Lehetőség Nghe An ipari ingatlanpiacának felgyorsítására

A „később érkezem, előbb célba érek” előnyének népszerűsítése

Az előnynek és a befektetések vonzásának köszönhetően az ipari fejlődés „mozdonyaiba”, mint például Ho Si Minh-város, Hanoi vagy a déli Binh Duong és Dong Nai tartományok, valamint az északi Hai Duong, Bac Ninh és Bac Giang tartományokba eddig az ipari parkok (IP-k) területe alapvetően betöltött és stabilan fejlődött. Ez azt jelenti, hogy az ipari fejlesztésre szánt földalapból már nem sok maradt. A jelenlegi helyzetben az IP-k területének bővítése nem könnyű, és a földbérleti igény továbbra is nagy, így a földbérleti díjak folyamatosan emelkednek.

Egy Nghe Anba érkező vállalkozás, aki egy ipari parkban földet bérelt, ezt mondta: „Mivel az északi ipari parkokban a földalap kimerült, az elmúlt években a földbérleti díjak gyorsan emelkedtek, a korábbi 90-100 USD/m2/év körüli szintről átlagosan 150 USD-re, sőt időnként 180 USD/m2/évre emelkedtek.”

A VSIP Nghe An 1 Ipari Park telekommunikációs infrastruktúrájának kiépítése. Fotó: Nguyen Hai

Míg az ipari központokban kifogytak a helyből és a bérleti díjak magasak, különösen Nghe Anban és általában az Észak-Közép tartományokban, a fennmaradó terület és a nem túl magas bérleti díjak miatt ez életképes lehetőség a befektetők számára. Nghe Anban, az ipari parkok infrastrukturális vállalkozásainak információi szerint, a szerződéstől, a területtől és a bérleti időszaktól függően eltérő árak vannak, de általánosságban még mindig olcsóbb, mint más kulcsfontosságú ipari területeken. A felmérés során megtudtuk, hogy a földbérleti díjak Nghe An ipari parkjaiban jelenleg általában 48 és 100 USD/m2/év között mozognak.

A Ho Si Minh- városi Üzleti Szövetség a Nghe An tartománnyal tett munkaútja során a következőket mondta: „Az utóbbi időben az ipari fejlesztésre rendelkezésre álló korlátozott hely és földterület miatt a korábbiakhoz hasonlóan a nagy ipari központoknak, mint például Ho Si Minh-város, választaniuk kell, a modern berendezésekkel és technológiával rendelkező projektek vonzását előtérbe helyezve, és nem ösztönözve a nagy földterületeket használó projekteket, különösen azokat, amelyek technológiája nagy hatással van a környezetre.”

A fenti települések korlátai egyben lehetőségeket is jelentenek Nghe Anhoz hasonló települések számára. Ha együttműködési kapcsolatok alakulnak ki, a települések teljes mértékben megoszthatják egymással az információkat, kapcsolatba léphetnek egymással és együttműködhetnek, valamint befektetéseket vonzhatnak a megfelelő projektekbe. Hasonlóképpen, az Üzleti Szövetség és a Hanoi Befektetési, Kereskedelmi és Turisztikai Előmozdítási Központ is folyamatosan közös és összekötő tevékenységeket folytat, hogy befektetéseket vonzzon Nghe Anba.

Bár a földbérleti díj nem meghatározó tényező a befektetéseknél, a közelmúltban, az ipari parkok számára külön földárlista létrehozásával és a professzionális infrastrukturális befektetők vonzásával, Nghe An versenyelőnyre tett szert az ipari parkokba történő befektetések vonzásában más tartományokhoz képest. Konkrétan az elmúlt 10 évben, a WHA, a VSIP és a Hoang Thinh Dat szinkron befektetési infrastruktúrájának vonzása óta Nghe An a külföldi külföldi befektetők egyik kedvenc választásává vált minden alkalommal, amikor Vietnamba látogatnak, hogy felmérjék és keressenek befektetési lehetőségeket.

Dang Quang Tuan úr - a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának vezetője

Az ipari parkok infrastruktúrájába befektetők oldalán azt is értékelték, hogy az ipari parkokra vonatkozó új, ésszerűbben kiszámított földárlistának köszönhetően az infrastrukturális befektető vállalkozások proaktívabbak a bérleti díjak másodlagos befektetőkkel való tárgyalásában; egyúttal ez az alapja a következő fázisban a befektetés bővítéséről szóló döntés mérlegelésének.

Nghe An vasúti felüljáróba fektet be az N2-es úton, a Tho Loc Ipari Parkban - VSIP 2 Dien Chau, hogy befektetőket vonzzon az infrastrukturális üzletágba. Fotó: Nguyen Hai

A fenti előnyöknek és a tartomány befektetések vonzására irányuló erőfeszítéseinek köszönhetően az elmúlt 2 évben, a Covid-19 világjárvány súlyos sújtotta ellenére, Nghe An továbbra is nagy változást ért el a befektetések vonzásában. 2022-ben Nghe An először került be az ország 10 legnagyobb külföldi közvetlen befektetést (FDI) vonzó települése közé, összesen 961,3 millió USD újonnan odaítélt és kiigazított tőkével. 2023 első 8 hónapjában Nghe An továbbra is az Észak-Közép- és Dél-Közép-partvidék 14 tartománya és városa közül az első helyen állt, 9 külföldi közvetlen befektetési projekt vonzásával, 890 millió USD jegyzett tőkével.

Lehetőség az Nghe An ipari ingatlanpiac felgyorsulására?

Szakértők szerint egy település ipari ingatlanpiaca akkor tekinthető szinkronikusnak és teljesnek, ha magában foglalja az ipari parkok és ipari klaszterek földterület-szegmensét. Az ipari parkokban magasabbak a bérleti díjak, és nagyvállalatok számára készültek; míg az ipari klaszterekben alacsonyabbak a bérleti díjak, és a kis- és középvállalkozások számára készültek; függetlenül a vállalkozás típusától, legyen az külföldi vagy belföldi.

Az ipari parkba vagy ipari klaszterbe való üzleti és termelési tevékenység egyik előnye a vállalkozások és a befektetők számára, hogy teljes műszaki infrastruktúra áll rendelkezésre, beleértve az utakat, az energiaellátást, a tűzvédelmi rendszert, a szennyvíztisztító rendszert... szinkronban tervezve és beruházva, a vállalkozásoknak csak gyárakat és berendezéssorokat kell telepíteniük, hogy a termelésre és az üzleti tevékenységre összpontosíthassanak, és kevés más problémával kell foglalkozniuk. Probléma esetén rendelkezésre állnak a lízingelt infrastruktúra befektetői, a Délkeleti Gazdasági Övezet igazgatótanácsa, valamint a részlegek, fióktelepek és települések, amelyek támogatják...

Quynh Luu közel 10 milliárd VND-t fektetett be közel 1 km hosszú út megépítésébe, amely a 48B-es főúttól Quynh Chau község ipari csoportjáig köti össze a területet, hogy befektetőket vonzzon az infrastrukturális üzletágakba. Fotó: Nguyen Hai

Az ipari parkokban tapasztalható magas földbérleti díj azonban nagy akadályt jelent a hazai, főként kis- és középvállalkozások számára. Ezért ahelyett, hogy befektetési és üzleti célú földterület-bérlésre bocsátanák az ipari parkokat, a hazai vállalkozások gyakran földvásárlást, kártalanítást és területmegtisztítást alkalmaznak.

Egy Nghi Lam községben, Nghi Loc kerületben termelési helyiségekbe befektető vállalkozás képviselője elmondta: „A terv megvalósítása során a vállalkozásoknak kezdetben jelentős összegeket kell költeniük a földterületek kompenzálására és megtisztítására, de hosszú távon csökkenti az éves földbérleti díjat, amely meglehetősen magas. Valójában, bár a bérleti díj alacsonyabb, mint országszerte néhány kulcsfontosságú ipari parkban, a jelenlegi árak mellett főként csak a külföldi működőtőke-vállalatok mernek földet bérelni a VSIP, a WHA vagy a Hoang Thinh Dat által befektetett ipari parkokban. A több mint 95%-ban kis- és középvállalkozásokkal rendelkező hazai vállalkozások továbbra is nehezen férnek hozzá a termelési és üzleti helyiségekhez; másoknak albérletbe kell adniuk területeket az állam által befektetett ipari parkokban vagy kis ipari klaszterekben... Ez hosszú távon következményekkel járhat a környezetre, a szennyvízre vagy az áramellátás hiányára nézve.”

A Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsa és a VSIP Infrastruktúra Üzleti Befektető Nghe Anban évente összehangolják tevékenységüket a munkaerő-kínálat és -kereslet összekapcsolása érdekében. Fotó: Nguyen Hai

A fenti valóság azt mutatja, hogy az ipari ingatlanpiac tökéletesítése érdekében Nghe Annak egyrészt beruházásokat kell vonzania az ipari parkok infrastruktúrájának fejlesztésébe, hogy a nagyszabású projektek földet bérelhessenek, másrészt pedig meg kell terveznie és növelnie kell a földalapokat a kis ipari klaszterek fejlesztése érdekében, megteremtve a feltételeket a kis- és középvállalkozások számára, hogy hozzáférjenek és bérelhessenek földet termelési és üzleti célokra.

Ezenkívül meg kell erősíteni a felfüggesztett vagy a földterületet kiutalt, de használatba nem vett projektek ellenőrzését, vizsgálatát és hatékony kezelését; korlátozni kell az „éhező, éhező macskák” helyzetét, amikor a befektetők azért bérelnek földet, hogy állami ösztönzőket élvezzenek, de nem fektetnek be infrastruktúrába, nem bérelnek földet, kedvezményes árakat élveznek, de nem telepítenek gyárakat termelés és üzleti tevékenység céljából, hanem albérletbe adják...

A Nam Cam Ipari Park egy sarka a Dong Nam Gazdasági Övezetben. Fotó: Nghe An Újság

Mostantól 2025-ig az Nghe An ingatlanpiac földalapja további 1500 hektárral bővül, amelyből 1200 hektár ipari parkokban, mintegy 300 hektár pedig ipari klaszterekben található. A befektetések, különösen a külföldi közvetlen befektetések vonzásának pozitív jeleivel az elkövetkező időszakban az Nghe An korszerűsíti a kulcsfontosságú összekötő infrastruktúrát, és aktívan befektet más társadalmi infrastruktúrába, így az Nghe An ipari ingatlanpiacának lehetőségei egyre nagyobbak lesznek.

Le Tien Tri úr - a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának vezetője

Forrás: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html