A Becamex BCE nehézségekkel küzd az ingatlanszektorba való belépéskor

[hirdetés_1]

Mivel a Binh Duong Építőipari és Közlekedési Részvénytársaság (Becamex BCE, kód: BCE) nem tudta 700 milliárd VND-ra emelni a tőkéjét, és az ingatlanszektor továbbra is nehézségekkel küzd, cash flow nehézségekkel küzd, amikor új területre lép.

Három egymást követő év osztalékfizetés nélkül, amikor beléptünk az ingatlanszektorba

Az elmúlt 3-5 évben a Binh Duongban található Ipari Fejlesztési és Befektetési Vállalathoz (Becamex, kód: BCM) kapcsolódó vállalatok különös figyelmet kaptak a tőzsdei befektetők körében a részvényesek számára vonzó, rendszeres éves készpénzes osztalékpolitikájuk miatt.

2022-2023-ban azonban megváltozott a Becamexhez kapcsolódó vállalatcsoport készpénzes osztalékpolitikája. A rendszeres osztalékfizetés helyett ezek a vállalatok elkezdték késleltetni a részvényeseknek történő osztalékfizetést.

A Becamex BCE-nél az április 12-i közgyűlésen a részvényeseknek bemutatott tartalomban ez az egység 2023-ban nem tervez osztalékot fizetni (és 2022-ben sem fog osztalékot fizetni a részvényeseknek).

Korábban, 2022. április 26-án a Becamex BCE jóváhagyta a 2021. évi 5%-os osztalék kifizetését, ami összesen 17,5 milliárd VND kifizetésének felel meg a részvényeseknek, és jóváhagyta a részvénykibocsátás tervét az alaptőke 350 milliárd VND-ről 700 milliárd VND-ra történő emelése érdekében, a termelési és üzleti tevékenységek tőkéjének kiegészítése érdekében.

2023. április 19-én azonban a Társaság beleegyezett, hogy elhalasztja a 2021-es osztalékfizetést, és nem fizeti ki a 2022-es osztalékot, hogy a tőkét az üzleti tevékenységekre összpontosítsa, és egyúttal jóváhagyta, hogy nem hajtja végre a tőkeemelés céljából kibocsátott részvények tervét.

A Társaság korábban folyamatosan vonzó készpénzes osztalékot biztosított a részvényesek számára, például 2016-ban 8%-os, 2017-ben 8%-os, 2018-ban 10%-os, 2019-ben 12%-os és 2020-ban 9%-os osztalékot fizetett.

Valójában 2023. december 31-én a Becamex BCE mindössze 35,8 milliárd VND készpénztőkével rendelkezett, ami a teljes eszközérték 5,2%-át tette ki. Eközben a teljes adósság 111,7 milliárd VND-t tett ki, ami a saját tőke 33,4%-ának felel meg.

A korlátozott készpénzállomány mellett a Becamex BCE eszközei 2023 végén is 529,7 milliárd VND-t tettek ki, beleértve a harmadik felekkel szembeni rövid és hosszú lejáratú követeléseket, amelyek az összes eszköz 77%-át tették ki; a készletek és a hosszú lejáratú befejezetlen eszközök mindössze 49,5 milliárd VND-t tettek ki, ami az összes eszköz 7,2%-át tette ki...

Így a korlátozott készpénzállomány és a főként harmadik feleknél található eszközök cash flow nehézségeket okoznak a Becamex BCE számára.

Az ingatlanpiac hozzájárul a bevételhez, de nem jelentősen

A Becamex BCE-t 2002-ben alapították a Becamex belső és külső projektjeinek építési igényeinek kielégítésére, 7 milliárd VND induló alaptőkével, fő üzleti tevékenysége pedig Binh Duong tartományban koncentrálódik.

2021-re a Becamex BCE további 5 millió BCE részvényt ajánlott fel külső feleknek, hogy alaptőkéjét 300 milliárd VND-ról 350 milliárd VND-ra növelje. Ebből a mobilizált összeget a Hamlet 4-ben (Minh Thanh község, Chon Thanh kerület, Binh Phuoc tartomány) található Újratelepítési Lakóövezet és az 5F Lakóövezeti Projekt (Hamlet 5, Lai Uyen, Bau Bang kerület, Binh Duong tartomány) építési költségeinek fedezésére használták fel.

Érdemes megjegyezni, hogy a részvénykibocsátás után a Becamex tulajdoni aránya a Becamex BCE-ben 51,82%-ról 44,42%-ra csökkent, és ezt a tulajdoni arányt a mai napig fenntartotta. Bár már nem birtokol több mint 51%-ot, a Becamex továbbra is a Becamex BCE anyavállalatának tekinthető, mivel továbbra is ellenőrzi a Becamex BCE működését.

Az üzleti tevékenységeket illetően, miután évekig építési projekteket valósított meg a Becamex anyavállalathoz kapcsolódó egységekhez, a Becamex BCE az elmúlt néhány évben befektetővé vált, amely kereskedelmi lakásprojekteket - munkásszolgálatokat - valósít meg a Bau Bang Ipari Parkban és Városi Területen (Binh Duong), valamint kereskedelmi lakásprojekteket - munkásszolgálatokat a Chon Thanh kerületben (Binh Phuoc).

Különösen az ingatlanszektor bevételhez való hozzájárulási szerkezetét tekintve, 2021-ben 9,51 milliárd VND-t könyveltek el, ami a teljes bevétel 8,93%-át tette ki; 2022-ben nem volt bevétel, 2023-ban pedig körülbelül 29,4 milliárd VND-t könyveltek el, ami a teljes bevétel 23,96%-át tette ki.

A Becamex BCE 2024-ben ingatlanprojektek bővítését és fejlesztését, földhasználati és lakhatási engedélyek kiadásának előmozdítását, valamint adósságbehajtási megoldások bevezetését tervezi.

A Társaság különösen folytatja a 2023-ban megvalósított projektek építését, és új projekteket indít, mint például a Becamex Ipari Park - Binh Phuoc dolgozói számára tervezett kereskedelmi és szolgáltató lakások projektje; az R2A Ecolakes infrastrukturális projekt; a Bau Bang kereskedelmi és szolgáltató lakások építése a Binh Duongban dolgozók számára.

Valójában, mivel nehéz időszakban lépett be az ingatlanszektorba, és a projekt megvalósításához szükséges tőke kiegészítésére szolgáló 350 milliárd VND-ról 700 milliárd VND-ra történő tőkeemelés nem folytatódott, a Becamex BCE nehézségek jeleit mutatja a tőkemobilizálásban, ami ahhoz vezet, hogy nem tudja biztosítani az osztalékfizetéshez szükséges pénzáramlást, valamint osztalékadósság keletkezett.

[hirdetés_2]
Forrás