Jogilag elkészült lakások: Több lehetőség, kevesebb kockázat

A vezető vietnami ingatlanpiac-kutató cégek mai adatai szerint a Ho Si Minh-város lakáspiaca 2024-ben olyan projektek megnyitó értékesítésével zárult, mint a The Opus One (Samty), a Kieu by Kita (KITA Group) és a King Crown Infinity (BCG Group), mintegy 3000 lakással. Ez nemcsak erősíti a piaci bizalmat, hanem jelentős fejlesztési lehetőségeket is nyit az elkövetkező években. Az Avison Young Vietnam képviselője megjegyezte, hogy a lakáspiac 2025-ben továbbra is számos javulásra számít a kiépített infrastruktúra és a jogi egyértelműségnek köszönhetően.

Ebben az összefüggésben könnyen érthető, miért válnak optimális választássá azok a lakásprojektek, amelyek lezárult jogi eljárásokkal, rózsaszín könyvekkel, teljes befektetéssel és egyértelmű átadás-átvételi határidővel rendelkeznek, különösen a luxus ingatlanok szegmensében.

A Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem (UEH) nemrégiben megjelent tanulmánya, amely az egyes vásárlók lakásvásárlási döntéseit befolyásoló tényezőket vizsgálja Ho Si Minh-városban, azt mutatja, hogy a jogszerűség az a tényező, amely a legerősebben befolyásolja a vásárlói döntéseket.

Az átlátható jogszerűségnek köszönhetően a vevők teljes joggal használhatják, vásárolhatják, eladhatják, jelzáloggal terhelhetik vagy átruházhatják az ingatlant anélkül, hogy hosszadalmas eljárásokra kellene várniuk. Az ingatlan értéke is megmarad és növekszik a magas likviditásnak, a könnyű kereskedésnek vagy a vonzó árakon történő bérbeadásnak köszönhetően. Ráadásul, ha már a kezdetektől fogva rózsaszín könyvvel rendelkeznek, a befektetők proaktívabbak lehetnek a pénzügyi tervekben, rugalmasabban forgathatják a tőkéjüket anélkül, hogy jogi akadályokba ütköznének, és a lakás értéke is magasabb.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacán még mindig közel 38 000 lakás nem kapott rózsaszín könyvet, így a vevők számára döntő tényezővé válik, hogy egy ingatlan teljes körű jogi dokumentumokkal és rózsaszín könyvvel rendelkezzen.

Ingatlanszakértők szerint azoknak a lakásprojekteknek, amelyek minden egyes egységre rózsaszín könyvet szeretnének kapni, általában nagyon hosszú úton kell keresztülmenniük, számos kötelező jogi feltételnek kell megfelelniük, például pénzügyi kötelezettségeknek, beleértve a földhasználati díjakat, az adókat és a kapcsolódó díjakat. Ezenkívül a projektnek teljes jogi státusszal kell rendelkeznie a földhasználati jogok, a tervezés és a használati funkciók tekintetében – ami nem mindig zökkenőmentes.

Ezenkívül az építkezésnek meg kell felelnie az engedélynek, a sűrűség, a magasság vagy a funkció megsértésének elkerülése szintén fontos tényező. A projektnek még a befejezése után is szigorú átvételi folyamaton kell átesnie a biztonság és a tűzvédelem tekintetében. Sok projekt elakadt a befektetők és a lakosok közötti viták miatt, vagy a jelzálog-feloldási eljárásokban ragadt, amikor a projekt egyes részeit bankoknak terhelték meg jelzáloggal.

Egy projekt csak akkor kaphat rózsaszín könyvet, ha a fenti feltételek mindegyike teljesül. Általánosságban elmondható, hogy egy lakás rózsaszín könyvvel való ellátása nagyban függ a befektető pénzügyi lehetőségeitől és a projekt megvalósítási folyamatának átláthatóságától.

Valójában az utóbbi években sok ügyfél került bajba, mert olyan lakást vásárolt, amelyhez nem adtak ki tanúsítványt. A vétel és eladás nehézkes, mivel sokan félnek olyan lakásokkal üzletelni, amelyekhez nem állnak rendelkezésre teljes körű dokumentumok. Sok esetben évekig kell várni a rózsaszín könyvre, ami passzívvá teszi a háztulajdonost, aki képtelen aktívan tőkéjét megforgatni vagy befektetési terveit a kívánt módon megvalósítani.

A KITA Group által finanszírozott, az 5. kerületben található Kieu by KITA luxuslakás-projektben jellemzően mind a 82 lakást a befektető elkészítette minden jogi eljárásnak megfelelően, biztosítva, hogy minden lakáshoz saját rózsaszín könyv tartozzon, készen arra, hogy a házat azonnal átadják, és rózsaszín könyvvel rendelkezzen a vevőnek. A KITA Group képviselője elmondta, hogy a világos jogi státuszú ingatlanprojektek fejlesztésének stratégiájával, az intelligens megoldások, a zöld és modern terek biztosításával a Kieu by KITA projekt számos ügyfél figyelmét és választását vonzza.

A környékbeli kereskedelmi lakásépítési projektekhez kapcsolódó földhasználati jogok és a földterületekhez kapcsolódó vagyon tulajdonjogának megadásával kapcsolatos nehézségek elhárításával kapcsolatban Ho Si Minh- város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma közölte, hogy a város létrehozott egy munkacsoportot, amelynek feladata a nehézségek és akadályok elhárításának nyomon követése, ösztönzése és ellenőrzése, valamint a város kereskedelmi lakásépítési projektjeinek fejlesztési helyzetének és engedélyeinek kiadásával kapcsolatos munka átfogó értékelése a projekt beruházási és építési engedélyének megszerzésétől a projekt befejezéséig és használatba vételéig, valamint az engedélyek kiadásával kapcsolatos munkálatok elvégzése... Eddig 41/66 projekt esetében hárították el a nehézségeket és az akadályokat, amelyek 27 575/37 214 lakást/házat/telket/irodát foglalnak magukban. Várhatóan 2025-ben további mintegy 38 000 egység feldolgozása folytatódik.

Az Avison Young Vietnam szakértői úgy vélik, hogy a közeljövőben az infrastruktúra és a technológia támogatásával a közép- és felsőkategóriás lakások szegmense várhatóan tovább fog növekedni, különösen olyan nagyvárosokban, mint Ho Si Minh-város, Hanoi és Da Nang. A külföldi befektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak a vietnami piac iránt, mivel az növeli az értéket és fenntartható profitot eredményez.

Emellett a lakhatást, a kereskedelmet, a szórakoztatást és az oktatást integráló komplex városi területek modellje lesz a fő fejlesztési trend, kiemelkedő hozzáadott értéket teremtve. Emellett a kormány jogi reformban és befektetési engedélyezésben nyújtott támogatásával a vietnami lakáspiac várhatóan hosszú távon stabil és vonzó növekedést fog elérni.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496