A luxus ingatlanpiac Ho Si Minh-városban "bemelegszik"

Az ingatlanügynökök normálisnak tartják, hogy a projektekben a lakásárak a tulajdonosváltás után emelkednek.

Az országos ingatlanpiac pangása közepette, 2022 augusztusának utolsó heteiben Ho Si Minh-város ingatlanpiaci közössége a több évtizedes elhanyagoltság után hirtelen fellendült, első osztályú helyszíneken épülő „aranyprojektek” sorozatának „újjáéledésétől” volt lázban. Különösen a szeptember 2-i nemzeti ünnep alkalmából indult hivatalosan egy koreai befektető milliárd dolláros projektje Thu Thiem új városi területén, sok évnyi eljárási probléma után.

Pontosabban, a Lotte Eco Smart City Thu Thiem intelligens komplexum projekt, amely Thu Thiem (Thu Duc City) új városi területének 2. számú funkcionális területén található, szeptember 2-i ünnep alkalmából indult. A projekt teljes beruházása meghaladja a 20 000 milliárd VND-t, és körülbelül 74 513 m2-es területen épül fel. A projekt fejlesztési területe körülbelül 50 000 m2, pénzügyi központ, kereskedelmi - átfogó szolgáltatások és multifunkcionális lakóövezet funkciójával.

Ez a projekt 5 pincéből és 60 föld feletti emeletből áll, beleértve egy szállodát, lakóövezetet és modern intelligens technológiát alkalmazó kereskedelmi övezetet. A projekt befektetője a Lotte Group (Korea). Bár hivatalosan még nem jelentették be, az ingatlanpiaci vállalkozások előrejelzése szerint a projektben található lakások eladási ára nem lesz kevesebb 20 000 USD/m2-nél (több mint 460 millió VND). Valójában a környező, már átadásra került és átadásra kerülő projektek árai is meghaladják a 15 000 USD/m2-t (közel 400 millió VND).

A Lotte Eco Smart City Thu Thiem intelligens komplexum projektjét éppen a szeptember 2-i ünnep alkalmából kezdték el. Fotó: QUOC ANH

Néhány héttel korábban az ingatlanpiaci szféra az IFC One Tower projektben (a Ham Nghi, Ton Duc Thang és Vo Van Kiet 3 utca sarkán található az 1. kerületben, a Saigon folyóra néz) található lakások nem kevesebb, mint 1 milliárd VND/m2-es ára miatt volt hangos. Ez egy Ho Si Minh-város központi részén fekvő projekt, de évtizedek óta elakadt, mert a befektetőnek elfogyott a tőkéje. 2021 végén egy vállalkozás, a Viva Land Management and Development Joint Stock Company megvásárolta a projektet, és kicserélte az összes külső üveget, aminek köszönhetően az épület értéke az egekbe szökött.

Egy másik, szintén figyelmet érdemlő, felsőkategóriás projekt a One Central Saigon, amely közvetlenül az 1-es metróvonal állomásánál található, az 1. kerület központi útjai mellett, néhány lépésre a Ben Thanh piactól. Ezt a projektet nemrégiben a Viva Land Management and Development Joint Stock Company tulajdonába adták, és sietve értékesítik. Bár a hivatalos árat még nem tették közzé, az iparági szereplők azt jósolják, hogy a lakások ára itt nem lesz kevesebb 25 000 USD/m2-nél (körülbelül 600 millió VND).

Ezenkívül a Nguyen Huu Tho utcában (Nha Be kerület), a 7. kerülettel határos Grand Sentosa projektet a közelmúltban „újraélesztette” a Novaland Group, és ez élénkebbé tette a környező projekteket. A projekt eladási árát nem kevesebb, mint több százmillió VND/m2-re becsülik.

Egyes ingatlanbefektetők semmi különösnek nem tartják a lakásárak emelkedését a tulajdonosváltás után. Mivel a teljes költség, valamint a tőkeáramlással, az anyagárakkal és az új befektető osztályával kapcsolatos tényezők mind hozzáadódnak a termék árához.

Egy ingatlanszakértő úgy értékelte, hogy a luxuslakás-piac ismét felpezsdül, a nagyszabású projektek erőteljes megvalósítása és a forgalom megnyílása hamarosan megnyílik. Amikor Ho Si Minh-város gyakorlatilag befejezi néhány központi útvonal építését, és az 1-es metróvonal is elkészül, a központi területeken az eladási árak minden bizonnyal emelkedni fognak, ami a lakóprojektek és a környező sorházak árának emelkedéséhez vezet.

Pham Lam úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke elmondta, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiacának legnagyobb szűk keresztmetszete napjainkban a tőke- és kínálathiány. Eközben a luxusingatlanok iránti kereslet nem csökken, hanem növekszik. Ezért az új vállalkozások és a nagy potenciállal rendelkező befektetők gyakran csak a felső kategóriás projektek fejlesztésére koncentrálnak.

„Mindenki láthatja Ho Si Minh-város ingatlanpiacának általános potenciálját, különösen a kiemelt helyszíneken. Ami fontos, az az egyes befektetők szemszögéből érkező megközelítés, amely az ingatlanpiacot egy új szintre emeli, a projekt megfelelő pozíciójában, Ho Si Minh-városhoz méltóan. Ez olyasmi, amit nem minden befektető lát és képes megtenni” – jegyezte meg Mr. Lam.

A Thu Thiem városi területen nemrégiben elindított luxusprojekttel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy ez pozitív hatással lesz a város ingatlanpiacára.

Chau úr szerint a Thu Thiem nemzetközi pénzügyi és kereskedelmi központtá fejlesztésének politikáját minden időszak vezetői nagy várakozással tekintették Ho Si Minh-város vezetőire. „Évtizedek óta cél és hosszú távú vízió Thu Thiem és a környező területek fenntartható fejlesztése. A valóság azonban az, hogy egyes befektetők tervezési módosításai nem voltak kedvezőek, ami miatt sok projektet nem lehetett a tervek szerint megvalósítani” – vetette fel Chau úr.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm