A Shark Hung ingatlancégének 2023-as profitja közel 99%-kal csökkent.

A Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - részvénykód: CRE) a közelmúltban tette közzé 2023 negyedik negyedévére vonatkozó konszolidált pénzügyi jelentését, amelyben az eredmények meredeken romlottak.

Az elmúlt negyedévben a vállalat 330,6 milliárd VND nettó árbevételt ért el, ami 2,1-szerese a 2022-es év azonos időszakának. A 2023-as negyedik negyedévi árbevétel meredeken nőtt, de a 2023-as összesített nettó árbevétel mindössze 932,6 milliárd VND-t ért el, ami 73,2%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

A pénzügyi tevékenységekből származó bevétel 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,8 milliárd VND-t, ami 62%-os csökkenést jelent. Az egyéb bevételek is meredeken csökkentek 8,2 milliárd VND-ről 656 millió VND-re, míg az egyéb ráfordítások az utolsó negyedévben 3,7 milliárd VND-t tettek ki, ami a duplája a 2022-es év azonos időszakának.

A költségek levonása után a társasági adó utáni nyereség az elmúlt negyedévben 1,2 milliárd VND volt, ami javulás a tavalyi 62,6 milliárd VND veszteséghez képest.

A nehéz üzleti műveletek miatt a Cen Land 2023-as egész évi nyeresége mindössze 2,5 milliárd VND, ami 98,7%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

2023 végén a vállalat teljes eszközértéke 7108,5 milliárd VND volt, ami 6,7%-os csökkenést jelent az év elejéhez képest. Ebből a rövid lejáratú követelések 4101,9 milliárd VND-t tettek ki, ami a teljes eszközérték 57,7%-át tette ki, ami 3,9%-os csökkenést jelent az év elejéhez képest. A hosszú lejáratú követelések szintén 1763,7 milliárd VND-t tettek ki, ami 24,8%-ot jelent.

Így a követelések teljes értéke a Cen Land összes eszközének 82,5%-át tette ki az év végén. Ez az arány az év elején 83,7% volt.

A pénzügyi kimutatások kiegészítő megjegyzései azt mutatják, hogy ezen követelések többsége főként szerződéses teljesítési letéteket tartalmaz, amelyeket a vállalat a befektetőknek fizetett ki a projektekből képzett ingatlantermékek forgalmazásában részt vevő általános ügynöki szerepének ellátása érdekében.

Bár a 2023-as nyereség jelentősen csökkent a 2022-es évhez képest, a vállalat pénzügyi jelentése szerint az üzemi tevékenységből származó nettó cash flow a mínusz 2364,3 milliárd VND-ről 37,6 milliárd VND-re javult. Ennek oka, hogy a Cen Land 2023-ban növelte a követeléseit.

A követelések növekedésének köszönhetően a Cen Land 2023-as nettó működési cash flow-ja pozitív értéket mutatott (Fotó: Pénzügyi kimutatások).

A partnerek betétei miatti követelések növekedése azonban kockázatot jelent az üzletág számára. A jelentés szerint a vállalat rossz hitelállománya 2023 végén eredetileg 107,5 milliárd VND volt, a nehezen behajtható követelésekből eredően. A behajtható érték azonban mindössze 11,9 milliárd VND.

Ezek a nehezen behajtható követelések olyan partnerektől származnak, mint a Le Phong Befektetési és Fejlesztési Társaság, a Soleil Hotel Befektetési és Szolgáltatási Részvénytársaság (a Van Thinh Phat-üggyel kapcsolatos vállalkozás) és a Phuc Son Csoport Részvénytársaság.

A vállalkozás évének végén valószínűleg nem behajtható követelésekből származó rossz adósság 107,5 milliárd VND-t tett ki (Fotó: Pénzügyi kimutatás).

A vállalat alacsony tőkeáttételi mutatóval rendelkezik. 2023. december 31-én a kötelezettségek 1489 milliárd VND-t tettek ki, ami 25,6%-os csökkenést jelent az év elejéhez képest. A saját tőke 5619,5 milliárd VND volt, ami változatlan az év elejéhez képest.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm