Az építkezéshez szükséges földterület hiányának problémájának megoldása

Az ingatlanpiac irányítása

A 15. Nemzetgyűlés 9. ülésszakának nyitóülésén tartott kormányzati jelentésben Pham Minh Chinh miniszterelnök 2025-re 8%-os vagy annál nagyobb GDP-növekedést, az 500 milliárd USD feletti gazdaságméretet , valamint a 2026–2030 közötti időszakra kétszámjegyű GDP-növekedést tűzött ki célul. Az Országos Statisztikai Hivatal jelentése szerint az építőipar és ingatlanszektor (RE) átlagos hozzájárulása az ország teljes GDP-jéhez a 2021–2025 közötti időszakban körülbelül 12–25%.

Képaláírás — Az Építésügyi Minisztérium megoldásokat keres az építési területek hiányának problémájára.

Az év eleje óta a Kormány utasította a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat számos megoldás és mechanizmus bevezetésére, az ingatlanpiac számos „szűk keresztmetszetének” megszüntetésére, különösen az évtizedek óta stagnáló „félrehúzott” projektek felszámolására és több száz ingatlan- és szociális lakásprojekt építésének megkezdésére, növelve a piaci kínálatot, hozzájárulva a GDP növekedésének előmozdításához a kitűzött kétszámjegyű cél elérése érdekében.

Tong Thi Hanh asszony, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója a következőket mondta: „A minisztérium az utóbbi időben arra összpontosított, hogy tanácsokat adjon a minisztériumnak a lakáskínálat és -kereslet növelését és kiegyensúlyozását célzó politikák kidolgozásában, valamint az ingatlanpiac ellenőrzését célzó jogi keretrendszer tökéletesítésében, korlátozva az átfedéseket a földpiaccal, a befektetésekkel, a finanszírozással stb. kapcsolatos egyéb törvényekkel.”

Ennek köszönhetően az Építésügyi Minisztérium együttműködött a minisztériumokkal, ágazatokkal és helyi önkormányzatokkal a Lakásügyi, a Földügyi és az Ingatlanügyletekről szóló törvények hatékony végrehajtása érdekében, fokozatosan biztosítva az ingatlanpiac stabilitását, egészségét és hatékonyságát. 2026-ban az Építésügyi Minisztérium tervezi a Lakásügyi és az Ingatlanügyletekről szóló törvények módosítását és kiegészítését, különös tekintettel az ingatlanügyletek és az ingatlanszolgáltatási üzletág feltételeire, különösen az ingatlanpiacot az egyesülés utáni jelenlegi helyi gyakorlatoknak megfelelően szabályozó tényezőkre.

Az Építésügyi Minisztérium emellett benyújtja a Kormánynak egy államilag kezelt ingatlan-tranzakciós központ építésének kísérleti projektjéről szóló határozatot. Ebben a kísérleti projekt ütemtervének és témáinak megfelelően megerősíti az ingatlankínálat és a tranzakciós árak kezelését az elsődleges és másodlagos piacokon; egyidejűleg áttörést jelentő és nyílt mechanizmusokat kutat és tesz közzé az erőforrások vonzására, hogy elősegítse az ingatlanpiac fenntartható és átlátható fejlődését.

„A jelenlegi ingatlanpiaci problémák megoldásának kulcsa továbbra is intézményi jellegű. Az Építési Minisztérium fogja azonosítani a problémákat és megoldani azokat. Ha ezeket a problémákat megoldják, az ingatlanpiac stabil és pozitív növekedést fog mutatni” – mondta Tong Thi Hanh asszony.

Hamarosan megnyílik a Nemzeti Lakásügyi Alap és az Ingatlanügyleti Központ

A jogszabályok kidolgozása és végrehajtása mellett az Építésügyi Minisztérium a Nemzeti Lakásügyi Alap és az Államilag Kezelt Lakásügyi és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központja projektek befejezésére összpontosít. E két projekt várhatóan erős hatással lesz az ingatlanpiacra, különösen az építési telkek hiányának megoldásában az elkövetkező időszakban.

Konkrétan az Építésügyi Minisztérium szorosan együttműködik a Pénzügyminisztériummal az 1 millió szociális lakás projektjének erőteljes megvalósítása érdekében, különféle formákban, például adásvétel, bérlet és részletvásárlás formájában. A Nemzeti Lakásalapot illetően várhatóan csak bérleti forma lesz elérhető.

Valójában a mai társadalomban a fiatal munkavállalóknak mindig is szükségük van szociális lakásokra, a követelmény a szociális lakások fejlesztése, de meg kell őrizni a földalapokat, és azokat a megfelelő, valós lakhatási igényű személyek számára kell fenntartani. Ha a szociális lakásalap a bérbeadásra összpontosít, az azt jelenti, hogy a lakásalapot rotációban fogják felhasználni, megteremtve a feltételeket a fiatal munkavállalók számára, hogy lakásokat béreljenek, amíg kereskedelmi ingatlanokat nem tudnak vásárolni. Ez elősegíti a társadalombiztosítás fenntartható fejlődését, a párt és az állam irányítása szerint. Ha ezt a politikát hatékonyan végrehajtják, az megoldja mind az építési földalapok problémáját, mind az emberek lakhatási szükségleteit.

A Lakásügyi és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központjának projektje a párt és az állam helyes politikája a piac napi ingadozásaival szemben. Az ingatlankínálat és -ügyletek ellenőrzése során a települések meghatározhatják, hogy mely ingatlanpiaci szegmenseket kell a jövőben ösztönözni, melyeket kell szigorúan ellenőrizni, biztosítva a kínálat és a kereslet egyensúlyát, valamint az ingatlantermékek szerkezetét, korlátozva a korábban „polcra helyezett” féktelen beruházások és építkezések helyzetét. Innen kiindulva elősegítve az ingatlanpiac átlátható fejlődését.

Tong Thi Hanh asszony szerint az Ingatlanügyleti Központ integrálja az ingatlaninformációs adatokat, elvégzi a központi folyamatokat, információkat keres, tranzakciókat bonyolít le, tanúsítványokat állít ki és azonosítja az egyes ingatlanokat. Az Építésügyi Minisztérium a Közbiztonsági Minisztériummal és a Viettel Csoporttal együttműködve épít ki egy ingatlanpiaci információs rendszert, amely hamarosan elkészül és üzembe helyezhető.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm