A vásárlók jogainak védelme!

Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 23. cikkének 5. záradéka szerint egy ingatlanprojekt befektetője csak az eladási ár legfeljebb 5%-át kitevő előleget vehet fel; és házakat, építményeket vagy építményeken belüli alapterületet csak akkor vásárolhat bérbe, ha azok üzleti tevékenységbe vételének előírt feltételei teljesültek.

A foglalókra vonatkozó szabályozások mellett a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 25. cikke előírja a papíralapú adásvételi vagy lízingvásárlási szerződések fizetését is. Ennek megfelelően a felek több részletben fizetnek, az első részlet nem haladhatja meg a szerződés 30%-át, beleértve a foglalót is (a régi szabályozás nem tartalmazta a foglalót).

A későbbi kifizetéseknek összhangban kell lenniük az építési előrehaladással, de nem haladhatják meg a szerződéses érték 70%-át a ház, az építési projekt vagy az építési projekten belüli alapterület átadása előtt. Ha az eladó külföldi tőkével rendelkező szervezet, a kifizetés nem haladhatja meg a szerződéses érték 50%-át. Ha a vevő vagy a bérlő még nem kapott földtulajdoni engedélyt, a szerződéses érték legfeljebb 95%-a szedhető be. A fennmaradó összeget akkor fizetik ki, amikor a vevő megkapja a földtulajdoni engedélyt.

Az előleg az első lépés az adásvételi folyamatban, amelyet a szerződés aláírása előtt kell teljesíteni. Korábban, mielőtt az ingatlan-előlegekre vonatkozó szabályozások hatályba léptek volna, a piaci előleghelyzet inkonzisztens volt, és számos kockázatot hordozott magában. Sok fejlesztő nagy előlegeket és foglalási megállapodásokat fogadott el. Egyes projektek még építés alatt álló lakásokat is kínáltak, de továbbra is előleget kértek az ügyfelektől a további tőke bevonása érdekében.

A valóságban számos lakásépítési projekt előleget és részletfizetést szedett be az ügyfelektől brókercégeken keresztül, vagy közvetlenül a fejlesztőktől. A fejlesztők azonban vagy nem valósították meg a projektet, vagy félig elkezdték, majd leállították, így a lakásvásárlók hiába várakoztak.

Az ingatlan vételi és eladási foglalókra vonatkozó szabályozások célja a lakásvásárlók jogainak védelme, megakadályozva a túlzottan nagy foglalók beszedését, ami csalárd tevékenységekhez vezethet és veszteségeket okozhat a vevőknek. Ezek a szabályozások az ingatlanprojektek megvalósításának szigorúbb ellenőrzését is célozzák, hogy korlátozzák a gyenge pénzügyi képességű fejlesztők olyan gyakorlatát, mint a „nulláról indulás” vagy a „föld felhalmozása és a megfelelő időre való várakozás”.

A fejlesztők szemszögéből nézve sok ingatlanügynökség nyugtalanul érzi magát, mivel a valóságban már évek óta a legtöbben saját pénzükből finanszírozzák beruházásaikat. Lakásvásárlóktól vonnak be tőkét a befektetéshez... ezért sok ügyfél kifizette a vételár 95%-át, de nem tudja, mikor kapja meg az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat...

Vagy ami még rosszabb, a fejlesztő nehézségekkel néz szembe, és az ügyfelek nem tudják, mikor kapják meg az otthonaikat! Vannak olyan esetek is, amikor a fejlesztők előleg nélkül, banki "garanciával" vonnak be tőkét. Ez azt jelenti, hogy mind az ügyfél, mind az ingatlanfejlesztő részt vesz a befektetésben, osztoznak a nyereségen és a veszteségen, de a veszteségek terhét mindig az ügyfél viseli!

Az egészséges ingatlanpiac fokozatos kiépítéséhez a meglévő szabályozásokon túl további, a betéti és tőkemobilizációs tranzakciók valóságához igazodó korlátozásokra és szankciókra van szükség, hogy megvédjék az ügyfelek jogait, és kiszűrjék a gátlástalan befektetőket.

DONG GIA

Forrás: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html