Az ingatlanpiac a fellendülési ciklusba lép.

Az Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research - Dat Xanh Services (DXS-FERI) által 2024 márciusában 1152 ingatlanügynök körében végzett felmérés szerint a válaszadók többsége az ingatlanpiac hamarosan bekövetkező fellendülésére számít.

A lakások iránti kereslet növekszik.

Konkrétan a válaszadók 38%-a véli úgy, hogy az ingatlanpiac idén fellendül, míg körülbelül 50%-uk 2025 első felében vár fellendülést. A felmérés idején a korábban kilépő brókerek mintegy 13%-a tért vissza az iparágba, és várhatóan a kilépők 55%-a tér vissza a közeljövőben.

Az ingatlanpiac fellendülési ciklusába lépve a lakások iránt nagy az érdeklődés. Fotó: TAN THANH

A felmérés eredményei azt is mutatják, hogy a vásárlók többsége jelenleg olyan, akinek lakhatás céljából kell házat vásárolnia (58%), őket követik a hosszú távú befektetésre és bérbeadásra vásárolók (34%), és csak nagyon kis számban érdeklődnek a rövid távú „spekuláció” iránt (3%). Vételi és eladási döntéseik alapja ebben az időszakban az „olcsó” pénzforgalom elérhetősége, ami alacsony kamatlábakat és a fejlesztők számos kedvezményes politikáját jelenti.

A DXS-FERI egy másik felmérése szerint a lakásszegmens továbbra is piacvezető. Pontosabban, a 2,5 milliárd VND alatti árú lakások iránti kereslet magas arányt képvisel (akár 68%-ot), ezt követik a 3,5 milliárd VND alatti lakások (22%).

A szakértők úgy vélik, hogy itt az ideje, hogy minden fél készen áll a „versenyfutásra” és az ingatlanpiac új ciklusának előrejelzésére. Ebben a versenyben a fejlesztők csoportja úttörő szerepet játszik, versenyezve az új projektek indításáért és a piaci kínálat növeléséért. Azonban nem minden fejlesztő indul egyszerre; a külföldi cégek már „elhagyták a rajtvonalat és átmenetileg vezetnek”, míg a hazai fejlesztők és az új piacra lépők csak az „újraindítás” fázisában vannak.

Megfigyeléseink szerint 2023 végétől napjainkig a fejlesztők továbbra is kedvező politikát tartottak fenn a korábbi értékesítési fázisokból származó készletükben lévő termékekre, de fokozatosan csökkentették az új készletben lévő termékek ösztönzőit az új projektek iránti vevői kereslet növekedése miatt.

Az árak várhatóan tovább nem fognak csökkenni.

A 2024-es első negyedévi piaci fejleményekkel kapcsolatban Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam értékesítési igazgatója úgy véli, hogy 2024 kulcsfontosságú év lesz az ingatlanpiac számára, mielőtt hatályba lépnének az ágazattal kapcsolatos új törvények (módosított földtörvény, módosított ingatlanüzleti törvény és módosított lakásügyi törvény).

Mivel sorsdöntő évről van szó, mind a befektetők, mind az ügyfelek bizonytalanok a jövőt illetően, de egyes szegmensekben (lakások, telkek stb.) az árak már emelkedő trendbe fordultak különféle okok miatt, mint például az olcsó pénz elérhetősége, a piaci várakozások és a projektek megnövekedett inputköltségei.

„Véleményem szerint azoknak, akiknek lakásvásárlásra van szükségük, korán kell vásárolniuk, mert az árak valószínűleg nem fognak tovább csökkenni; ha haboznak, jó helyszínekről maradnak le. Ami a telkeket illeti, az új törvény szigorítja a földfelosztásra vonatkozó szabályokat, és a korlátozott kínálat azt jelenti, hogy az árak valószínűleg nem fognak csökkenni” – jegyezte meg Kiet úr.

Luu Quang Tien úr, a DXS-FERI igazgatóhelyettese szintén úgy véli, hogy 2024-től, az új szabályozások miatt meredeken emelkedő inputköltségek nyomása miatt, az elsődleges ingatlanárak emelkedő tendenciát mutatnak. A tétovázó ügyfelek és befektetők elszalaszthatják a lehetőséget, hogy jó áron vásároljanak ingatlant a „hullám” elején. „Az okos és határozott befektetők számára mindig vannak lehetőségek” – hangsúlyozta Tien úr.

Dr. Pham Anh Khoi, a DXS-FERI igazgatója úgy értékeli, hogy az ingatlanpiac számos pozitív jelet mutat, és a fellendülés útján halad. Azt jósolja, hogy a piac fokozatosan emelkedni fog az „U alakú” mélypontjáról, és a fellendülés sebessége makrogazdasági és mikroökonómiai tényezőktől függ, amelyek közül a piaci bizalom továbbra is a legfontosabb.

A szakértő szerint az ideális forgatókönyv a lakásépítési szegmens számára a 2024/2. negyedévben a kínálat 30-40%-os növekedése az előző év azonos időszakához képest, 8-10%-os változó kamatlábak, az eladási árak 10-20%-os emelkedése, valamint 40-50%-os abszorpciós ráta.

„2024 kulcsfontosságú év a piac számára az új fejlesztési ciklusra való felkészülés és a növekedés szempontjából. Minden gazdasági ciklus az „új hullám megelőzi a régit” jelenségét követi, ami azt jelenti, hogy egy sor már befutott márka hanyatlik vagy elhagyja a piacot, miközben egy sor új ingatlanmárka jelenik meg, és megalapozza pozícióját az új fejlesztési ciklusban. Ebben az időszakban azok fognak felemelkedni és erőteljesen áttörni.”

„Négyéves konszolidációs folyamat után a vállalkozásoknak mára mindössze mintegy 20%-a maradt fenn, amelyek többsége jól ismert, és képes valódi változást hozni az egész iparág számára az új ciklusban” – elemezte Dr. Pham Anh Khoi.

A lakáskínálat Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken csökken.

A CBRE szerint 2024 első negyedévében Hanoiban 2300 új lakás és 30 új alacsony építésű ház építése történt, ami 11%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben Ho Si Minh-városban a lakáskínálat mindössze 500 egység volt, ami az elmúlt 15 év legalacsonyabb negyedéves kínálata, és az előző év azonos időszakának mindössze 17%-a.

A Savills Vietnam jelentése azt is kimutatta, hogy Ho Si Minh-városban a kereskedelmi lakások, sorházak és villák elsődleges kínálata 2024 első negyedévében továbbra is meredeken, 35%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 28%-kal az előző év azonos időszakához képest, 4922 egységre, miután 9 projekt esetében ideiglenesen felfüggesztették az értékesítést a hiányos jogi követelmények vagy az értékesítési politikák kiigazítása miatt.

A lakástranzakciók is lassúak voltak, a negyedévben mindössze 1116 lakás kelt el, ami 63%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 29%-os növekedést a 2023-as év azonos időszakához képest. Ezek közül a C osztályú (megfizethető) lakások voltak a legnépszerűbbek, az eladások 61%-át tették ki, ezeket követték a B osztályú (középkategóriás) lakások, amelyek az eladások 37%-át tették ki.

Forrás: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm