A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint 2023 második negyedévében a lakásügyletek száma több mint 30%-kal nőtt 2023 első negyedévéhez képest, elérve a körülbelül 3704 tranzakciót. Figyelemre méltó, hogy a sikeres tranzakciók 80%-a tiszta jogi státuszú, jó hírű befektetők által fejlesztett lakásprojektekre vonatkozott.
Az Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai szerint a felső kategóriás lakások tranzakciós volumene elérte a 40%-ot, a középkategóriás lakásoké a 35%-ot, a megfizethető lakásoké pedig az 1%-ot (a megfizethető lakások rendkívül szűkös kínálata miatt).
A Batdongsan.com.vn 2023 második negyedéves ingatlanpiaci jelentése a lakásokat is olyan termékcsoportként osztályozza, amely a tényleges lakhatási igények kielégítése miatt tartja meg értékét.
A Batdongsan.com.vn fogyasztói hangulatfelmérése szerint a lakások a második helyen állnak (a telkek után) az ingatlantípusok között, amelyeket a fogyasztók a következő évben a leginkább meg szeretnének vásárolni.
A lakáspiac továbbra is vonzza a befektetőket.
A megkérdezett ingatlanügynökök 49%-a az eladó vagy kiadó lakásokba való befektetést is a legígéretesebb tevékenységnek minősítette 2023-ban.
A lakások, különösen az ingatlanpiac, és általában a vietnami ingatlanpiac áremelkedésének mozgatórugója számos tényezőből fakad, mint például a korlátozott kínálat, a fokozatosan növekvő kereslet, a gyorsan fejlődő infrastruktúra, az állam egyre szigorúbb földgazdálkodási politikája, valamint az évek során javuló gazdasági növekedési ütem…
Hasonlóképpen, a Dat Xanh Gazdasági, Pénzügyi és Ingatlankutató Szolgáltató Intézet (DXS – PERI) felmérést végzett azokról az ingatlantípusokról, amelyek a legnagyobb ügyfélérdeklődést váltották ki 2023 második felében.
A felmérés eredményei azt mutatják, hogy a lakások voltak a túlnyomó többségben a válaszadók 73%-a, ezt követték az alacsony házak 15%-kal, a telkek 10%-kal, és az üdülőingatlanok a válaszok mindössze 2%-át tették ki.
A vásárlók által kedvelt lakások árkategóriáját tekintve a DXS-FERI felmérése szerint a válaszadók 82%-a a 2,5 milliárd VND alatti, 13%-a a 2,5 és 3,5 milliárd VND közötti, és mindössze 5%-a a 3,5 milliárd VND feletti lakásokat részesítette előnyben.
Ez a felmérés azt mutatja, hogy a vásárlói preferenciák jelentősen eltolódnak a megfizethető árú, de a tényleges lakhatási igényeket kielégítő ingatlantermékek felé.
A lakásszegmens lehetőségeit értékelve Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy a nagyvárosok valós lakásigényeit kiszolgáló szegmensek továbbra is nagy figyelmet kapnak a korlátozott kínálat miatt, jellemzően a társasházi lakások.
Itt az ideje, hogy a közép- és hosszú távú befektetők jó minőségű ingatlanokat válasszanak. Valójában a közép- és felsőkategóriás hanoi lakások eladási és bérleti árai továbbra is folyamatosan emelkednek.
A Colliers friss jelentése szerint Hanoiban az elsődleges piaci árak 2500 és 4000 USD/m2 között mozognak. 2023 végén a lakásárak várhatóan 4-7%-kal emelkednek majd 2022-höz képest, köszönhetően a fejlesztőknek, akik javítják projektjeik pozicionálását és a kiemelt helyszíneket helyezik előtérbe.
Ugyanezen a véleményen van Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke is, aki úgy értékelte, hogy a hanoi lakáspiac jelenleg alapvetően „kevés” az új kínálatban és az új projektekben a tényleges kereslethez képest.
Ezért a tranzakciók és az eladási/bérleti árak ebben a szegmensben az utóbbi időben meredeken emelkedtek. A személyes használatra történő vásárlások mellett a piacon erős trend és hullám figyelhető meg a befektetési célú lakásvásárlásokban is. Ez a tendencia várhatóan a jövőben is erőteljesen folytatódik.
Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy a nehéz piaci környezetben az ingatlanpiac fénypontját azok a termékek jelentik, amelyek a valós igényeket elégítik ki, mint például a társasházak.
A gyors urbanizáció üteme a lakások iránti kereslet folyamatos növekedéséhez vezetett, ami jelentős potenciált teremtett a lakásprojektek számára. Ez a típusú lakásépítés kulcsfontosságú hajtóerő lesz a növekedési lendület visszanyerésében, hozzájárulva az ingatlanpiac felmelegedéséhez 2023 vége felé.
Nguyen Chi Thanh úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke és főtitkára – szintén úgy véli, hogy a kormány ingatlanpiaci szabályozási politikájának pozitív jelzései segítették az ügyfeleket abban, hogy többet keressenek és érdeklődjenek a valós igényeiknek megfelelő szegmensek, különösen a társasházak iránt.
„ A banki kamatlábak a csökkenés jeleit mutatják, és a kormány, valamint az illetékes minisztériumok aktívan dolgoznak az ingatlanpiacon fennálló akadályok elhárításán… Mindezek a tényezők pozitív hatással vannak a lakásvásárlók pszichológiájára ” – hangsúlyozta Thanh úr.
Ngoc Vy
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] To Lam főtitkár és elnök elnököl a háromszintű kormányzati rendszer egyéves működésének felülvizsgálatát előkészítő ülésen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Hozzászólás (0)