A földbérleti díjak lassú meghatározása befolyásolja az ipari parkok infrastruktúrájába történő beruházások előrehaladását

Jelenleg a tartományban az ipari klaszterek (IC-k) infrastruktúrájába történő beruházások és építések előrehaladása nagyon lassú, és ez a parlamentben is „forró” téma. Számos ok mellett, mint például a telephely-tisztítás nehézségei; az átfedő, bonyolult, nehézkes jogi eljárások; a befektetők gyenge kapacitása; a másodlagos befektetők vonzásának nehézségei, ami miatt az infrastrukturális befektetők nem érdeklődnek a „tőkebefektetés” iránt... a földbérleti díjak lassú meghatározása szintén egy olyan „akadály”, ami sok tehetséges befektetőt arra késztet, hogy „feladja” és várjon.

A földbérleti díjak lassú meghatározása befolyásolja az ipari parkok infrastruktúrájába történő beruházások előrehaladását Dan Luc, Dan Ly és Dan Quyen (Trieu Son) települések közötti ipari parkját 2020-ban hozták létre, de számos kapcsolódó probléma miatt még nem kezdték meg a beruházási és építési munkálatokat.

A Dong Van Ipari Parkot ( Thanh Hoa város) 2018 októberében hozták létre, több mint 267 milliárd VND befektetési tőkével, körülbelül 20 hektáros területen. Kedvező földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően a kereskedelem és a munkaerőforrások szempontjából ez az ipari park várhatóan új lendületet ad Thanh Hoa város iparának, olyan működő iparágakkal, mint: építőanyagokat, égetetlen tégla-beton elemeket gyártó projektek csoportja; ásványi anyagok feldolgozása, kaolin feldolgozása, folyékony üveg gyártása, mindenféle kő- és homokfeldolgozás; raktárbérlési szolgáltatások, termékbemutató és -bemutatás, szállítás, mindenféle áru kiszállítása; ipari feldolgozó és támogató ipari projektek csoportja; villamosenergia-, elektronikai, telekommunikációs, hűtési projektek csoportja; élelmiszer-feldolgozás, fafeldolgozás, mezőgazdasági termékek feldolgozása; írószer projektek csoportja...

A kezdeti döntés szerint az ipari park várhatóan 2021-ben készül el és kerül üzembe, a befektető pedig a Városfejlesztési Befektetési Társaság - egy részvénytársaság - volt. 2021 közepére azonban az ipari parknak módosítania kellett a folyamatát. Az újonnan jóváhagyott folyamat szerint 2021 negyedik negyedévének végére a projekt lezárja a beruházással, az alaptervezéssel, a terület megtisztításával és a földátadással kapcsolatos jogi eljárásokat. Az ipari park infrastruktúráját 2022 első negyedévétől 2023 második negyedévéig építik meg, és várhatóan 2023 második negyedévében kezdik meg működését. A projekt azonban ismét "elmaradt a határidőktől" a földbérleti díjak meghatározásával kapcsolatos problémák miatt. Miután más eljárásokban felmerült nehézségeket megoldották, 2022 januárjára a Tartományi Népi Bizottság bérbe adta a projektet. A projekt azonban közel két éve nem kapta meg a földhasználati jog igazolását a földértékelési nyilvántartások kitöltésével kapcsolatos problémák miatt, ami a beruházások és az építkezés késedelméhez vezetett.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium szerint számos más ipari park beruházási eljárásai is késedelmet szenvedtek a múltban a földhasználati jogok megadásának alapjául szolgáló földbérleti díj meghatározásának késedelme miatt, ami befolyásolta a projektek megvalósításának előrehaladását, mint például a Thuong Ninh Ipari Park (Nhu Xuan) és a Quan Lao Városi Ipari Park (Yen Dinh), amelyek mindegyikének befejezése több mint egy évet vett igénybe. A Vinh Minh Ipari Park 1. fázisát (Vinh Loc) 2018 decemberében hozták létre, a Tartományi Népi Bizottság 12,7 hektár földet adott bérbe, és 2023 júniusában nyújtotta be a földhasználati jogok iránti kérelmet, de még mindig várnak a földbérleti díj meghatározására a földhasználati jog igazolásának kiadásához. A Xuan Lai Ipari Parkot (Tho Xuan) 2020 márciusában hozták létre, a Tartományi Népi Bizottság 2023 áprilisában döntött a föld bérbeadásáról, és 2023 júniusában nyújtotta be a földhasználati jog igazolásának iránti kérelmet, de még nem határozták meg a földbérleti díjat az igazolás megadásának alapjául.

A földbérleti díjak meghatározásának késedelme közvetlenül befolyásolta a földhasználati jogok megadásának és a vállalkozásoknak a projektek megvalósításához szükséges földterületek kiosztásának előrehaladását. Eközben ezek azok a „kevés” projektek, amelyek befejezték az alapvető eljárásokat, és elsőbbséget élveznek a kétnövényes rizsföldek projektek megvalósítására való átalakításában, másodlagos befektetőket vonzva a termelésbe és az üzleti életbe.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium statisztikái szerint a 45 létrehozott ipari park közül jelenleg csak 2 ipari park fejezte be a másodlagos befektetési projektek vonzására alkalmas összes ipari park infrastruktúráját, nevezetesen a Thai Thang ipari park (Hoang Hoa) és a Van Ha városi ipari park (Thieu Hoa). 3 ipari park van, amelyek szakaszosan fejezték be az ipari park infrastruktúrájának kiépítését, és alkalmasak másodlagos befektetési projektek vonzására, nevezetesen a Bac Hoang Hoa ipari park (Hoang Hoa); a Hoa Loc ipari park (Hau Loc); és a Quan Lao városi ipari park (Yen Dinh).

A fenti projektcsoporton kívül 9 olyan ipari park van, amelyek alapvetően befejezték a beruházási eljárásokat, befejezték a teljes projekt vagy szakaszos területmegtisztítását, a Tartományi Népi Bizottság földet osztott ki nekik, bérbe adták nekik a földet, és földhasználati jogokért folyamodnak műszaki infrastruktúrába történő beruházáshoz; 13 ipari park befejezte a beruházási eljárásokat és folyamatban van a területmegtisztítás; 15 ipari park befejezi a beruházási eljárásokat, de még nem végezte el a területmegtisztítást; 2 ipari park befejezte a beruházási eljárásokat, de még nem hajtotta végre a területmegtisztítási kártérítést, fontolgatja a létesítési határozat érvényességének megszüntetését (a projekt visszavonását), és 1 ipari park ideiglenesen leállította a beruházási eljárásokat a Tartományi Népi Bizottság irányítása alatt. Jelenleg, ha a műszaki infrastrukturális beruházások előrehaladását a kezdeti jóváhagyás szerint tekintjük, mind a 45 ipari park csúszásban van a tervezettel.

Cikk és fotók: Tung Lam

Forrás