hozzáférés csökken, és a piaci likviditás is lassul. A magas pénzügyi tőkeáttételt alkalmazó befektetési tranzakciók jelentősen csökkentek.

Egy figyelemre méltó változás, hogy a rövid távú lakásár-emelkedések várakozása helyett sokan most a hosszú távú adósságtörlesztési képességükre összpontosítanak, így óvatosabbak a lakásvásárlási döntéseik során.

Ezzel szemben a fejlesztőkre is nyomás nehezedik, mivel az értékesítés lelassul, a pénzforgalom pang, ami kihat a projektek előrehaladására és az üzleti tervekre. „A piac megrekedt, az ingatlanok nem kelnek el, miközben továbbra is havi kamatot kell fizetniük, sokan nehéz helyzetben vannak” – mondta Ta Quang Nam ingatlanügynök.

Rövid távon a piac kiváró üzemmódban maradhat, mivel a vevők figyelik a kamatlábakat, az eladók pedig egyelőre nem csökkentik az árakat. Hosszabb távon, ahogy a kamatlábak stabilizálódnak és a jövedelmek javulnak, a piac fokozatosan helyreállhat. Jelenleg azonban a türelmi időszak utáni változó kamatlábak továbbra is dominálják a hitelfelvételi és lakásvásárlási döntéseket.

HA KIEN

Forrás: https://baohaiphong.vn/bai-toan-vay-mua-nha-kho-giai-hon-540063.html