Befagyott az ingatlanpiac, hogyan boldogulnak az ingatlanközvetítő cégek?

2023 második negyedévében az ingatlanpiac nem mutatott javulás jeleit. A teljes piacon alacsony számú tranzakció történt, és az új ingatlantermékek száma szinte nem létezett.

Egy sor ingatlanközvetítő vállalkozás 2023 második negyedévének és 2023 első hat hónapjának üzleti eredményei egyértelműen mutatják az ilyen típusú üzletágak szűkös helyzetét.

Megdöbbentő bevételcsökkenés, mélyen negatív profit

A 2023 második negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentés szerint a Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) konszolidált nettó árbevétele meredeken csökkent, 55-szörösére csökkent az előző év azonos időszakához képest, és meghaladta az 1,9 milliárd VND-t. Ebből az ingatlan-tanácsadási és -kezelési szolgáltatásokból, valamint a projektbefektetési együttműködési tevékenységekből származó bevétel 0 volt. Csak a közvetítői szolgáltatások és egyéb szolgáltatások hoztak a Danh Khoi számára több mint 1,9 milliárd VND-t.

Ezért, annak ellenére, hogy az eladott áruk beszerzési értéke teljesen csökkent közel 38 millió VND-re, a vállalat bruttó nyeresége továbbra is csak 1,9 milliárd VND volt (ugyanebben az időszakban a bruttó nyereség több mint 89,5 milliárd VND volt).

Az év első 6 hónapjában a vállalat nettó árbevétele meghaladta az 1,9 milliárd VND-t. Az összes költség és adó levonása után a Danh Khoi 3,8 milliárd VND veszteséget jelentett a 2023-as második negyedévben, és több mint 20,6 milliárd VND veszteséget 2023 első felében.

A vállalat készlete 2023. június 30-án is változatlan maradt az év eleji szinttel, 61,13 milliárd VND-t tett ki, főként a termelési költségek és a befejezetlen üzletek miatt.

A Danh Khoihoz hasonló helyzetben lévő Dat Xanh Ingatlanszolgáltatók Részvénytársasága (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) 2023 második negyedévében 662 milliárd VND árbevételt könyvelt el, ami 49%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az árbevétel a felére csökkent, de az eladott áruk beszerzési értéke csak kis mértékben, 15%-kal csökkent, így a Dat Xanh Services bruttó nyeresége mindössze 150 milliárd VND volt, ami az azonos időszak kevesebb mint negyedének felel meg.

A Magyarázat részben a Dat Xanh Services bemutatja, hogy az ingatlanszolgáltatásokból származó bevétel csökkent a legnagyobb mértékben, akár 73%-kal, kevesebb mint 192 milliárd VND-re. A nettó bevétel csökkenése mellett a vállalat pénzügyi bevétele sem sokkal jobb.

Ezért 2023 második negyedévének végén a Dat Xanh Services 17,2 milliárd VND veszteséget könyvelt el, míg ugyanebben az időszakban több mint 256 milliárd VND nyereséget realizált. Ez volt a harmadik egymást követő negyedév, amikor ez a vállalat nettó veszteséget jelentett.

Az év első 6 hónapjában az ingatlanközvetítői iparág „nagy testvére” több mint 61 milliárd VND veszteséget jelentett, ami jelentős csökkenés a 2022-es első félévi 474 milliárd VND nyereséghez képest.

Az adózott eredményjelentés "vékony, mint a rizsfalevél"

Derült fény arra, hogy a Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) 2023 második negyedévében meredeken visszaesett a bevétele, de így is sikerült némi nettó nyereséget elérnie.

Konkrétan a Khai Hoan Land értékesítésből és szolgáltatásnyújtásból származó nettó árbevétele valamivel több mint 3,3 milliárd VND volt, ami 80-szoros csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ennek oka, hogy a vállalat további, akár 31,8 milliárd VND értékű visszaküldött árut halmozott fel, ami a vállalat 2023 második negyedévi bevételének szinte teljes egészét csökkentette.

Emellett 2023 második negyedévében a vállalat ingatlanközvetítésből származó bevétele meghaladta a 12 milliárd VND-t, míg ugyanebben az időszakban ez a szám meghaladta a 271 milliárd VND-t.

Épp ellenkezőleg, a vállalat pénzügyi bevételei szép idők voltak, meghaladták a 109 milliárd VND-t, de a pénzügyi kiadások közel a felére, 26 milliárd VND-re csökkentek.

Az alaptevékenységből származó bevételek meredek csökkenése azonban a Khai Hoan Land nyereségét is befolyásolta. 2023 második negyedévének végén ez a brókercég 48%-os nyereségcsökkenésről számolt be, 45 milliárd VND-re. Az év első 6 hónapjában a Khai Hoan Land nettó árbevétele elérte a 263 milliárd VND-t, az adózott nyereség pedig a 101 milliárd VND-t, ami 43%, illetve 35%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Hasonlóképpen, a Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE), amely egykor több ezer ingatlanügynököt nevelt ki, és híres volt professzionálisan képzett ügynökökből álló csapatáról, szintén nem tudta elkerülni a „rizslevél-vékony” profit helyzetét.

Konkrétan 2023 második negyedévében a vállalat közel 401 milliárd VND nettó árbevételt és több mint 9,5 milliárd VND nettó nyereséget könyvelt el, ami 35%, illetve 88%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A vállalat az eredmény magyarázataként elmondta, hogy az ingatlanpiac a második negyedévben is számos nehézséggel és kedvezőtlen tényezővel nézett szembe, amelyek 2022-től kezdve jelentkeztek. Bár az ingatlanpiac és a tőkepiac javult az első negyedévhez képest, valójában nem javultak, és a tranzakciók sem voltak igazán aktívak.

A CenLand vezérigazgatója a 2023. április végén tartott éves közgyűlésen elmondta, hogy a vállalat brókerszemélyzetének létszáma eddig mintegy 40-50%-kal csökkent.

Emellett a Cenland igazgatótanácsának elnöke, Nguyen Trung Vu a kongresszuson elmondta, hogy átlagosan havonta 2-3 lakást kell veszteségesen elköltenie a vállalat fenntartása érdekében, és úgy gondolja, hogy még van néhány száz lakás, ami segíthet a vállalatnak átvészelni ezt az időszakot.

A 2023-as év első hat hónapjának összesített bevételi szerkezetét tekintve az ingatlanközvetítés és a befektetési szolgáltatások továbbra is a CenLand bevételi szerkezetének fő pillére. Ennek a szegmensnek a profitja azonban meredeken 5 milliárd VND alá esett; a szegmens nettó profitmarzsa mindössze 1% volt (ugyanebben az időszakban 10,7%).

Még mindig vonzó az ingatlanközvetítés?

A Vietnámi Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) az ingatlanpiac állapotáról szóló jelentése szerint az elmúlt időszakban a tranzakciók száma kevesebb mint 50%-kal csökkent az előző évhez képest. Mind a kínálat, mind a kereslet jelentősen csökkent a piacon, aminek következtében sok vállalkozás folyamatosan veszteségekről számol be, az ingatlanügynökök nehézségekkel küzdenek, szegénység és munkanélküliség alakul ki.

A VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiac nehézségei egyértelműen tükröződnek az üzleti eredményekben, mivel számos brókercég veszteséget jelentett 2023 első két negyedévében, ami a 2017 óta legrosszabb időszakot jelentette.

Korábban a VARS adatai azt mutatták, hogy az aktív brókerek becsült száma most már csak körülbelül 30-40% a 2022 eleji időszakhoz képest.

Figyelemre méltó, hogy azok a brókercégek vagy befektetők, amelyek értékesítési bróker részlegeket hoztak létre, alkalmazottaik 50%-át vagy annál többet bocsátottak el különféle formákban, például 3-6 hónapos szerződéskötés ideiglenes leállításával, elbocsátással, munkatársként való megtartásával stb.

A leépítések helyzete nemcsak a vezető vállalatoknál erős, hanem más kisvállalkozásoknál is erősebb.

Az ingatlanpiac az év első 6 hónapjában továbbra is tartós mélyponton van.

A VARS úgy véli, hogy ez egy kihívásokkal teli időszak a brókercégek számára, amelyek nem elég versenyképesek a túléléshez, de egyben lehetőséget is kínál a professzionális egységek számára a leküzdésre és a fenntarthatóbb fejlődésre.

A VARS azonban úgy véli, hogy az ingatlanügynökök karrierlehetőségei továbbra is nagyszerűek a nehéz piaci időszak ellenére, amelyet a nagy verseny okozta számos kihívás jelent. Ezért az ügynököknek folyamatosan tanulniuk kell, folyamatosan fejleszteniük kell képességeiket, és meg kell őrizniük szakmai etikájukat és hírnevüket az ügyfelek körében .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-nha-dat-dong-bang-loat-dn-moi-gioi-bds-kinh-doanh-the-nao-a622124.html