Az Adóhivatal terjeszti a nem mezőgazdasági földhasználat adójáról szóló törvényt.

Milyen típusú földterületek után kell nem mezőgazdasági földhasználati adót fizetni?

A 2010. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 2. cikke értelmében a nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá tartozó földterületek a következők: vidéki lakóterületek, városi lakóterületek; nem mezőgazdasági termelési és üzleti területek, beleértve: ipari park építésére szolgáló területek; termelési és üzleti létesítmények építésére szolgáló területek; ásványkincs-kitermelő és -feldolgozó területek; építőanyagok és kerámiagyártásra szolgáló területek. A 2010. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 3. cikkében meghatározott nem mezőgazdasági területek üzleti célúak.

Milyen típusú földterületek nem tartoznak a nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá?

A 2010. évi nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény 3. cikkének rendelkezései értelmében a nem mezőgazdasági földhasználati adó hatálya alá nem tartozó földterületek a nem üzleti célú, nem mezőgazdasági földterületek, beleértve: a közcélú földterületeket, beleértve a közlekedési és öntözési célú földterületeket; a közérdeket szolgáló kulturális, orvosi, oktatási és képzési, valamint sportlétesítmények építésére szolgáló földterületeket; a történelmi és kulturális emlékekkel és látnivalókkal rendelkező földterületeket; a kormányzati rendeleteknek megfelelően egyéb közmunkák építésére szolgáló földterületeket; a vallási intézmények által használt földterületeket; a temetők és sírkertek földterületeit; a folyók, patakok, csatornák, árkok, patakok és speciális vízfelületek földterületeit; a közösségi házak, templomok, szentélyek, remetelakok, ősi csarnokok és családi templomok műemlékeinek földterületeit; az ügynökségi székhelyek építésére, közmunkák építésére szolgáló földterületeket, a nemzetvédelmi és biztonsági célú földterületeket; valamint az egyéb nem mezőgazdasági földterületeket a törvény rendelkezései szerint.

A közlekedési célú földterületek után, még akkor sem kell nem mezőgazdasági célú földhasználati adót fizetni, ha a használat célja nem mezőgazdasági. A képen: Infrastruktúra építése a Quynh Chau kisipari klaszterben, Quynh Luuban. Fotó: Nguyen Hai

Hogyan kell kiszámítani a nem mezőgazdasági földhasználati adót 2023-ban?

A 153/2011/TT-BTC körlevélben foglalt útmutató szerint a fizetendő nem mezőgazdasági földhasználati adó összegét a következő képlet szerint kell kiszámítani:

- Először is, lakótelkek, termelési és üzleti célú telkek, valamint üzleti célú nem mezőgazdasági földterületek esetében a fizetendő adó (VND) egyenlő a felmerült adó (VND) és az adómentes vagy csökkentett adó (ha van ilyen) különbségével. A felmerült adót úgy határozzák meg, hogy a felmerült adót (VND) egyenlő az adóköteles földterület (m2) szorozva 1 m2 föld árával (VND/m2), majd szorozva az adókulccsal (%).

A lakásépítésre használt földterületekre nem mezőgazdasági földhasználati adó vonatkozik. A képen: Lakás- és üzletház-komplexum a Nguyễn Siốch utcában, Vinh városában. Fotó: Ng. Hai

- Másodszor, többszintes lakótelkek, többlakásos házak, társasházak (beleértve az alagsorral rendelkezőket is) és földalatti építmények esetében a fizetendő adó összege megegyezik a felmerült adó és az adómentes vagy kedvezményes adó (ha van ilyen) különbségével. A felmerült adót úgy határozzák meg, hogy az egyes szervezetek, háztartások vagy magánszemélyek lakóterületére kivetett adót megszorozzák a hozzárendelt számmal, megszorozzák a megfelelő telek 1 m2-ének árával, megszorozva az adókulccsal.

Amennyiben csak földalatti építményről van szó, a felszámított adó megegyezik a szervezet, háztartás vagy magánszemély által használt építési terület és az elosztási együttható szorzatával, valamint a megfelelő telek 1 m2-ének árával és az adókulccsal szorzott összegével.

Harmadszor, abban az esetben, ha nem mezőgazdasági földterületet üzleti célokra használnak, de az üzleti célra használt földterület nagysága nem határozható meg, a felmerült adó megegyezik az üzleti célra használt földterület (m2) szorozva 1 m2 föld árával (VND), szorozva az adókulccsal (%).

Hogyan állapítják meg a nem mezőgazdasági földhasználati adóként használt 1 négyzetméter föld árát?

Az adóköteles földterület 1 négyzetméterének ára az adóköteles földterület használati céljának megfelelő földár, amelyet a Tartományi Népi Bizottság előírt, és 5 éves ciklusban stabilizálódik, 2012. január 1-jétől kezdődően. Abban az esetben, ha a stabilizációs ciklus alatt adófizető változás áll be, vagy olyan tényezők merülnek fel, amelyek megváltoztatják az adóköteles földterület 1 négyzetméterének árát, a ciklus fennmaradó idejére nem szükséges az 1 négyzetméter földterület árát újra meghatározni.

Amennyiben az állam stabil ciklusban földet oszt ki, ad bérbe, vagy a földhasználat célját mezőgazdasági földről nem mezőgazdasági földre, illetve nem mezőgazdasági termelési és üzleti földről lakóterületre változtatja, az adószámításhoz 1 négyzetméter föld ára a földkiosztás, a földbérlet vagy a földhasználat céljának megváltoztatása idején a Tartományi Népi Bizottság által előírt használati cél szerinti földár, és a ciklus fennmaradó részében ez a ára stabil.

A jóváhagyott lista szerinti szociális lakások építésére szolgáló telkek mentesülnek a földbérleti díj alól. A képen: Szociális lakásépítési projekt a Nam Cam Ipari Parkban. Fotó: Ng. Hai

Amennyiben a földet nem rendeltetésszerűen használják, elfoglalják vagy birtokba veszik, 1 négyzetméter adóköteles ára a Tartományi Népi Bizottság által előírt és helyben alkalmazott, a jelenlegi használati célnak megfelelő földár.

Mennyi az adókulcs a nem mezőgazdasági földhasználat esetén?

- A lakótelkek, beleértve az üzleti célú telkeket is, progresszív adótáblázat alá esnek, ennek megfelelően a határon belüli terület 0,03; a határértéket legfeljebb háromszorosával meghaladó terület 0,07; a határérték háromszorosával meghaladó terület 0,15. Konkrétan a soklakásos többszintes házak, társasházak, földalatti építmények telkei 0,03%-os adókulcs alá esnek. A nem mezőgazdasági termelésre és üzleti tevékenységre szolgáló telkek, az üzleti célú nem mezőgazdasági földterületek 0,03%-os adókulcs alá esnek. A nem rendeltetésszerűen használt, nem az előírásoknak megfelelően használt földterületek 0,15%-os adókulcs alá esnek. Az illetékes állami szerv által jóváhagyott befektetői regisztráció szerinti szakaszos beruházási projektek telkei 0,03%-os adókulcs alá esnek. A belterületi telkek 0,2%-os adókulcs alá esnek.

A részletek tartalmazzák a nem mezőgazdasági földhasználati adó bevallására vonatkozó utasításokat a jelen Körlevélben előírt nyomtatvány szerint.

Forrás: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html