A Dong Anh kerületben a földesurak felhagytak az árak emelésével, a tranzakciók lelassultak.

(Dan Tri) - Egy felmérés szerint a Dong Anh kerületben a jelenlegi ingatlanárak kismértékben csökkentek a korábbiakhoz képest. A szakértők szerint a kerületben az ingatlanokat olyan áron hirdetik, amely hosszú évekig kitart.

Nincs többé olyan jelenet, ahol a befektetők rohannak földet "vadászni"

A Dong Anh ( Hanoi ) ingatlanpiac 2024-ben erőteljes áremelkedést mutatott. Jelenleg azonban az ingatlanárak és a tranzakciók ezen a területen a lehűlés jeleit mutatják.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc és Tien Duong községek területén az üzleti utcákban található telkek ára a 2024 szeptemberi 200-250 millió VND/m2-ről 180-220 millió VND/m2-re csökken.

Például egy 80 m2-es telek Vinh Ngocban 2024 szeptemberében 17,7 milliárd VND-ért került eladásra, ami több mint 220 millió VND/m2-nek felel meg. A mai napig a telek árát 16 milliárd VND-re csökkentették, ami 200 millió VND/m2-nek felel meg. Az eladó szerint, mivel a háztulajdonosnak sürgősen pénzre volt szüksége, elfogadott egy kis árcsökkentést, hogy gyorsan eladhassa.

Egy városi terület Dong Anh kerületben (Fotó: Duong Tam).

Hai Boi és Xuan Canh (Dong Anh) községekben az autók számára fenntartott sikátorban található telkek eladási ára 60-70 millió VND/m2 között mozog. Eközben az üzleti utcában található telkek jelenleg 100-110 millió VND/m2-ért kelnek el. 2024 szeptemberéhez képest kismértékben, mintegy 5-10%-kal csökkent.

Például egy Hai Boi községben található, 50 négyzetméteres telek, amely egy 4 méter széles sikátorban fekszik, 3,2 milliárd VND-ért eladó, ami négyzetméterenként 64 millió VND-nek felel meg. Az eladó szerint ezt a telket 2024 októberében 3,5 milliárd VND-ért kínálták eladásra, de a tulajdonos most csökkentette az árat.

Dan Tri riporterének megfigyelése szerint jelenleg Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No és Hai Boi községekben... már nem látni a befektetőket, akik földeket keresnének és néznének meg.

Ngoc úr – Dong Hoi község lakója – elmondta, hogy a tavalyi év közepén, amikor számos projekt elindult Dong Anh kerületben, Hanoi központjából sokan jöttek földet keresni a sikátorok és utcák környékén.

Akkoriban a környéken néhányan féltek a pénzvesztéstől, ezért hiába ajánlottak nekik nagyon magas árat, mégsem adták el, arra vártak, hogy az ár emelkedjen. Az elmúlt 2 hónapban azonban már nem voltak olyan jelenetek, hogy az emberek "vadásznak" földvásárlásra. Sok telek még mindig eladó, de nem találtak vevőt.

A Dong Anh kerületben található ingatlanokat sok évvel későbbi áron adják el?

Pham Duc Toan ingatlanszakértő elmondta, hogy tavaly Hanoi számos területén, köztük Dong Anhban is, az ingatlanárak jelentősen emelkedtek.

Az áremelkedés, de az alacsony tranzakciós volumen azonban nem tükrözi a piaci kereslet és kínálat valódi természetét. Ezért érthető, hogy egyes földtulajdonosok a közelmúltban csökkentették eladási áraikat. A jelenlegi kiigazított ár azonban semmi az emeléshez képest.

Szakértők szerint a Dong Anh kerületben az ingatlanokat olyan áron adják el, amely sok évig kitart (Fotó: Duong Tam).

Elmondása szerint a Dong Anh kerület ingatlanpiaca az elmúlt években számos „lázon” ment keresztül. Jelenleg a kerület ingatlanjait olyan áron hirdetik, amilyenek sok év múlva lesznek. Ezért a vevőknek alaposan meg kell fontolniuk, mielőtt pénzt költenének.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke - elmondta, hogy a Dong Anh-i ingatlanpiac az elmúlt években számos „lázzal” küzdött, ami nagyon magas árakhoz vezetett. A jelenlegi árak azonban nem tükrözik az ingatlantermékek valódi értékét.

Szerinte a Dong Anh piac profitált a kerület fejlesztéséből és a nagy ingatlanprojektek építéséből, de az árak már a múltban is tükröződtek. Ezért, bár a jelenlegi ár kissé módosult, ha a vevők azonnal "leteszik a pénzt", továbbra is kockázatokkal szembesülhetnek. Sok évbe telhet, mire a vevők profitot termelnek, vagy a piac egy túlmelegedési időszak után tovább fog alkalmazkodni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm