Az ingatlanpiacot aggasztja a szabályozás, amely nem engedélyezi a jövőbeni házak vásárlásához szükséges hitelek felvételét.

[hirdetés_1]

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a 22. körlevél pozitív és kiemelkedő rendelkezései mellett őt és az ingatlanpiaci vállalkozásokat is komoly aggodalommal tölti el a 41. körlevél 2. cikkelyének 11. záradékának a) pontjában foglalt rendelkezés (a 22. körlevél 1. cikkének 1. záradékában módosított és kiegészített rendelkezések). E rendelkezés értelmében a bankok csak olyan magánszemélyeknek nyújthatnak hitelt, akik ingatlanfedezetű kölcsönt kapnak házak, beleértve az üzleti célú házak vásárlására, olyan házak vásárlására, amelyek átadásra elkészültek, azaz rendelkezésre állnak.

Így a 22. számú körlevél nem engedélyezi a bankoknak, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak olyan kereskedelmi ingatlanok megvásárlására, amelyek még nem készültek el átadásra (azaz a jövőben létesülő kereskedelmi ingatlanok), és amelyeket maga az ingatlan fedez. Ezért azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt szeretnének felvenni a jövőben létesülő kereskedelmi ingatlanok megvásárlásához, más biztosítéki intézkedéseket kell végrehajtaniuk, vagy más vagyonnal kell fedezniük azokat.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Az a szabályozás, amely nem engedélyezi a jövőbeni lakások felhasználását lakásvásárláshoz szükséges kölcsönfelvételhez, megnehezíti az ingatlanpiacot.

Ha ezt a szabályozást nem módosítják azonnal, az rossz következményekkel járhat, nehézségeket okozhat és akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, ami negatívan befolyásolhatja az ingatlanpiac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Mivel a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok magánszemély általi megvásárlása és a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok fedezetként történő jelzáloga a 2015. évi Polgári Törvénykönyv rendelkezései értelmében polgári jogi tranzakció. A fedezet lehet meglévő ingatlan vagy jövőbeni ingatlan. Ezért a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok fedezetként szolgálhatnak. Ezért a fenti rendelkezés nem összhangban van, nem szinkronban van, és nem is egyeztethető össze a 2015. évi Polgári Törvénykönyv rendelkezéseivel.

Ezért az Állambank fenti szabályozása nem megfelelő, nem következetes, és nem egyeztethető össze a 2014. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2014. évi ingatlanügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi törvény, a 2020. évi befektetési törvény és a 2024. évi hitelintézeti törvény rendelkezéseivel.

Tanulmányok, a vonatkozó jogszabályok és a gyakorlati helyzetek összehasonlítása alapján javasoljuk a 41. számú körlevél 2. cikkének 11. pontjának módosítását és kiegészítését (a 22. számú körlevél 1. cikkének 1. pontjában módosított és kiegészített változatát) olyan szabályozással kiegészítve, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak a jövőben létesülő, az adott ház által biztosított (jelzáloggal terhelt) kereskedelmi ingatlanok megvásárlására, mind kereskedelmi ingatlanok vásárlása, mind pedig olyan szociális ingatlanok vásárlása esetén, amelyeket már házadásvételi szerződés alapján átadásra adtak át („rendelkezésre álló” ingatlan), mind kereskedelmi ingatlanok vásárlása vagy a jövőben létesülő, az adott ház által biztosított (jelzáloggal terhelt) szociális ingatlanok vásárlása esetén.

[hirdetés_2]
Forráslink