Az ingatlanpiac belépett a fellendülési ciklusba

Az Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) által 2024 márciusában 1152 ingatlanügynök körében végzett felmérés eredményei szerint a válaszadók többsége az ingatlanpiac hamarosan bekövetkező fellendülésére számít.

Egyre nagyobb a kereslet az otthonvásárlásra

Konkrétan a válaszadók 38%-a véli úgy, hogy az ingatlanpiac idén fellendül, körülbelül 50%-uk pedig 2025 első felében várja a piac fellendülését. A felmérés idején a felmondott brókerek körülbelül 13%-a tért vissza az iparágba, és várhatóan a felmondott brókerek 55%-a a közeljövőben is visszatér.

Az ingatlanpiac fellendülési ciklusába lépve a lakások sok vásárló figyelmét felkeltik. Fotó: TAN THANH

A felmérés eredményei azt is mutatják, hogy a vásárlók többsége ebben az időszakban azok, akik lakhatás céljából szeretnének házat vásárolni (58%), őket követik azok, akik hosszú távú befektetésre és bérbeadásra vásárolnak házat (34%), csak nagyon kevesen érdeklődnek a rövid távú „szörfözés” iránt (3%). A vételi és eladási döntésük alapja ebben az időszakban az „olcsó” pénzforgalom, ami alacsony kamatlábakat és a befektetők számos kedvezményes politikáját jelenti.

A DXS-FERI egy másik felmérése szerint a lakásszegmens továbbra is a piac vezető termékvonala. Különösen a 2,5 milliárd VND alatti árkategóriájú lakások iránti kereslet magas arányt képvisel (akár 68%-ot), ezt követik a 3,5 milliárd VND alatti árkategóriájú lakások (22%).

A szakértők szerint ez az az időszak, amikor minden fél készen áll a „versenyfutásra”, és üdvözölni az ingatlanpiac új ciklusát. Ebben a versenyben a befektetői csoport úttörő szerepet játszik, versenyeznek a termékek bevezetéséért és a projektek elindításáért, hogy növeljék a piaci kínálatot. Azonban nem minden befektető indul egyszerre, hanem a külföldi vállalkozások csoportja „elhagyta a rajtvonalat és átmenetileg átvette a vezetést”, míg a hazai befektetők és az újonnan piacra lépő vállalkozások csak az „újraindítás” fázisában vannak.

Nyilvántartásunk szerint 2023 végétől napjainkig a befektetők továbbra is jó politikákat tartottak fenn a korábbi eladások „kosarában” lévő termékekre, de fokozatosan csökkentették az új termékek „kosarában” lévő termékekre vonatkozó preferenciális politikákat az új projektek iránti nagyobb vevői kereslet miatt.

Az árak várhatóan tovább nem fognak csökkenni.

A 2024-es első negyedévi piaci fejleményekkel kapcsolatban Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam értékesítési osztályának igazgatója megjegyezte, hogy 2024 kulcsfontosságú év az ingatlanpiac számára, mielőtt hatályba lépnek az e területre vonatkozó új törvények (módosított földtörvény, módosított ingatlanügyletekről szóló törvény és módosított lakásügyi törvény).

Mivel ez egy sorsdöntő év, a befektetők és az ügyfelek nem tudják, mi fog történni, de egyes szegmensek (lakások, telkek stb.) árai emelkedő trendbe kerültek számos okból, például az olcsó pénz időszaka, a piaci várakozások, a projektek megnövekedett inputköltségei stb. miatt.

„Véleményem szerint azoknak, akik házat szeretnének vásárolni, korán kell vásárolniuk, mert az ár valószínűleg nem fog tovább csökkenni. Ha haboznak, nem tudnak jó helyen lévő ingatlanokat vásárolni. Ami a telekszegmenst illeti, az új törvény szigorítja a telekfelosztási tevékenységeket, a kínálat korlátozott, így az árat nehéz lesz csökkenteni” – mondta Kiet úr.

Luu Quang Tien úr, a DXS-FERI igazgatóhelyettese azt is elmondta, hogy 2024-től az új szabályozások szerinti meredeken emelkedő inputköltségek nyomása miatt az ingatlanárak emelkedni fognak. Azok az ügyfelek és befektetők, akik haboznak, elszalaszthatják a lehetőséget, hogy jó áron vásároljanak ingatlant a „hullám” elején. „A lehetőségek mindig adottak az okos és határozott befektetők számára” – hangsúlyozta Tien úr.

Dr. Pham Anh Khoi, a DXS-FERI igazgatója úgy értékelte, hogy az ingatlanpiac számos pozitív jelet mutat, és a fellendülés útján halad. Azt jósolta, hogy a piac fokozatosan emelkedni fog az „U” mélypontról, a fellendülés sebessége makro- és mikrotényezőktől függ, amelyek közül a legfontosabb a piaci bizalom.

A szakértő szerint az ideális forgatókönyv a lakásépítési szegmens számára 2024 második negyedévében az, hogy a kínálat 30-40%-kal nő ugyanezen időszak alatt, a változó kamatlábak 8-10%-ra csökkennek, az eladási árak 10-20%-kal emelkednek, és a felhasználási ráta eléri a 40-50%-ot.

„2024 kulcsfontosságú év a piac számára az új fejlesztési ciklusra való felkészülés és a növekedés szempontjából. Minden gazdasági ciklusban megfigyelhető a »következő hullám nyomja az előzőt« jelenség, ami azt jelenti, hogy egy sor régi márka hanyatlik vagy elhagyja a piacot, és egy sor új ingatlanmárka jelenik meg, amelyek helyet foglalnak el az új fejlesztési ciklusban. Ebben az időszakban, akinek még jó erőforrásai vannak, az felülkerekedik ezen, és erős áttörést ér el.”

„Egy négyéves tisztulási folyamat után a vállalkozásoknak mára már csak körülbelül 20%-a maradt fenn, amelyek többsége híres név, és képes valódi változást hozni az egész iparág számára az új ciklusban” – elemezte Dr. Pham Anh Khoi.

Továbbra is meredeken csökken a lakáskínálat Ho Si Minh-városban

A CBRE szerint 2024 első negyedévében Hanoiban 2300 lakás és 30 új, alacsony építésű ház eladó volt, ami 11%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben Ho Si Minh-városban a lakáskínálat mindössze 500 egység volt, ami az elmúlt 15 év egy negyedévében a legalacsonyabb, mindössze 17%-a az előző év azonos időszakának.

A Savills Vietnam jelentése azt is kimutatta, hogy Ho Si Minh-városban a kereskedelmi apartmanok, sorházak és villák szegmensében az elsődleges kínálat 2024 első negyedévében továbbra is meredeken csökkent, 35%-kal az előző negyedévhez képest és 28%-kal ugyanennyi időszakhoz képest, 4922 egységre, miután 9 projekt esetében ideiglenesen felfüggesztették az értékesítést a hiányos jogi követelmények vagy az értékesítési szabályzat kiigazítása miatt.

A lakástranzakciók is csendesek voltak, a negyedévben mindössze 1116 lakás kelt el, ami 63%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 29%-os növekedést a 2023-as év azonos időszakához képest. Ezek közül a C osztályú (gazdaságos) termékek voltak népszerűek a vásárlók körében – az eladások 61%-át tették ki, ezeket követték a B osztályú (középkategóriás) lakások – 37%-kal.

Forrás: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm