Folyamatosan kérik a lakások megvásárlását, telkeket gyűjtenek pickleball pályák építésére

Folyamatosan kérik a lakások megvásárlását, telkeket gyűjtenek pickleball pályák építésére

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a lakáspiacon mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében élénkül az ingatlanpiac. Ugyanakkor a 2 milliárd VND alatti árú telkeket is aktívan keresik a befektetők.

A lakásárak emelkednek, de még mindig vonzóak

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége a 2024-es harmadik negyedévi jelentésében kijelentette, hogy az ingatlanpiac fokozatosan „forrósodik”, különösen a lakóingatlanok szegmensében. Az utóbbi időben sok lakástulajdonos folyamatosan kapott olyan hívásokat, amelyekben háza eladását kérték.

„Az újonnan indult projekteknél magas, akár 70% feletti önerővel kell fizetni, annak ellenére, hogy az ár nem olcsó” – áll a VAR jelentésében az ilyen típusú lakások vonzerejéről.

Az országos teljes lakáskínálat tekintetében 2024 harmadik negyedévében 22 412 termék volt eladó. Ezek közül 14 750 újonnan bevezetett termék volt. Ez a szám 60%-kal magasabb, mint 2023 azonos időszakában.

Sok új lakásprojekt verseng az eladásért Hanoiban . Fotó: Thanh Vu

Figyelemre méltó, hogy a lakásszegmens az új kínálat közel 70%-át teszi ki, közel 10 000 termékkel. Ebből a felkínált lakások 70%-a a felsőkategóriás és luxus szegmensbe tartozik. Másrészt a középkategóriás lakások csak az elővárosi mega-városi projektekben jelennek meg. Eközben a megfizethető lakásszegmens szinte „elpárolgott” a piacról.

A kereslet tekintetében a sikeres lakástranzakciók száma 2024 harmadik negyedévében elérte a 10 400-at, ami 80%-kal magasabb, mint 2023 azonos időszakában. A felhasználási arány elérte az 51%-ot, ami 28 százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Különösen a lakásszegmens új kínálatának felhasználási aránya volt a legmagasabb, körülbelül 75%-os.

Az elsődleges piacon 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az új lakások átlagos eladási ára megközelítette a 60 millió VND/m2-t, ami 64%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest. Ho Si Minh-városban az új lakások ára körülbelül 64,2 millió VND/m2, ami 30,6%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest.

„Az elsődleges árak továbbra is emelkednek, mivel a kínálat, bár javult, továbbra is nehezen tudja kielégíteni a keresletet. Ráadásul az új kínálat nagy részét továbbra is magas színvonalon, magas beruházási költségekkel, különösen a telekköltségekkel építik” – magyarázta az új lakások magas árait Pham Thi Mien, a VARS Piackutatási és Befektetésösztönzési és Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője.

Másrészt a másodlagos piacon a hanoi régi lakások árai egy „forró” növekedési időszak után elkezdtek kiegyenlítődni. Ezzel szemben Ho Si Minh-városban ismét emelkedő tendenciát mutatnak a lakások.

A külvárosi telkek felkeltik a befektetők figyelmét

A földterülettel kapcsolatban a VARS közölte, hogy a tranzakciók volumene folyamatosan javul, és főként a 2 milliárd VND alatti értékű, teljes körű jogi dokumentációval rendelkező telkeken történik. Az árak tekintetében a piac jelenleg oldalirányú trendet mutat az év eleji „láz” után.

Sok befektető Hanoi külvárosába utazik földet vásárolni. Fotó: Thanh Vu

„Az ingatlanok iránti kereslet, beleértve a lakhatási és befektetési igényeket is, folyamatosan növekszik, és általában a külvárosi területekre, a két különleges városi területet körülvevő tartományokba/városokba, valamint a másodlagos piacra tolódik el, ahol számos lehetőség kínálkozik kedvezőbb áron” – közölte a VARS.

Emellett a pickleball trendje is váratlanul olyan tényezővé vált, amely elősegíti a földpiac felpezsdülését. Sok befektető sietett földeket gyűjteni, hogy futballpályákat nyissanak Hanoiban és Ho Si Minh-városban, lehetőséget adva az elhagyott földeknek a hasznosításra.

A lakóingatlanokkal kapcsolatban a VAR úgy véli, hogy a kereskedelmi projektek eladási árainak emelkedése miatt a nagyvárosokban élők körében a házak/telkek árszintje továbbra is magas maradt, bár a vásárlóerő nem olyan magas, mint korábban. Jelenleg az eladási árak stabilak maradnak, vagy kismértékben emelkednek, körülbelül 5-10%-kal a „alsó ponthoz” képest.

„A lakóingatlanok iránti kereslet a két különleges városi területen található, 4 milliárd VND alatti értékű termékekre összpontosít. Emellett a szomszédos tartományok és városok központjában található, 3 milliárd VND alatti árú sorházak sem kapnak kevesebb figyelmet” – értékelte a VARS.

Az árverezett földterületekre utalva a szövetség szakértői elmondták, hogy a kikiáltási földárat jelenleg a K együttható és a földárlistában szereplő ár szorzata határozza meg. A legtöbb település azonban még mindig a régi földárlistát használja. Emiatt a kikiáltási ár mindig alacsony, ami kiskapukat teremt az alanyok számára az árak felhajtásához és az előnyök kihasználásához.

„A média tudósításaival összhangban azonban az állam gyorsan közbelépett, és számos árverést elhalasztottak, hogy megvárják az árverési folyamat felülvizsgálatát az új Földtörvény rendelkezései szerint. Ennek eredményeként a sikeres tranzakciós ár visszatért a piachoz közelebbi szintre, vagy ahhoz képest csak kis mértékben, 10%-kal emelkedett” – jegyezte meg a VARS szakértője.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html