Az ingatlanpiaci szegmensek egyértelműen fellendülnek a településeken

Piaci áttekintés

Számos nehézség és kihívás ellenére a vietnami gazdaság 2024 első hónapjaiban is kiemelkedő növekedési eredményeket ért el, ami megalapozta a kormány által kitűzött 2024-es növekedési cél elérését és túlszárnyalását. Ez előfeltétele az ingatlanpiac pozitív fellendülésének elősegítésének, több mint 40 kapcsolódó gazdasági ágazat tevékenységét vezérelve.

A vietnami ingatlanpiaci kutatóintézet elemzése szerint az olyan ingatlanpiaci szegmensek, mint a szociális lakások és a megfizethető lakások, amelyek már most is „forrók”, ​​szűkösek, és a „minilakásokban” és panziókban történt sorozatos tűzesetek után még sürgetőbbé váltak a településeken; a telkek sok helyen a „felmelegedés” jeleit mutatják; az ipari ingatlanok vonzereje megerősíti piaci pozícióját, amikor a külföldi működőtőke-befektetések száma növekszik, és sok befektetőt vonz befektetésre...

Csak 2024 második negyedévében az elsődleges lakáskínálat meghaladta a 27 000 terméket, közel 20 000 új termékkel, ami háromszorosa a 2024 első negyedévi árnak. A lakáspiaci szegmensek, különösen a lakáspiaci szegmens eladási árai a második negyedévben új árszintet teremtettek, és stabilak maradtak a piacon.

Emellett a lakásárindex továbbra is emelkedő tendenciát mutat Hanoi , Ho Si Minh-város és Da Nang nagyobb városaiban. Konkrétan 2023 végétől a hanoi lakáspiac eladási árainak növekedési üteme elkezdett emelkedni, és meghaladta a Ho Si Minh-város piacának áremelkedését. A második negyedévre a hanoi elsődleges lakások átlagos eladási ára megközelítette a 60 millió VND/m2-t. A 2019 második negyedévi árakhoz képest a hanoi elsődleges lakások eladási ára 58%-kal nőtt, ami több mint kétszerese a Ho Si Minh-város piacának növekedési ütemének (27%), míg a Da Nang lakáspiaca alacsonyabb árnövekedési ütemet mutatott, mint az északi és déli két piac.

Le Dinh Chung úr, a Piackutatási Munkacsoport tagja (Vietnami Ingatlanpiac-kutató és Értékelő Intézet, az SGO Homes vezérigazgatója) szerint a piac helyreállási folyamatával párhuzamosan a befektetői bizalom is pozitívan tér vissza. A piac gyors helyreállása közepette az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények, mint például a Lakásügyi törvény, az Ingatlanüzleti Törvény, a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépett módosított Földtörvény, amelyek célja az ingatlanjogi folyosó befejezése, valamint az alacsony banki hitelkamatlábak vonzzák a befektetőket a piacra való visszatérésre.

A fenti valóság hozzájárult az összes ingatlanpiaci szegmens abszorpciós rátájának javulásához. Az elsődleges ingatlanpiac az év eleje óta 20 600 sikeres lakásterméket regisztrált, ami háromszorosa a 2023-as év azonos időszakának. Csak 2024 második negyedévében a piac több mint 14 400 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,4-szerese az első negyedévnek, a valós lakáskereslet és a befektetési kereslet pedig mintegy 30%-kal nőtt az előző negyedévhez képest...

"G" óra előtt

Pham Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy az ingatlanpiac fellendülése továbbra is erősen differenciált a különböző települések szegmensei között. A szegmensek tekintetében a lakások szegmense továbbra is a fő szegmens, amely "dominálja" a piaci likviditást. Az alacsony építésű és a telkek szegmensei is kezdenek pozitív fellendülési jeleket "fellobbantani", mivel egyes projektek, főként a központi régióban, meglehetősen jó nyitási és átruházási tranzakciós eredményeket produkáltak.

Régiót tekintve az északi ingatlanpiac, a telkek, villák, apartmanok szegmensétől kezdve, továbbra is növekedési eredményeket produkál, és készen áll a gyorsulásra. A központi régió, beleértve Da Nang , Nha Trang, Nghe An piacait, pozitív változásokat kezdett el regisztrálni az elsődleges piacon a toronyházak szegmensében, valamint a másodlagos piacon a cash flow termékekben. Eközben a déli piacon a fellendülési folyamat egyenetlenséget mutat, kis kínálattal, amely főként a régi projektek következő értékesítési fázisából származik.

Ami a szociális lakásépítési projektek megvalósításának eredményeit illeti, 2021-től napjainkig az egész országban 75 projektet valósítottak meg, összesen 39 884 egység nagyságrendben, ami 3 projekttel, azaz 1756 egységgel több a 2024. március 15-i jelentéstételi időponthoz képest, de a 2021-2025-ös tervnek csak 9,3%-át éri el. A szociális lakásépítési szegmensben a tranzakciók javultak, de nem jelentősen, az abszorpciós arány alacsony, körülbelül 40%, több mint 800 sikeres tranzakcióval. A tranzakciók továbbra is főként fejlett tartományokból és az ipari fejlődéshez kapcsolódó városokból származnak...

Vnrea elemzése szerint az ingatlanpiac a vonatkozó törvények, például a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő felülvizsgált Földtörvény hatálybalépése előtt még mindig a „szűk keresztmetszetek” megszüntetésére vár, hogy valóban „felépülhessen”. Amikor a törvények hatályba lépnek, a „várakozás” mentalitása megszűnik, az ingatlanpiaci vállalkozások megkezdik a versenyt az állami irányító szervekkel a szűk keresztmetszetek megszüntetéséért, a befektetők magabiztosan fognak árut szállítani, és a befektetők újra bizalmat szavaznak.

A piaci fejleményekkel szembesülve Vnrea azt javasolja, hogy az állami irányító szervek gyorsan végezzenek kutatást és adjanak ki részletes körleveleket és rendeleteket, hogy a törvények azonnal végrehajthatók legyenek a gyakorlatban, biztosítva, hogy minden érintett személy és szervezet helyes, kellő és időszerű ismeretekkel rendelkezzen az új jogi folyosóról; javítani kell a jogi ismeretek terjesztését konferenciák, szemináriumok és programok szervezésének ösztönzésével a mechanizmusok és politikák terjesztésére; ugyanakkor sürgeti a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat, hogy biztosítsák, hogy a végrehajtási folyamat során ne keletkezzenek jogi hézagok vagy kiskapuk.

Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza, a BIDV Képzési és Kutatóintézetének igazgatója szerint a három törvény hivatalos hatálybalépésének 5 hónappal történő felgyorsítása a szabályozáshoz képest aktívan hozzájárul az ingatlanpiac fellendüléséhez, a földértékeléssel, a telek megtisztításával, az áttelepítéssel, a szociális lakásprojekt megvalósításával kapcsolatos akadályok elhárításához, és megalapozza az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható irányú fejlődését.

A szakértők megerősítik, hogy a vietnami ingatlanpiac megnyitásához a következőkre van szükség: Gyorsan és határozottan fel kell oldani a jelenlegi piaci akadályokat; lehetőségeket kell nyitni a vállalkozások és a befektetők számára a tőkeforrásokhoz való hozzáférésre; emelni kell a minimálbért, hogy az embereknek lehetőségük legyen jövedelmük növelésére, ezáltal növelve a keresletet; befektetéseket kell vonzani az ipari, kereskedelmi és üdülő ingatlanpiaci szegmensek fenntartása és előmozdítása érdekében.

A pezsgő ingatlanpiac számos kiemelkedő pont kristályosodása a Kormány, a minisztériumok, a fióktelepek, a települések irányításával és az ingatlanpiaci vállalkozások együttműködésével. Bár a „fénypontok” nem elég erősek ahhoz, hogy segítsék a piac „felrobbanását”, mindenképpen megteremtik a fejlődés alapját.

Az ipari és kereskedelmi ingatlanpiac "nyüzsgő", az üdülőingatlanok élénk jelzéseket mutatnak

Az év eleje óta az ipari ingatlanok folyamatosan megtartották vezető piaci szegmensüket, nagy figyelmet keltve a hazai és külföldi befektetők körében, 10 új ipari park beruházási projektet hagytak jóvá befektetésre. Az ipari ingatlanszektor vezető vállalatai, mint például a DIC Holdings, a Phat Dat, a Khang Dien, a Ha Do..., erőteljes fejlesztést terveznek ebben a szegmensben. A kereskedelmi - irodai ingatlanok szegmense továbbra is pozitív változásokat mutat, számos új irodaépületbe fektettek be és épültek kiváló minőségű térrel és közművekkel, megfelelve az EDGE, LEED, WELL szabványoknak..., és rövid üzemidő alatt több mint 60%-os kihasználtsági arányt értek el a pénzügyi és technológiai szektorban működő vállalkozások méretnövekedésének és a kiváló minőségű irodaépületekre való átállásnak az igénye miatt. Különösen a turisztikai és üdülő ingatlanok szegmense mutatott pozitívabb jeleket 2024 második negyedévében az első negyedévhez képest.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470