A kereskedelmi lakásépítési és szociális lakásépítési projektek esetében eltörölték a befektetési eljárásokat.

A befektetési politikák és a befektetők egyidejű jóváhagyásának eljárási szűk keresztmetszeteit megoldották, így a projektbefektetők kényelmesebben végezhetik el az eljárásokat - Fotó: NGOC HIEN

A kormány a közelmúltban kiadta a 115. számú rendeletet, amely részletesen ismerteti a Pályázati törvény és a Földtörvény végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést a földterületeket felhasználó beruházási projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztásáról, és amelyben módosította, kiegészítette és hatályon kívül helyezte a Tervezési és Beruházási Minisztérium állami irányítása alá tartozó számos rendelet számos cikkét.

A 115. számú rendelet 68. cikkének 5. záradékában a rendelet 31. cikkének c) pontjának 7. záradékát a következő tartalommal módosították és egészítették ki: „Városrendezés esetén az értékelés tartalmának tartalmaznia kell a beruházási projektnek a rendezési tervvel való összhangjának értékelését; abban az esetben, ha a projektet olyan területen javasolják, amely a városrendezési törvény rendelkezései szerint nem igényel rendezési tervet, vagy a rendezési tervet módosítani kell, és azt az illetékes hatóság nem hagyta jóvá, a beruházási projektnek az általános tervvel való összhangját kell értékelni.”

Ez a szabályozás megszünteti azokat az akadályokat és szűk keresztmetszeteket, amelyek évek óta sújtják az országot a szociális lakásprojektek, a kereskedelmi lakásprojektek és a földterületet szálláshely-célra használó beruházási projektek, például apartmanok, irodaházak, társasházak stb. befektetési politikáinak jóváhagyásával kapcsolatos eljárások tekintetében.

Korábban a 31. számú rendelet szabályozta a beruházási projektek tervezéssel való összhangjának értékelését a beruházási politikák és a befektetők jóváhagyásával egyidejűleg végrehajtott eljárások során, de előírta, hogy a városrendezés esetében az értékelés tartalmának tartalmaznia kell a beruházási projekt részletes tervezéssel (ha van ilyen) és övezeti tervezéssel (ha van ilyen) való összhangjának értékelését. Abban az esetben, ha a részletes tervezést és az övezeti tervezést az illetékes hatóságok nem hagyták jóvá, a beruházási projekt általános tervezéssel való összhangját kell értékelni.

Az ingatlanügynökök szerint ez egy olyan szabályozás, amely lehetetlenné teszi a szociális lakásprojektek 100%-a és a legtöbb kereskedelmi lakásprojekt számára, hogy megfeleljenek ennek a követelménynek 2021-től mostanáig, amikor a vállalkozásoknak meg kell felelniük a 31. rendeletnek.

Ennek eredményeként 2021-ben Ho Si Minh-városban mindössze 7 kereskedelmi lakásprojektet hagytak jóvá befektetési politikára a befektetői jóváhagyással egy időben, 2022-ben mindössze 2 kereskedelmi lakásprojektet, 2023-ban pedig mindössze 2 kereskedelmi lakásprojektet hagytak jóvá. Emellett egyetlen szociális lakásprojektet sem hagytak jóvá befektetési politikára a befektetői jóváhagyással egy időben.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég igazgatója a Tuoi Tre Online- nak adott interjújában elmondta, hogy ha nem kapják meg a befektetési politikát jóváhagyó határozatot a befektető jóváhagyásával egy időben, akkor a cég nem folytathatja az 1/500-as méretarányú részletes tervezés jóváhagyására vonatkozó eljárásokat a Tervezési és Építészeti Minisztériumnál, illetve a földterületek kiosztására, földbérletre, földhasználati díj kiszámítására és földbérletre vonatkozó eljárásokat a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnál.

Forrás: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm