 |
| A 3,5 hektáros szociális lakásprojekt modellje építés alatt áll Trang Bom községben, Dong Nai tartományban. |
Mivel a környéken nagy a kereslet ebben a szegmensben, Dong Nai abban bízik, hogy az új szabályozások elősegítik az alacsony és közepes jövedelműek mielőbbi letelepedését, miközben előmozdítják a szociális lakásépítési projektek előrehaladását a térségben.
Jövedelemplafon emelése, célérték bővítése, hitelkamat csökkentése
Az utóbbi időben a Politikai Bizottság , a Nemzetgyűlés, a kormány és a miniszterelnök számos intézkedést hozott a lakhatás biztosítása érdekében mindenki számára. Figyelemre méltó, hogy a kétszintű helyi önkormányzatok működésének időszaka után számos intézkedést módosítottak és egészítettek ki a valósághoz igazítva.
Az egyik kiemelkedő intézkedés, amelyet nemrégiben adtak ki és alkalmaztak idén októberben, a kormány határozata a szociális lakásvásárlók jövedelemplafonjának emeléséről. Konkrétan a felső határt magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, párok esetében havi 40 millió VND-ra, kisgyermekes egyedülállók esetében pedig havi 30 millió VND-ra emelik (korábban havi 15, illetve 30 millió VND volt). Ez a szabályozás bővíti a kedvezményezettek körét, segítve a városi területeken élő átlagos jövedelműeket a szociális lakásokhoz való könnyebb hozzáférésben; ugyanakkor növeli a keresletet és ösztönzi a vállalkozásokat, hogy új kínálati forrásokba fektessenek be.
A 2025-2030-as időszakban a kormány közel 64 500 szociális lakás építését bízta meg Dong Nai-val, a tartomány pedig 65 000 lakást tűzött ki célul. A tartomány eddig 38 000 lakás beruházási politikáját hagyta jóvá, a fennmaradó 27 000 lakás esetében pedig folyamatban van a befektetők kiválasztásának eljárása.
A fenti politikát követve, október 17-én a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága határozatot fogadott el a személyi jövedelemadó kiszámításakor alkalmazott családi adókedvezmény mértékének kiigazításáról. Ennek megfelelően a 2026-os adózási időszaktól kezdődően az adózók esetében havi 11 millió VND-ról 15,5 millió VND-ra, az eltartottak esetében pedig havi 4,4 millió VND-ról 6,2 millió VND-ra emelkedik. Ez segíteni fog a munkavállalóknak a rendelkezésre álló jövedelmük növelésében, az adóterhek csökkentésében és abban, hogy több pénzük legyen lakásvásárlásra.
Ezenkívül a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci ülésén, október 10-én, Pham Minh Chinh miniszterelnök felkérte a Vietnami Állami Bankot, hogy mozdítsa elő a 145 billió VND szociális lakásokra és munkavállalói lakásokra szánt hitelcsomag kifizetését kedvezőbb irányba, csökkentve a hitelkamatlábakat mind a befektetők, mind a vevők számára.
Korábban egy másik áttörést jelentett a lakóhely-igazolási szabályozás eltörlése. Ennek megfelelően a vásárlóknak nem kell igazolniuk lakóhelyüket vagy hosszú távú ideiglenes tartózkodási helyüket a településen, ehelyett csak a jövedelmüket kell bevallanuk, amelyet a községi rendőrség a nemzeti népességi adatok alapján megerősít. Ez megkönnyíti a szabadúszók, az egyéni vállalkozók és az informális munkavállalók számára a szabályzathoz való hozzáférést.
Egyedül Dong Naiban a tartomány rendeleteket adott ki két további olyan csoport hozzáadására, akik elsőbbséget élveznek szociális lakások vásárlásában jogaik biztosítása és életük stabilizálása érdekében: a Binh Phuoc (régi) tisztviselői, köztisztviselői és közalkalmazottai, akik Dong Nai tartomány új közigazgatási központjába költöznek dolgozni, valamint azok, akiknek a háza 20 km-re vagy annál távolabb van a munkahelyüktől; valamint azok, akiknek a földjét egy projekt megvalósítása érdekében visszaszerezték, de nem felelnek meg az áttelepítés feltételeinek.
A Dong Nai proaktívan alkalmaz szinkron megoldásokat
Az utóbbi időben Dong Nai tartomány nemcsak a központi kormány törvényeit, rendeleteit és irányító körleveleit hajtotta végre komolyan, hanem számos rendeletet is kiadott, amelyek meghatározzák a lakhatási biztonsági politikákat.
Ho Van Ha, a Tartományi Pártbizottság tagja és a Tartományi Népi Bizottság alelnöke elmondta: A tartomány létrehozta a Szociális Lakásfejlesztési Irányító Bizottságot; rendeleteket adott ki a szociális lakások vásárlásának, bérlésének és lízingelésének szabványairól, tárgyairól és feltételeiről. Ugyanakkor a tartomány utasította az Építési Minisztérium által lebonyolított feldolgozási eljárások idejének lerövidítését a projektek előrehaladásának felgyorsítása érdekében. Ennek köszönhetően 2025 szeptemberében a Tartományi Népi Bizottság 10 befektetőt jelölt ki, mintegy 11 000 lakásos nagyságrendben, és engedélyezte 4 kereskedelmi lakásprojekt számára, hogy közvetlenül szociális lakásokba fektessenek be, összesen 6000 lakásos nagyságrendben.
A tartomány célja az elkövetkező időszakban egy olyan tiszta földalap létrehozása, amely teljesíti a kormány által a 2025-2030 közötti időszakban meghatározott lakásszám megvalósítására vonatkozó célkitűzést, földalapokat tervezve a nagy keresletű, kényelmes közlekedésű és infrastruktúrához jól kapcsolódó területeken. A tartomány eltökélt abban, hogy végrehajtja azt a politikát, amelynek értelmében a földalap 20%-át kereskedelmi projektekben szociális lakások számára különítik el.
A mechanizmussal kapcsolatban a tartomány egy „4 mentességből és 2 csökkentésből” álló csomagot javasolt, amely magában foglalja: a földhasználati vagy bérleti díjak alóli mentességet, a projektértékelési díjak alóli mentességet, az építési engedélyezési díjak alóli mentességet, az előzetesen felszámított adó visszatérítését vagy korai mentességét, valamint az ipari parkok infrastrukturális vállalkozásai által kezelt műszaki infrastruktúra-csatlakozási díjak 30-50%-os csökkentését, és az adminisztratív eljárások feldolgozási idejének 50%-os csökkentését.
Ezenkívül a tartomány a termékek szerkezetét és típusait is a lakhatási igényekhez és a lakosság megfizethetőségéhez igazította. Különösen az alacsony építésű (5-6 emeletes), a 30-50 m²-es alapterületű, gyors építésű moduláris kialakítású lakások élveznek elsőbbséget; 3 párhuzamos termékvonal fejlesztése zajlik: munkások számára bérelhető házak (óvodákhoz, egészségügyi ellátáshoz, közösségi tevékenységekhez kapcsolódóan), tisztviselők, köztisztviselők, alacsony jövedelmű munkavállalók számára eladó házak és munkásszállók.
Ami az erőforrásokat illeti, a tartomány közel 1200 hektárnyi területet jelölt ki szociális lakások fejlesztésére fenntartva. A központi banki hitelcsomagokból származó tőkén túl a tartomány helyi kamattámogatási forrásokkal is rendelkezik, és szociális erőforrásokat mozgósít vállalkozásoktól és ipari parkoktól.
A lakásfejlesztési cél elérése és mindenki számára lakhatás biztosítása érdekében a tartomány azt is javasolta a központi kormánynak, hogy irányítsa a szociális lakásokra használt földterület 20%-ának műszaki infrastrukturális költségeinek visszatérítésére szolgáló mechanizmust, amelyet az államnak adtak át, de más befektetők valósítottak meg, elkerülve az elhúzódó vitákat. Javasolta a kedvezményes hitelcsomag fenntartását és esetleges bővítését, zöld kötvények kibocsátását a szociális lakásinfrastruktúrára. Ösztönözte az állam és a vállalkozások közötti együttműködés formáját, az „infrastruktúra lakásokra cseréjét” az idő lerövidítése és a piac felvevőképességének növelése érdekében.
Hoang Loc
Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/
Hozzászólás (0)