2023 végén melyik ingatlanpiaci szegmensbe érdemes befektetni?

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint 2023 második negyedévében a lakásügyletek száma több mint 30%-kal nőtt az első negyedévhez képest, elérve a mintegy 3704 tranzakciót. Figyelemre méltó, hogy a sikeres tranzakciók 80%-a tiszta jogi dokumentumokkal rendelkező, jó hírű befektetők által fejlesztett lakásprojekt volt.

A Brókercégek Szövetségének adatai azt is mutatják, hogy a luxuslakások fajlagos tranzakciós volumene elérte a 40%-ot, a középkategóriás lakásoké a 35%-ot, a megfizethető lakásoké pedig az 1%-ot (a megfizethető lakások rendkívül szűkös kínálata miatt).

A Batdongsan.com.vn 2023 második negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése a lakásokat is olyan termékek közé sorolta, amelyek a valós lakhatási igények kielégítésének köszönhetően tartják meg értéküket.

A Batdongsan.com.vn fogyasztói pszichológiai felmérésében a lakások a második helyen álltak (a telkek után) a fogyasztók által a következő évben megvásárolni kívánt ingatlanok típusa tekintetében.

A lakáspiac továbbra is vonzza a befektetőket.

A felmérésben részt vevő brókerek 49%-a az eladó és kiadó lakásokba való befektetést is a 2023-as év legpotenciálisabb tevékenységének minősítette.

A lakásárak, és általában az ingatlanárak növekedési lendülete Vietnámban számos tényezőnek köszönhető, mint például a korlátozott kínálat, a fokozatosan növekvő kereslet, az erőteljesen fejlődő infrastruktúra, az állam egyre javuló földgazdálkodási politikája, az évek során javuló gazdasági növekedési ütem...

Hasonlóképpen, a Dat Xanh Services Gazdasági - Pénzügyi - Ingatlankutató Intézet (DXS - PERI) felmérést végzett azokról az ingatlantípusokról, amelyek 2023 második felében nagy figyelmet kaptak az ügyfelek részéről.

A felmérés eredményei azt mutatják, hogy a lakások kapták a legnagyobb választási lehetőséget, 73%-kal, 15% az alacsony házakat, 10% a telkeket, és az üdülőingatlanok a válaszok mindössze 2%-át tették ki.

A DXS-FERI felmérése szerint az ügyfelek által érdeklődő lakások árkategóriáját tekintve a válaszadók 82%-a 2,5 milliárd dollár alatti, 13%-a 2,5 és 3,5 milliárd dollár közötti árkategóriájú lakásokat választott, és csak 5%-uk választotta a 3,5 milliárd dollár feletti árkategóriát.

Ez a felmérési eredmény azt mutatja, hogy az ügyfelek választásai erőteljesen eltolódnak az ingatlantermékek árkategóriái felé, amelyek megfizethető áron kielégítik az ingatlannal kapcsolatos igényeket.

A lakásszegmens lehetőségeit értékelve Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy a nagyvárosok valós lakásigényeit kiszolgáló szegmensek – jellemzően a lakások – továbbra is nagy érdeklődésre tartanak számot a korlátozott kínálati tényező miatt.

Itt az ideje, hogy a közép- és hosszú távú befektetők jó ingatlanokat válasszanak vásárlásra. Valójában mind az eladási, mind a bérleti díjak Hanoiban továbbra is emelkednek.

A Colliers friss jelentése szerint Hanoiban az elsődleges eladási ár 2500-4000 USD/m2 körül mozog. 2023 utolsó időszakában a lakáspiac ára várhatóan 4-7%-kal emelkedik 2022-höz képest, köszönhetően a befektetők által a projektek jobb pozicionálásának és a kiemelt helyszíneknek.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke is, aki úgy értékelte, hogy a hanoi lakáspiac jelenleg alapvetően „szűkös” az új kínálat és az új projektek tekintetében a tényleges kereslethez képest.

Ezért az utóbbi időben meredeken emelkedett ennek a szegmensnek a tranzakciós, eladási és bérleti díja. A tényleges vásárlások mellett a piacon trend figyelhető meg, a befektetési célú lakásvásárlási hullám is meredeken megnőtt az utóbbi időben. Ez a tendencia a következő időszakban is erőteljesen folytatódni fog.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy a nehéz piaci környezetben az ingatlanpiac fénypontját azok a termékek jelentik, amelyek valós igényeket elégítenek ki, mint például a lakások.

A gyors urbanizáció a valós lakáskereslet folyamatos növekedéséhez vezetett, bőséges teret engedve a lakásprojekteknek. Az ilyen típusú projektek fontos hajtóerőt jelentenek majd a növekedési lendület visszanyerésében, hozzájárulva az ingatlanpiac felmelegedéséhez 2023 végére.

Nguyen Chi Thanh úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke és főtitkára – azt is elmondta, hogy a kormány ingatlanpiaci szabályozási politikájának pozitív jelzései segítették az ügyfeleket abban, hogy jobban keressenek és figyeljenek oda a valós igényeiknek megfelelő szegmensre, különösen a lakásokra.

„ A banki kamatlábak a csökkenés jeleit mutatják, az ingatlanpiacot a kormány és a minisztériumok aktívan kezelik… Mindezek a tényezők pozitívan befolyásolják a lakásvásárlók pszichológiáját ” – hangsúlyozta Thanh úr.

Ngoc Vy

[hirdetés_2]
Forrás