A házépítés kevésbé fájdalmas

[hirdetés_1]

Le Trong Tuan úr (aki Ho Si Minh-város 12. kerületében lakik) elmondta, hogy néhány évvel ezelőtt családja 100 négyzetméternyi lakótelket vásárolt abban a reményben, hogy házat építhetnek rajta, és letelepedhetnek. Az építési engedély megszerzése azonban számos nehézségbe ütközött.

Rajzolástól szenved

Mr. Tuannak egy „szolgáltatásra” kellett támaszkodnia az engedély megszerzéséhez. Az egy földszintes és egy emeletes ház később elkészült, de a tervekhez képest egy további főbejárat volt a bejáratnál. Emiatt a háztulajdonosnak gondjai akadtak a befejezési eljárással.

Miközben továbbra is „szolgáltatásokat” kért a ház legalizálásához, de miután közölték vele, hogy több tízmillió dongot kell fizetnie, Mr. Tuan kénytelen volt feladni. „Két éve nem gondoltam a ház legalizálására. Sok erőfeszítést igényel egyetlen apró hibával a ház és a telek javítása” – panaszkodott Mr. Tuan.

Amellett, hogy az építési eljárások során a ház és a telek jelenlegi tervrajzai nem egyeznek, az embereknek nehézségeik adódnak az engedélyben szereplőnél kisebb házak építése esetén is. Ilyen eset például Phan Thanh Vu úr (Tan Binh kerületben).

2018-ban Vu úr építési engedélyt kapott egy 3 szintes, 1 galériás és teraszos ház építésére egy 55 m2-es telken. Az építési terület (1. emelet) 50 m2, a teljes alapterület 206,7 m2. 2019 szeptemberében, a befejezési dokumentáció kitöltésekor az építési terület mindössze 49,64 m2 volt, ami közel 0,3 m2-rel kisebb, mint az építési engedélyben szereplő terület. A Tan Binh kerületi Földhivatal fiókja bejelentette, hogy ideiglenesen nem dolgozza fel az ügyet, mivel utasításokra vár az engedélynél kisebb méretű házak kezelésének tartalmának megerősítésével kapcsolatban.

Ezután Vu úr számos más hatósághoz is eljuttatta a dokumentumokat, de nem jutott eredményre. A férfi azt mondta, hogy csak azért nem tudta évekig legalizálni a házat, mert falat épített egy kis térbe, hogy kiszélesítse az utat a szomszédnak, ami nagyban befolyásolta a család jogait.

Az embereknek nem kell tervrajzkészítőt felbérelniük.

Az Építési Minisztérium azonosította a hiányosságokat az építési engedélyek, valamint a teljes körű egyéni lakásépítési projektek kérelmezése során, és megoldásokat javasolt ezek megoldására.

Egyedi házak építési projektje Thanh My Loi kerületben, Thu Duc városában

Tong Duc Tien úr, a Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Építési Engedélyezési Osztályának vezetője elmondta, hogy az Építési Minisztérium olyan szabályozást javasolt, amely szerint az építési engedélyezési ügynökség az az egység, amely a diagramokat megjeleníti, az embereknek nem kell rajzokat készíteniük.

Az ábra az építési szabványokat mutatja (építési piros vonalak, beépítési sűrűség, épületmagasság, emeletek száma...), de nem tér ki a belső tartalomra. A hatóságok csak a külső vázat kezelik az engedélyezett és az ábrán egyértelműen feltüntetett szabványok szerint. Ezután az emberek ezt az ábrát használják a befejezési dokumentumok benyújtására és a rózsaszín könyv igénylésére.

Az emberek a Thu Duc Városi Népi Bizottság adminisztratív dokumentumait átvevő és visszaküldő egyablakos osztályához érkeznek adminisztratív ügyek intézésére.

A hiányosságok elhárításával kapcsolatban Hoang Tung úr, a Thu Duc Városi Népi Bizottság elnöke nemrégiben hivatalos kiküldetést írt alá az illetékes egységeknek a tervrajz-mintáról, amelyet a környékbeli egyéni házak építési terveinek elkészítésekor a közzététel és a nyilvános közzététel céljából készítettek. Ennek megfelelően a kérelmek tárgyai a háztartások és magánszemélyek által birtokolt, 250 m2-nél kisebb vagy 3 emeletnél kisebb összterületű családi házak, a város tervezési és építészeti irányítási előírásainak megfelelően. Az egyének a törvény előtt felelősek a tervezés minőségéért, a projekt környezetre gyakorolt hatásáért és a szomszédos projektek biztonságáért az előírásoknak megfelelően.

Remélem, hamarosan elterjed

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének adott interjújában Hoang Tung úr elmondta, hogy korábban az építési engedélyek rajzai tartalmazták a részleteket, és az embereknek pontosan be kellett tartaniuk azokat. A belső elemek helyének megváltoztatása esetén az engedély módosítását kellett kérni, ami nagyon nehézkes volt.

Le Tran Kien, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese azt nyilatkozta, hogy az építési engedélyezési és a tulajdonjog -igazolási eljárások egyetlen rajzon történő kombinálása „áttörést jelentő eljárásnak” számít a közigazgatási reformban.

Manapság a rajzsablon nagyon egyszerű, tartalmazza az általános tervet, alaprajzokat, úthatárokat, hátsó lépcsőket, tetőterveket... A ház "belső" elrendezését, például a lépcsők, a konyha, a hálószoba helyét maguk az emberek döntik el anélkül, hogy az építési engedélyhez szükséges rajzon szerepeltetni kellene.

A Thu Duc Városi Népi Bizottság elnöke hangsúlyozta, hogy az új módszerrel az embereknek joguk van megváltoztatni a belső elemek helyét, de biztosítaniuk kell, hogy az építmény teljes alapterülete megfeleljen az építési engedélynek. A hatóságok csak a „váz” részt kezelik a tervezési és építészeti kritériumok, például a teljes alapterület, az építmény mögötti és előtti távolságok, az építmény magassága, az erkély túlnyúlása stb. szerint. Ennek megfelelően az embereknek csak a mintára kell hivatkozniuk és a minta szerint rajzolniuk az építési engedély kérelmezéséhez, anélkül, hogy tervező tanácsadót kellene felvenniük.

„Ez egy kiemelkedő közigazgatási reform az építési engedélyezés terén Thu Duc városában. Ennek célja, hogy kedvező feltételeket teremtsen az emberek számára, miközben biztosítja az építési rend állami irányítását. Egy projekt kivitelezésekor az emberek végzik el a részleteket. Azonban az embereknek figyelembe kell venniük, hogy az 1/500-ad részben részletesen megtervezett projektekben lévő házakat a projekt részletes tervének megfelelően kell építeni” – mondta Hoang Tung úr.

Hoang Tung úr elmondta, hogy az új megközelítéssel a hatóságok csak a „keret” részt kezelik a tervezési kritériumok szerint.

Egy másik fontos kérdés a ház legalizálásának és a tulajdonjogot igazoló dokumentum kiállításának befejezési eljárása. Hoang Tung úr elmondta, hogy Thu Duc városa hamarosan utasításokat fog kiadni, amelyek megkönnyítik az emberek dolgát ebben az utolsó lépésben.

A fenti módszer nagy tetszésnyilvánításban részesült. A Thu Duc városában élő Le Minh Ngoc úr elmondta, hogy nagyon elégedett, és támogatja Thu Duc város építőipari közigazgatási reformjának előrehaladását. Az építési engedélyezési tervek egyszerűsítése és a közelgő befejezési szakasz kényelmet és megtakarításokat eredményez majd az emberek számára.

„Azt is remélem, hogy Ho Si Minh-város más települései is hamarosan bevezetnek majd ilyen tartalmakat, hogy a város lakossága élvezhesse a szinkron és hatékony közigazgatási reformok előnyeit az egész térségben” – mondta Ngoc úr.

5-ször menj el és gyere vissza

A föld- és építési szektor közigazgatási reformjának nyomon követése során Le Minh Duc, a Ho Si Minh-városi Népi Tanács Jogi Bizottságának helyettes vezetője elmondta, hogy Thu Duc városában előfordult egy eset, amikor az emberek arról számoltak be, hogy a dossziéikat akár ötször is visszaküldték a helytelen befejezési tervek miatt.

Ezután az embereket egy másik céghez „irányították”, hogy bízzák meg őket egy új befejezési terv elkészítésével a ház legalizálása érdekében... Ezzel azt mondta, hogy lehetetlen nem kérdéseket felvetni a nehézségek és a negativitás okozásával kapcsolatban.

Egyszerűsítse az eljárásokat, kerülje a negatív hozzáállást

A Ho Si Minh-városi Pártbizottság Állandó Bizottságának a város építési rendjének állami irányításának hatékonyságát javító vezetés és irányítás megerősítéséről szóló 23/2019. számú irányelvének végrehajtási eredményeit áttekintő nemrégiben tartott konferencián Tran Hoang Quan, az Építési Osztály igazgatója elmondta, hogy javaslatot tett a Városi Népi Bizottságnak a 250 m2-nél kisebb nagyságrendű projektek építési engedélyezési eljárásainak egyszerűsítésére.

Tran Hoang Quan úr szerint az építési engedélyhez nem szükségesek tervrajzok, mint korábban, hanem csak egy ábra, amelyen látható a jogosult terület, az egyes emeletek magassága... „Nem kell részletesen leírni az étkező és a hálószoba elhelyezkedését, elkerülve azt az esetet, amikor az ellenőrök és az ismételt vizsgálatot végzők azt mondják, hogy miért volt a tervrajzon a hálószoba és a fürdőszoba itt, de most lejjebb kerültek... ami könnyen negatív értékeléshez és zaklatáshoz vezethet az ellenőrzés és a vizsgálat során” – mondta Quan úr.

Phan Thanh Thien úr, a Binh Tan kerületi ellenőrző csoport vezetője elmondta, hogy a kerületben az építési engedélyben foglaltaknál kisebb házak építése esetén az Építési Minisztérium iránymutatásait követve az egység együttműködött az illetékes helyi szervekkel a problémák megoldása és a rózsaszín könyvek kiadása érdekében. Jelenleg a Binh Tan kerületben ez a probléma megoldódott.

[hirdetés_2]
Forrás