Javaslat a második lakáshitelek korlátozására: „Élő” adatokra van szükség a politika helyes úton tartásához

(CLO) A szakértők szerint Vietnamnak adatokra van szüksége, mielőtt adókat vetne ki vagy új politikákat vezetne be az ingatlanpiaccal kapcsolatban – és ezeknek „élő”, tiszta adatoknak kell lenniük.

Az Építésügyi Minisztérium új javaslatával kapcsolatban, amely korlátozná a második lakás vásárlásához nyújtott hiteleket az ingatlanspekulációk megfékezése és a lakásárak lehűlése érdekében, Dr. Tran Xuan Luong, az Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese megerősítette: Az Építésügyi Minisztérium javaslata az első és a második otthonok megkülönböztetésére szükséges.

Dr. Tran Xuan Luong, az Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese. (Fotó: LD)

- Uram, amikor a tőkeáramlás szűkül, a piacpszichológiában minden bizonnyal változások lesznek. Véleménye szerint ez egy olyan lépés, amely a piac lelassulását okozza, vagy lehetőséget ad arra, hogy a tőke a megfelelő célponthoz – a valódi lakásvásárlókhoz – térjen vissza?

Együtt érzek a lakásvásárlókkal a jelenlegi helyzetben, a lakásvásárlás, különösen a nagyvárosokban, nagyon nehéz. Az Építésügyi Minisztériummal is együtt érzek, amikor a piac és a lakásárak szabályozásáért felelős, ami egy speciális árucikk, és amelynek nagy hatása van nemcsak a társadalombiztosításra, hanem a gazdaságra is. Ha a lakásárakat nem lehet fenntartani, az még a biztonságot és a nemzetvédelmet is érinti.

Úgy hiszem, mielőtt adóztathatnánk vagy politikát alkothatnánk, adatokra van szükségünk – és ezeknek „élő” adatoknak, tiszta adatoknak kell lenniük. Jelenleg ilyen adatok nem állnak rendelkezésre, így a politikák gyakran „klinikai” jellegűek, hosszú távú vízió nélkül.

Az Építésügyi Minisztérium javaslata az első és a második otthon megkülönböztetésére szükséges és összhangban van a világtrenddel , de csak rövid távú megoldás. Hosszú távon az adatokat és a jogrendszert kell szinkronizálni, hogy a megfelelő célt érjük el.

Ha az adót elhamarkodottan alkalmazzák, az minden bizonnyal hatással lesz a piacra, akár a piac „hirtelen fékezését” is okozhatja, ami láncreakciót idézhet elő. Az adó kivetésekor az érintett alanyok egyértelműek lesznek, ezért gondosan fel kell készülni erre a folyamatra.

Az ingatlanpiac fejlődését tekintve, államilag irányítóként fontos a stabilitás fenntartása, mivel ez egy alapvető árucikk. Először is, a föld a nép tulajdonában van, és az állam kezeli, ezért intézkedéseket kell tenni a befektetők számára tiszta földkínálat megteremtése érdekében. Amikor a vállalkozásoknak túl sok időt kell ráfordítaniuk, az adminisztratív költségek beépülnek a lakásárakba.

Ami a tőkeforrásokat illeti, Vietnam jelenleg nem rendelkezik hosszú lejáratú tőkével erre a szektorra, és főként kereskedelmi bankokra támaszkodik. Eközben a bankoknak biztosítaniuk kell a profitot és a hitelek biztonságát.

A jövedelmekre vonatkozó hiányos adatok megnehezítik a bankok számára az adósságtörlesztési képességük meghatározását, ami megnehezíti a lakásvásárlók számára a hitelekhez való hozzáférést.

Sok országban, például Szingapúrban vagy Koreában, az embereknek van egy lakásmegtakarítási alapjuk – amit a jövedelmükből vesznek ki, amint munkába állnak. Amikor felhalmozták a ház értékének 40-50%-át, a fennmaradó részt az állam hosszú lejáratú, kedvezményes kamatozású kölcsönbe adja.

Ennek köszönhetően tiszta földterületekkel és hosszú távú tőkével is rendelkeznek a fenntartható lakhatási célok biztosításához. Vietnámban nehéz földterületekhez és tőkéhez jutni, a szociális lakásokhoz pedig ugyanazok az eljárások tartoznak, mint a kereskedelmi lakásokhoz, így nagyon nehéz megoldani ezt a problémát.

- A vállalkozások és az ingatlanügynökök szemszögéből nézve, van-e a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének bármilyen javaslata vagy ajánlása az Építési Minisztérium és a bankok számára, hogy a tőkeáramlás szabályozása egyrészt kontrollálhassa a kockázatokat, másrészt elősegíthesse a piac stabilizálódását és ne essen visszaesésbe?

Ami az adatokat illeti, végső soron a megfelelő célpontnak történő hitelnyújtás továbbra is az adatoktól függ. Először is, a személyes adatok. Nemcsak minden egyes hitelfelvevőt ismerünk, hanem a kapcsolataikat is, és ezt adatokkal tehetjük meg. Amikor az adatok teljesek lesznek, nem lesznek több gyermekek az ingatlan nevéhez fűződően, hanem a megfelelő célpontot tudjuk eltalálni.

Sürgősen adathalmazokat kell építenünk, csak így tudunk hosszú távú és pontos megoldásokat találni. Adatok nélkül nehéz feltenni a kérdést, hogyan találjuk meg a legjobb megoldást. Rövid távon javítanunk kell az államigazgatást, meg kell erősítenünk a bankok felügyeletét, ellenőrzését, vizsgálatát és utólagos ellenőrzését.

Ha megnézzük a lakásárak jelenlegi emelkedését, mindenkinek, aki részt vesz benne, érdeke fűződik hozzá. Például az adminisztratív eljárásokban annak van érdeke, aki kibocsátja azokat; a tőkekifizetés szakaszában a bankszektorban dolgozóknak is érdekük fűződik; és ott vannak a közvetítők is. Mindezek a dolgok összeadódva nagyon magasra hajtják a lakásárakat.

Véleményem szerint hosszú távon standard adatokkal kell rendelkeznünk: személyes adatokkal, kapcsolatokkal, pénzügyekkel, pénzforgalommal és pénzforrásokkal. Akár tiszta, akár nem, ellenőriznünk kell a pénzt. Mert manapság vannak olyanok, akik anélkül vásárolnak házat, hogy törődnének az árral, ez a pénzmosás jele. Ha nem tudjuk ellenőrizni a pénzforgalmat, az nagyon veszélyes.

Jelenleg rövid távú megoldásra van szükség, mint például az ellenőrzés, a felügyelet és az utólagos ellenőrzés megerősítése. Az olyan minisztériumoknak, mint az Építésügyi Minisztérium és a Pénzügyminisztérium, össze kell hangolniuk a végrehajtást. Ha megvárjuk, amíg elegendő adat áll rendelkezésünkre a politikák kiadásához, akkor már túl késő lesz.

„Élő” adatokra van szükség a szabályozások helyes úton tartásához. Illusztráció/CD

- Dr. Tran Xuan Luong, véleménye szerint a hiteltőke ingatlanpiacra áramló jelenlegi trendje pozitív jel-e vagy sem? És hogyan értékeli ezt a tendenciát a következő időszakban?

Jelenleg a bankoknak meg kell osztaniuk és be kell tartaniuk az állam politikáját, különösen a hitelkamatlábak csökkentését, a hitelek futamidejének meghosszabbítását és a stabil kamatmarzsok melletti elköteleződést.

A bankoknak tőkét kell mozgósítaniuk az emberektől, de a mozgósítás forrása és a hitelek iránti kereslet ellentétes irányú: a hosszú távú mozgósítás magas kamatlábakkal jár, míg a hosszú lejáratú hiteleknek alacsonyan kell tartaniuk a kamatlábakat. Ez egy nagyon nehéz probléma a bankrendszer számára.

Remélem, hogy a jelenlegi időszakban a bankok megértik, hogy miután évekig profitot halmoztak fel, most meg kell osztaniuk a terheket a társadalommal és az állammal.

Ha a bankok megpróbálják „kijátszani” a szabályozást, például előírják az adósok számára további biztosítási csomagok, kedvezményes bankszámlaszámok vagy kiegészítő szolgáltatások vásárlását, akkor az adósok, különösen a fiatal lakásvásárlók költségei megnőnek. Ekkor az állam támogatási politikája elveszíti gyakorlati hatását.

Remélem, hogy a bankoknak a nehézségek ellenére is teljesíteniük kell társadalmi felelősségüket, együtt kell működniük az állammal a politikák gyakorlati megvalósításában, és meg kell oldaniuk a piac rövid távú nehézségeit.

Hosszú távon természetesen a piac szabályait kell követnünk – a hiteleknek, a kamatlábaknak és a befektetéseknek az átláthatóság, az adatok és az egészséges verseny alapján kell működniük.

Köszönöm!

Forrás: https://congluan.vn/de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-thu-hai-can-du-lieu-song-de-chinh-sach-di-dung-huong-10315284.html