Az ingatlanpiaci szegmensek egyértelmű fellendülést mutatnak számos helyszínen.

Piaci áttekintés

A fennmaradó nehézségek és kihívások ellenére a vietnami gazdaság kiemelkedő növekedést ért el 2024 első hónapjaiban, ami megalapozta a kormány által kitűzött 2024-es növekedési cél elérését és túlszárnyalását. Ez előfeltétele az ingatlanpiac pozitív fellendülésének, amely több mint 40 kapcsolódó gazdasági ágazat tevékenységét vezérli.

A vietnami ingatlanpiaci kutatóintézet elemzése szerint az olyan ingatlanpiaci szegmensek, mint a szociális lakások és a megfizethető lakások, amelyek már amúgy is „forrók” és szűkösek voltak, még sürgetőbbé váltak a településeken a „minilakásokban” és bérlakásövezetekben történt sorozatos tűzesetek után; a telekárak sok helyen a „melegedés” jeleit mutatják; és az ipari ingatlanok vonzereje megerősíti piaci pozícióját, mivel a külföldi működőtőke-befektetések száma növekszik és számos befektetőt vonz...

Csak 2024 második negyedévében az elsődleges lakáskínálat meghaladta a 27 000 egységet, közel 20 000 új lakást kínáltak eladásra, ami háromszorosa a 2024 első negyedévében mért számnak. Az eladási árak minden lakásszegmensben, különösen a lakásoknál, új árszintet teremtettek, és a második negyedévben stabilak maradtak a piacon.

Továbbá a lakásárindex továbbra is emelkedő tendenciát mutat olyan nagyvárosokban, mint Hanoi , Ho Si Minh-város és Da Nang. Konkrétan 2023 végétől a hanoi lakáspiac árnövekedési üteme kezdett emelkedni, és meghaladta a Ho Si Minh-város piacának árnövekedési ütemét. A második negyedévre Hanoiban az átlagos elsődleges lakásár megközelítette a 60 millió VND/m2-t. 2019 második negyedévéhez képest Hanoiban az elsődleges lakásárak 58%-os növekedést mutattak, ami több mint kétszerese a Ho Si Minh-város piacának növekedési ütemének (27%), míg a Da Nang-i lakáspiac alacsonyabb árnövekedési ütemet mutatott az északi és déli piacokhoz képest.

Le Dinh Chung úr, a Piackutatási Munkacsoport tagja (Vietnami Ingatlanpiaci Értékelő Intézet, az SGO Homes vezérigazgatója) szerint a piac helyreállási folyamatával együtt a befektetői bizalom is pozitívan tér vissza. A gyorsan helyreálló piac összefüggésében a vonatkozó törvények, például a Lakásügyi törvény, az Ingatlanüzleti Törvény és a 2024. augusztus 1-jétől hatályos módosított Földtörvény végrehajtása, amelyek célja az ingatlanpiaci jogi keretrendszer kiegészítése, valamint az alacsony banki hitelkamatlábak vonzzák vissza a fejlesztőket és a befektetőket a piacra.

Ez a helyzet az abszorpciós ráta javulásához vezetett az összes ingatlanpiaci szegmensben. Az elsődleges ingatlanpiacon az év eleje óta 20 600 sikeres lakásügylet történt, ami háromszorosa a 2023-as év azonos időszakának. Csak 2024 második negyedévében több mint 14 400 sikeres tranzakciót regisztráltak a piacon, ami 2,4-szerese az első negyedévinek, a tényleges lakások és befektetések iránti kereslet pedig körülbelül 30%-kal nőtt az előző negyedévhez képest...

A "D-nap" előtt

Pham Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutatóintézet igazgatóhelyettese szerint az ingatlanpiac fellendülése továbbra is erősen differenciált a különböző települések szegmensei között. A szegmensek tekintetében a lakásszegmens továbbra is domináns, és ellenőrzi a piaci likviditást. Az alacsony építésű épületek és a telkek szegmensei is kezdik mutatni a fellendülés pozitív jeleit, egyes projektek, főként a központi régióban, viszonylag jó értékesítési és tranzakciós eredményeket produkáltak.

Regionális szinten az északi régió ingatlanpiaca, a telkektől és villáktól kezdve a lakásokig, továbbra is növekedést mutat, és további gyorsulásra számíthat. A központi régió, beleértve Da Nangot , Nha Trangot és Nghe An-t, pozitív változásokat kezd látni az elsődleges piac toronyház szegmensében és a másodlagos piac cash flow termékeiben. Eközben a déli piacon a fellendülési folyamat egyenetlen, korlátozott kínálattal, amely főként a meglévő projektek későbbi értékesítési fázisaiból származik.

A szociális lakásépítési projektek megvalósításának eredményeit tekintve 2021-től napjainkig az egész országban 75 projektet valósítottak meg, összesen 39 884 egység nagyságrendben, ami 3 projekttel és 1756 egységgel több a 2024. március 15-i jelentéstételi dátumhoz képest, de a 2021-2025-ös tervnek csak 9,3%-át éri el. A szociális lakásépítési szegmensben a tranzakciók javultak, de nem jelentősen, az abszorpciós arány alacsony, körülbelül 40%, több mint 800 sikeres tranzakcióval. A tranzakciók főként fejlett tartományokból és az ipari fejlődéssel kapcsolatos városokból származnak...

A Vnrea elemzése azt mutatja, hogy az ingatlanpiac a vonatkozó törvények, például a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a módosított Földtörvény – amelyek 2024. augusztus 1-jén léptek hatályba – előtt még mindig a „szűk keresztmetszetek” megszüntetésére várt a valódi fellendülés érdekében. Amint ezek a törvények hatályba lépnek, a „várakozás” mentalitása megszűnik, az ingatlanvállalkozások megkezdik a versenyt a szűk keresztmetszetek megoldásáért az állami ügynökségekkel együtt, a fejlesztők magabiztosan szállítanak majd, és a befektetők visszanyerik bizalmukat.

A piaci fejleményekre tekintettel Vnreaki azt javasolja, hogy az állami irányító szervek gyorsan végezzenek kutatást és adjanak ki részletes irányadó körleveleket és rendeleteket, hogy a törvények azonnal végrehajthatók legyenek a gyakorlatban, biztosítva, hogy minden érintett személy és szervezet helyesen, teljes mértékben és haladéktalanul megértse az új jogi keretet; javítsák a jogi ismeretek terjesztését konferenciák, szemináriumok és programok szervezésének ösztönzésével a mechanizmusok és politikák terjesztésére; és ugyanakkor sürgessék a minisztériumokat, az ágazatokat és a helyi önkormányzatokat annak biztosítására, hogy a végrehajtási folyamat során ne keletkezzenek jogi hézagok vagy kiskapuk.

Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a BIDV Képzési és Kutatóintézetének igazgatója szerint a három törvény hivatalos hatálybalépésének több mint 5 hónappal történő felgyorsítása a szabályozásokhoz képest aktívan hozzájárul az ingatlanpiac fellendüléséhez, a földértékeléssel, a földterület-kiürítéssel, az áttelepítéssel és a szociális lakásprojekt megvalósításával kapcsolatos akadályok elhárításához, megalapozva az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható irányú fejlődését.

A szakértők szerint ahhoz, hogy a vietnami ingatlanpiac átláthatóbbá váljon, a következőkre van szükség: gyorsan és határozottan fel kell oldani a múltban fennálló piaci akadályokat; meg kell könnyíteni a vállalkozások és a befektetők tőkéhez jutását; emelni kell a minimálbért, hogy az embereknek lehetőségük legyen jövedelmük növelésére, ezáltal növelve a keresletet; és befektetéseket kell vonzani az ipari, kereskedelmi és turisztikai-üdülő ingatlanpiaci szegmensek fenntartása és előmozdítása érdekében.

Az ingatlanpiac újjáéledése számos pozitív tényező összessége, melyeket a kormány, a minisztériumok, az önkormányzatok és az ingatlanpiaci vállalkozások közös erőfeszítései irányítottak. Bár ezek a „fénypontok” még nem elég erősek ahhoz, hogy piacfellendülést okozzanak, mindenképpen megteremtik a fejlődés alapjait.

Az ipari és kereskedelmi ingatlanpiac fellendülőben van, míg a turisztikai és üdülőingatlanok biztató jeleket mutatnak.

Az év eleje óta az ipari ingatlanpiac folyamatosan megtartotta vezető pozícióját a piacon, jelentős érdeklődést váltva ki a hazai és külföldi befektetők részéről, 10 új ipari park beruházási projekt kapott befektetési jóváhagyást. Az ipari ingatlanszektor vezető vállalatai, mint például a DIC Holdings, a Phat Dat, a Khang Dien, a Ha Do stb., erőteljes fejlesztést terveznek ebben a szegmensben. A kereskedelmi és irodai ingatlanok szegmense továbbra is pozitív fejleményeket mutat, számos új irodaépület épül kiváló minőségű terekkel és szolgáltatásokkal, amelyek megfelelnek az EDGE, LEED és WELL szabványoknak, és a pénzügyi és technológiai szektorban működő vállalkozások bővítési és kiváló minőségű irodaépületekbe való átköltözési igénye miatt rövid időn belül 60% feletti kihasználtsági arányt értek el. Figyelemre méltó, hogy a turisztikai és üdülő ingatlanok szegmense pozitívabb jeleket mutatott 2024 második negyedévében az első negyedévhez képest.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470