Védjük a vásárlók jogait!

Az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 23. cikkének 5. szakasza értelmében az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel előleget, amely nem haladja meg az eladási ár 5%-át; házak, építmények és építmények építési területének lízingvásárlása esetén, ha teljesítették az üzleti tevékenység megkezdéséhez szükséges összes feltételt a szabályozás szerint.

A foglalókra vonatkozó szabályozás mellett a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 25. cikke szabályozza a papíralapú házak adásvételének és lízingjének fizetését is. Ennek megfelelően a felek több részletben fizetnek, és az első befizetés nem haladhatja meg a szerződés 30%-át, beleértve a foglalót is (a régi szabályozás nem tartalmazta a foglalót).

A későbbi kifizetéseknek összhangban kell lenniük az építési munkálatokkal, de nem haladhatják meg a szerződéses érték 70%-át, amennyiben a házat, az építési munkálatokat és az építési munkálatokban lévő építési alapterületet még nem adták át. Ha az eladó külföldi befektetésű szervezet, akkor nem haladhatja meg a szerződéses érték 50%-át. Ha a vevő vagy a részletfizetéssel vásárló nem kapott piros/rózsaszín minősítést, akkor nem követelheti a szerződéses érték 95%-ánál többet. A fennmaradó értéket akkor fizetik ki, amikor a vevő rózsaszín minősítést kap.

Az előleg az első lépés az adásvételi folyamatban, amelyet a szerződés aláírása előtt kell végrehajtani. Korábban, amikor nem voltak szabályozások az ingatlanvásárlások előlegére vonatkozóan, a piaci előleghelyzet ingadozó volt, ami potenciális kockázatokat rejtett magában. Sok befektető elfogadta az előleget, és beleegyezett, hogy nagy összegű pénzzel lefoglalja a helyet. Néhány olyan projekt, amely még eladásra sem volt alkalmas, mégis eladásra kínálták a jövőbeni ingatlanokat, felszólítva az ügyfeleket, hogy fizessenek előleget a további tőkebevonás érdekében.

Valójában számos olyan lakásépítési projekt létezik, amelyek előlegeket és részfizetéseket gyűjtöttek az ügyfelektől brókercégeken keresztül vagy közvetlenül a befektetőtől. A befektető azonban ezután nem valósította meg a projektet, vagy félig megvalósította, majd leállította, így a lakásvásárlók várakoztak.

Az ingatlankaucióra vonatkozó szabályozás célja a lakásvásárlók jogainak védelme, elkerülve a túl nagy kaució beszedését, ami csalárd magatartáshoz vezethet, és kárt okozhat a vásárlóknak. A szabályozás célja továbbá az ingatlanprojektek megvalósításának szigorúbb ellenőrzése, hogy korlátozza a „tolvajok puszta kézzel történő elfogását”, a gyenge pénzügyi képességű befektetők „a földet megtartva és a megfelelő alkalomra várva” helyzetét...

A befektető szemszögéből nézve sok ingatlanügynökség „nyugtalan”, mivel valójában már évek óta a legtöbbjük „saját zsírjában süti magát”. A lakásvásárlók tőkéjét mozgósítják befektetésre… így sok olyan ügyfél van, aki a lakás vételárának 95%-át kifizette, de nem tudja, mikor kapja meg a lakástulajdoni dokumentumokat…

Vagy ami még rosszabb, a befektető bajban van, az ügyfél nem tudja, mikor kapja meg a házat! Sőt, olyan helyzet is előfordul, hogy a befektető előleg nélkül, banki „garanciával” mozgósít tőkét. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél és az ingatlanfejlesztő közösen fektet be, „hogy megegyék a profitot, viseljék a veszteséget”, de a „nyelv” mindig az ügyfélé!

Az egészséges ingatlanpiac fokozatos kiépítéséhez a jelenlegi szabályozásokon túl további, a betéti tranzakciók és a tőkemobilizáció valóságához igazodó korlátozásokra és szankciókra van szükség, hogy megvédjék az ügyfelek jogait, és kiszűrjék azokat a befektetőket, akik "puszta kézzel fogják a tolvajokat".

Dong Gia

Forrás: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html