Mit mond a CenLand a Hoang Van Thu projekt földhasználati díjainak késedelmes befizetéséről?

Mit mond a CenLand a Hoang Van Thu projekt földhasználati díjainak késedelmes befizetéséről?

Mivel az üzlet 2023-ban zuhant, a Century Real Estate JSC (CenLand, kód: CRE - HoSE emelet) 2023-as konszolidált pénzügyi kimutatásaira vonatkozóan a könyvvizsgáló kivételes véleményt adott.

A CenLand 2023-as, az AASC Auditing Company Limited által ellenőrzött könyvvizsgálói jelentésében a könyvvizsgáló kivételes véleményt adott.

A könyvvizsgáló különösen azt állította, hogy a CenLand előadja, hogy a Hoang Van Thu Új Városi Terület projekt (kereskedelmi név: Louis Hoang Mai projekt) befektetője nem fizette ki teljes mértékben a projekt 3. fázisára kiszámított földhasználati díjat, így a projekt üzleti együttműködési szerződésének végrehajtása a vártnál lassabb lehet.

„Nem tudtunk elegendő és megfelelő ellenőrzési bizonyítékot szerezni a hiányos földhasználati díjfizetés problémájának a CenLand konszolidált pénzügyi kimutatásaira gyakorolt ​​hatásának felméréséhez” – az AASC Auditing Company Limited minősített véleményt adott ki.

A könyvvizsgáló kivételes döntését magyarázva a CenLand elmondta, hogy a Hoang Van Thu új városi terület projekt 3. fázisára a befektető 758,7 milliárd VND-t fizetett földhasználati díjként, a fennmaradó adósság 668,1 milliárd VND. A földhasználati díjak nagy összege és a nehéz gazdasági helyzet miatt az értékesítés is érintett, így a földhasználati díjak kifizetésére szánt várható bevétel nem a tervezettnek megfelelő volt.

„A befektető jelenleg aktívan más forrásokat kezel és mozgósít a 3. fázis fennmaradó részére vonatkozó földhasználati díjak kifizetéséhez szükséges pénzáramlás biztosítása érdekében. A befektető proaktívan fogja felhasználni az erőforrásokat a projekt 3. fázisának földhasználati díjainak 2024. május 31-ig történő kifizetésének befejezésére” – tette hozzá a CenLand.

A Louis Hoang Mai projekt körülbelül 35 hektáros területen épül, a projekt 1-2. fázisának jogi eljárásai befejeződtek, és a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat kiadták a lakásvásárlóknak. 2021 júniusában a Hanoi Népi Bizottság úgy döntött, hogy a harmadik fázishoz 3,59 hektáros területet biztosít a befektetőnek. Ebből körülbelül 2 hektár alacsony építésű lakóházak építésére szolgál.

Ezenkívül a könyvvizsgáló kivételes véleményt is adott, a CenLand azt az ügyet képviseli, hogy a Hong Lam Xuan Thanh Rt. nem fizetett be elegendő hozzáadottérték-adót (ÁFA), társasági adót és késedelmes adót az állami költségvetésbe.

„Nem tudtunk elegendő és megfelelő könyvvizsgálati bizonyítékot szerezni ahhoz, hogy felmérjük az ügy hatását a Hong Lam Xuan Thanh JSC-nél a követelések és a kapcsolódó adósságok behajtására való képességre. Ezért nem tudtuk megállapítani, hogy szükséges volt-e a kapcsolódó mutatók kiigazítása a 2023-as konszolidált pénzügyi kimutatásokban” – az AASC Auditing Company Limited minősített véleményt adott ki.

Ismert, hogy 2023. december 31-én a CenLandnak 34,22 milliárd VND összegű rövid lejáratú követelése van a Hong Lam Xuan Thanh JSC-vel szemben; 18,7 milliárd VND összegű előlegfizetés a Hong Lam Xuan Thanh JSC eladójának; egyéb rövid lejáratú követelései vannak a Hong Lam Xuan Thanh JSC-vel szemben 254,3 milliárd VND értékben...

A Hong Lam Xuan Thanh Rt. CenLand at Hoa Tien Paradise projektjének kapcsolódó tételei. Forrás: 2023-as auditált pénzügyi kimutatások

A 2023-as pénzügyi kimutatások szerint a CenLand közölte, hogy a Hong Lam Xuan Thanh JSC egyéb rövid lejáratú követelései a Ha Tinh tartomány Nghi Xuan kerületében, Xuan Thanh községben található Hoa Tien Paradise projekthez tartozó ingatlanok vételéhez és eladásához kapcsolódtak egy 2022. január 10-én kelt szerződés alapján.

A Hong Lam Xuan Thanh Részvénytársaság adótartozása befolyásolja a könyvvizsgáló véleményét a Hong Lam Xuan Thanh Részvénytársaság követeléseinek és a kapcsolódó tartozások behajthatóságának meghatározásáról.

A CenLand azt mondta: „Együttműködtünk a befektetővel az adófizetési javaslat kidolgozásán. A befektető információi szerint a késedelmes adófizetés főként áfa, a teljes adótartozás és késedelmes fizetés mintegy 70 milliárd VND, azonban a befektető továbbra is több mint 40 milliárd VND áfát von le. Ez csak átmeneti pénzügyi nehézség a Hong Lam Xuan Thanh számára a gazdasági nehézségek közepette, és a befektető elkötelezte magát amellett, hogy minden erőfeszítést megtesz az adótartozás fokozatos rendezése érdekében.”

Ami az üzleti eredményeket illeti, 2023-ban a CenLand 933,75 milliárd VND bevételt könyvelt el, ami 73,1%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban, az adózott nyereség pedig 2,1 milliárd VND nyereséget könyvelt el, ami 98,9%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban. Különösen a bruttó haszonkulcs csökkent 24,3%-ról 19,6%-ra.

2023. december 31-én a CenLand teljes eszközállománya 6,8%-kal csökkent az év elejéhez képest, ami 515,8 milliárd VND csökkenésnek felel meg, és 7101,3 milliárd VND-t tett ki. Ezen belül a főbb eszközök a rövid lejáratú követelések voltak, amelyek az összes eszköz 57,9%-át tették ki, a hosszú lejáratú követelések, amelyek az összes eszköz 24,6%-át tették ki, a készpénz és a rövid lejáratú pénzügyi befektetések, amelyek az összes eszköz 3,9%-át tették ki, valamint egyéb tételek.

Forrás: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html