A földtörvényről szóló elnöki rendelet kihirdetése

A sajtótájékoztatón az Elnöki Hivatal képviselője az Elnöki Hivatal megbízásából bejelentette a Földtörvény és a Hitelintézeti törvény kihirdetéséről szóló elnöki rendelet teljes szövegét.

A sajtótájékoztatót Pham Thanh Ha, az Elnöki Hivatal helyettes vezetője vezette. Fotó: TH.

A földhasználati jogok kiterjesztése

A Földtörvény 16 fejezetből és 260 cikkelyből áll, amelyek közül a 2013-as Földtörvény 180/212 cikkelye módosul és kiegészül, valamint 78 új cikkelyel egészül ki.

A földtörvény alapvető tartalmát ismertetve Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes elmondta, hogy a törvény a következő irányban tökéletesítette a külföldön élő vietnamiak jogait: A külföldön élő vietnami állampolgárságú vietnamiak az ország állampolgáraihoz (az országban tartózkodó magánszemélyekhez) hasonlóan teljes jogokkal rendelkeznek a földhöz kapcsolódóan.

A szabályozások kimondják, hogy a földhasználók csoportjai, beleértve a háztartások tagjait is, ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek, mint a földet használó magánszemélyek.

A földterületek rekultivációjával és a földterület-visszaszerzéssel kapcsolatban Le Minh Ngan miniszterhelyettes elmondta, hogy a törvény konkrétan meghatározza azokat az eseteket, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztési célú, nemzeti és közérdekű fejlesztési projektek megvalósítására, állami építési projektek megvalósítására, állami ügynökségek székhelyének építésére és közmunkákra von vissza földet. További esetek számos kritériumcsoportot tartalmaznak, mint például a lakhatás, a termelési területek, a földalap fejlesztése, az ásványkincsek, a föld alatti munkálatok, valamint azok az esetek, amikor az állam árverésre és a költségvetési bevételek növelésére licitálással vonja vissza a földet...

Az állam által visszaszerzett földek kártalanítása, támogatása és áttelepítése tekintetében az új törvény módosította és kiegészítette a kártalanítási elveket a formák diverzifikálása irányába. A kártalanítást a visszaszerzett földdel azonos rendeltetésű földterülettel, pénzzel, más földterülettel vagy lakhatással biztosítják. A „lakóhellyel, a régi lakóhellyel megegyező vagy annál jobb jövedelemmel és életkörülményekkel” kapcsolatos elv pontosítása a műszaki infrastruktúrára, a szociális infrastruktúrára és az áttelepítési helyszínekre vonatkozó áttelepítési területi kritériumokra vonatkozó szabályozásokon keresztül történik. Az áttelepítési területek egy vagy több projekthez is kialakíthatók.

A földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozások

A földdel és a földárakkal kapcsolatos pénzügyi kérdéseket illetően a törvény hatályon kívül helyezte a kormány földár-keretrendszerekre vonatkozó szabályozását. A törvény konkrétan meghatározza a földértékelés elveit, alapjait és módszereit; kimondja, hogy a földár-táblázatokat évente kell elkészíteni, az első földár-táblázatot 2026. január 1-jétől kell közzétenni és alkalmazni, a földár-táblázatot pedig a következő év január 1-jétől kell kiigazítani, módosítani és kiegészíteni.

Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes ismerteti a földtörvény alapvető tartalmát. Fotó: TH.

A 2024. évi földtörvény a földértékelési módszereket is előírja, beleértve:

Az összehasonlítási módszert úgy alkalmazzák, hogy az azonos földhasználati rendeltetésű földterületek árát, a piacon átruházott földterület árát befolyásoló tényezők bizonyos hasonlóságait, valamint azon földhasználati jogok árverésének megnyerését alkalmazzák, amelyek esetében az árverés nyertese az árverés nyerteséről szóló döntés szerint pénzügyi kötelezettségeinek eleget tett, a földterület árát befolyásoló tényezők elemzésével és összehasonlításával, a földterülethez kapcsolódó vagyon értékének (ha van ilyen) kizárásával, az értékelendő földterület árának meghatározásához;

A jövedelemmódszert úgy alkalmazzák, hogy a földterületenkénti átlagos éves nettó jövedelmet elosztják a 12 hónapos lejáratú, vietnami valutában denominált betétek átlagos megtakarítási kamatlábával azoknál a kereskedelmi bankoknál, amelyekben az állam a tartományi területen az alaptőke vagy a szavazati joggal rendelkező részvények teljes számának több mint 50%-át birtokolja 3 egymást követő évben, a legutóbbi, az értékelési időpont előtti adatokkal rendelkező negyedév végéig;

A többletmódszert úgy alkalmazzák, hogy a teljes becsült fejlesztési bevételből levonják a telek vagy földterület teljes becsült fejlesztési költségét, a leghatékonyabb földhasználat alapján, az illetékes hatóság által jóváhagyott földhasználati tervezés és részletes építési terv szerint;

A földár-korrekciós együttható módszerét úgy alkalmazzák, hogy a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák a földár-korrekciós együtthatóval. A földár-korrekciós együtthatót a földár-táblázatban szereplő földár és a piaci földár összehasonlításával határozzák meg;

Ezenkívül a törvény kifejezetten szabályozza a földhasználati jogok árverésen keresztül történő földosztást és földbérletet, a földbérleti díj fizetési módjának megválasztásának jogát...

*A módosított Hitelintézeti Törvény 15 fejezetből és 210 cikkből áll, amelyek a hitelintézetek létrehozását, szervezését, működését, korai beavatkozását, különleges ellenőrzését, reorganizációját, megszüntetését és csődjét; a külföldi bankfiókok létrehozását, szervezését, működését, korai beavatkozását, megszüntetését és működésének megszüntetését; a külföldi hitelintézetek és más banki tevékenységet végző külföldi szervezetek vietnami képviseleti irodáinak létrehozását és működtetését; a hitelintézetek, külföldi bankfiókok és olyan szervezetek behajthatatlan követeléseinek és a behajthatatlan követelések biztosítékainak kezelését, amelyekben az állam az alaptőke 100%-át birtokolja, és amelyek feladata az adósságok vétele, eladása és kezelése.

A törvény 2024. július 1-jén lép hatályba. Különösen a 200. cikk 3. szakasza és a 210. cikk 15. szakasza 2025. január 1-jén lép hatályba./.

Forrás: dangcongsan

Forrás