A Ho Si Minh-városban érvényes új földárlista várhatóan megegyezik a korábbival. Vajon az embereket és a vállalkozásokat érinti majd?

Bár Ho Si Minh-város új földárlistája várhatóan változatlan marad, a 2024-es földtörvény végrehajtásának nehézségeit és akadályait elhárítására irányuló határozattervezet szerint a lakosságot és a vállalkozásokat továbbra is érintik a megemelt földhasználati díjak.

Ho Si Minh-város új várható földárlistája nem fog sokat változni a 2025-ös földárlistához képest - Fotó: QUANG DINH

Az új földárlistát várhatóan a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium fogja összeállítani, hogy az a helyi gyakorlatoknak megfelelően tükrözze a földárakat, a gazdasági növekedési célok támogatása és a földhasználókra gyakorolt ​​hatás csökkentése érdekében.

Továbbra is hatással lesz a földár-korrekciós együttható

A termelési és üzleti célú földárak, a kereskedelmi szolgáltató földárak és a high-tech övezetek földáraira vonatkozó kiegyensúlyozott csökkentéseket tartalmazó tervezet földár-táblázat, amely kiegyenlíti a Ho Si Minh-városban az egyesülés utáni területek, útszakaszok és útvonalak közötti különbséget.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város egyes központi útvonalain a tervezetben szereplő telekárak szinte megegyeznek a 2025-ös kiigazított telekárak listájával (a 79. számú határozat szerint), és a tényleges átvételi árnak csupán 60%-át teszik ki.

A földárlistát 13 kapcsolódó eset földhasználati díjainak, adóinak, illetékeinek és költségeinek kiszámítására használják. Általánosságban elmondható, hogy a földárlista várhatóan majdnem megegyezik a 2025-ös földárlistával.

A 2024-es földtörvény végrehajtásának nehézségeiről és akadályairól szóló, az Országgyűlés által tárgyalt határozattervezet rendelkezései szerint azonban az emberekre és a vállalkozásokra továbbra is hatással lesznek a földárak.

A határozattervezet szerint a telekára = (árlista x korrekciós együttható), és minden esetre alkalmazandó.

Mivel a várható földárlista az átruházott árnak csak körülbelül 60%-át teszi ki, az átlagos földár-korrekciós együttható 1,5-2-szeresére nő a nem mezőgazdasági földek árlistájához képest (sok helyen több mint kétszeresére).

Dao Quang Duong úr, a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdasági Osztályának vezetője szerint, ha a földárakat a tervezetben foglaltak szerint alkalmazzák, akkor minden esetben, az áttelepítési megállapodásoktól kezdve a háztartások és magánszemélyek földhasználati céljának mezőgazdasági földterületről lakóterületre való megváltoztatásán át, az éves földbérleti díjjal járó földbérleti eseteken át... a korrekciós együttható szerint 1,5-2-szeresére emelt földhasználati díjat kell fizetni.

Például a jelenlegi szabályozás szerint a telekárak listája 10 millió VND/ ^m2 . Ha az árlista x korrekciós együtthatót alkalmazzuk, akkor ez 15-20 millió VND/ ^m2 -re emelkedik.

A vállalkozások magas áron "vásárolják" a földet, az emberek nehezen tudnak házat venni

A határozattervezet szerinti telekár-korrekciós együttható alkalmazása szintén megemeli a vállalkozás lakásépítési projektjének megvalósításához szükséges input földárat. Mivel ahhoz, hogy a vállalkozásnak földterülettel rendelkezzen a projekt megvalósításához, egy összegben kell fizetnie a földért, meg kell változtatnia a földhasználat célját, bérbe kell adnia a földet és ki kell fizetnie a földbérleti díjat.

Dao Quang Duong úr elemzése szerint 1,5-2-szeres korrekciós együtthatóval a vállalkozások által fizetendő földhasználati díj ennek megfelelően emelkedik.

Például egy vállalkozásnak van egy 1 hektáros telke egy projekthez a Nguyen Xien utcában, Thu Duc városrészben (régi), a telekárak listája 56,6 millió VND/ ^m2 , a jelenlegi telekárak korrekciós együtthatója körülbelül 1,5-szeres, ami körülbelül 80 millió/ ^m2 . Vagyis, ha a telekárak listájának x korrekciós együtthatóját alkalmazzuk, akkor a földterületek visszanyerésekor, földterületek kiosztásakor, a földhasználat céljának megváltoztatásakor... 80 millió VND/ ^m2 telekárt kell alkalmazni.

Egy ilyen bemeneti telekárral a vállalkozások hozzáadják az építési költségeket, a hitelkamatot, az értékesítési költségeket, az irányítást, a nyereséget... így az eladási árnak meghaladnia kell a 100 millió VND/ ^m2 lakást.

Például a Dang Cong Binh utcában, a Hoc Mon kerületben (régi) található projekt földterületének telekára 18,5 millió VND/ ^m2 , a jelenlegi telekár-korrekciós együttható körülbelül kétszerese, azaz körülbelül 37 millió VND/ ^m2 . Ilyen bemeneti telekára mellett a projektvállalkozásnak több mint 70 millió VND/ ^m2- ért kell eladnia a lakást.

„Ha minden esetre további korrekciós együtthatókat alkalmazunk, ahogyan azt a határozattervezet előírja, az közvetlenül befolyásolja a gazdaság életét, termelését és üzleti tevékenységét, nagyobb terhet ró az emberekre és a vállalkozásokra, és megnehezíti az állam számára a földszerzésért járó kártérítés kiszámítását.”

Jelenleg Ho Si Minh-városban körülbelül 10 000 útvonal található, amelyek több mint 20 000 szakaszra oszlanak, ami rendkívül megnehezíti a földár-kiigazítási együttható kidolgozását.

„A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt tanácsolta Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy a határozattervezetnek megfelelően javasoljon megfelelő földár-tartalmat...” – magyarázta tovább Duong úr.

Vissza a témához

Szerető

Forrás: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm