Dan Phuongnak sok "forró" projektje van, a telekárak elérték a 250 millió VND/m2-t.

(Dan Tri) - Az év eleje óta számos befektető és bróker özönlött Dan Phuong kerületbe ( Hanoi ), hogy ingatlant vásároljon, ami az árak gyors emelkedéséhez vezetett. Ebben a kerületben számos "forró" projekt van.

Az ingatlanárak Dan Phuong kerületben gyorsan emelkednek

A Dan Tri újságíróinak felmérése szerint Tan Hoi községben (Dan Phuong kerület, Hanoi) a főúton fekvő ingatlanok elképesztő áron, akár 150-250 millió VND/m2 áron is kelnek el. Eközben 2024 októberében ezeknek a telkeknek az ára már csak 110-160 millió VND/m2 körül lesz.

Egy 73 m2-es telek, amely a Phan Xich főutcán található, közel 15,5 milliárd VND-ért eladó, ami 212 millió VND/m2-nek felel meg. Az eladó azt is elmondta, hogy a telek értéke akár a 350 millió VND/m2-t is elérheti.

A Tan Hoi községben árverésre bocsátott telkekért, amelyek egy nagyszabású projekt megvalósítási területének közelében helyezkednek el, az eladási ár akár 160-220 millió VND/m2 is lehet. Eközben 2024 közepén ezeknek a telkeknek az ára a helyszíntől függően körülbelül 90-130 millió VND/m2 lesz.

Lien Trung községben az ingatlanok ára is meredeken emelkedett. Pontosabban, a község autóbeállóiban található ingatlanokat kínálják eladásra 110 és 130 millió VND/m2 között. Eközben egy évvel ezelőtt a hasonló házak ára mindössze 50-70 millió VND/m2 körül volt.

Például egy 39 m2-es, négyszintes ház, amely egy autóknak fenntartott sikátorban található, 4,45 milliárd VND-ért eladó, ami 114 millió VND/m2-nek felel meg.

Az év eleje óta számos bróker és befektető özönlött a Dan Phuong kerületbe (Fotó: Duong Tam).

Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo községekben és Phung városában az ingatlanárak az utóbbi időben szintén jelentősen emelkedtek. Pontosabban, Phung városában az ingatlanok eladási ára jelenleg 85-105 millió VND/m2 között ingadozik. Például egy 66 m2-es telek Dong Suc környékén (Phung város) közel 6,3 milliárd VND-ért eladó, ami 95 millió VND/m2-nek felel meg.

Hong Ha községben a telekárak 44 millió VND és 50 millió VND/m2 között mozognak, míg Lien Hongban 45-52 millió VND/m2 között mozognak az árak...

Minh úr, Tan Hoi község lakója elmondta, hogy az év eleje óta sok bróker jött ide, hogy irodákat nyisson. Minden nap a főutakon állnak az ügynökök, szórólapokat osztogatnak és meghívják az ügyfeleket a földek megtekintésére. Hanoi központjából is sokan jönnek ide földet venni, ami miatt az árak gyorsan emelkednek.

Azt mondta, hogy van egy 70 négyzetméteres földje Thuong Hoiban (Tan Hoi község), amelyet egyesek tavaly négyzetméterenként 120 millió VND-ért ajánlottak fel megvételre. Minh úr azonban nem egyezett bele az eladásba, és meg akarta tartani a földet. Eddig egyesek 14 milliárd VND-ért ajánlották fel, ami négyzetméterenként 200 millió VND-nek felel meg.

„A vevők magas árakat kínálnak, de még nem adtam el. Még ha el is adom, nehéz lesz egy másik hasonló földterületet vásárolni a környéken, mert sokan még mindig az áremelkedésre számítanak, ezért nem adják el. Az eladásra kínált telkek is nagyon drágák” – mondta.

Thanh Phong úr - egy Dan Phuong kerületben található ingatlanügynökség tulajdonosa - elmondta, hogy a Dan Phuong kerületben az ingatlanárak gyorsan emelkednek, és meglehetősen magas szintet értek el. A nagy projektek közelében lévő út menti telkek több mint 100 millió VND/m2-ért kelnek el. A főúton fekvő telkek ára mind meghaladja a 200 millió VND/m2-t.

Az ingatlanárak Dan Phuong kerületben emelkedtek (Fotó: Duong Tam).

„Sokan felhagytak földjük eladásával, miután látták a földárak gyors emelkedését. Arra vártak, hogy a földárak tovább emelkedjenek” – mondta.

Szakértő: Vannak tényezők, amelyek felfelé hajtják az árakat

Pham Duc Toan ingatlanszakértő a Dan Tri újságírójának elmondta, hogy a Dan Phuong ingatlanpiaca az árak „lázában” van, még akkor is, ha olyan tényezők vannak, amelyek az árakat a terület előnyein és lehetőségein túlra hajtják.

Összehasonlította, hogy jelenleg a 32-es főút melletti számos projekt infrastruktúrája elkészült, de az ár csak 80-100 millió VND/m2 körül ingadozik. Ezért a Dan Phuong kerületben az ingatlanok 200 millió VND/m2 feletti ára irreális.

Elmondása szerint sokan arra számítanak, hogy az ingatlanárak tovább emelkednek a megvalósuló nagyszabású projektek és a 4-es körgyűrű miatt. A befektetőknek azonban alaposan meg kell fontolniuk, mielőtt pénzt költenének. Mivel a Dan Phuong kerület ingatlanpiacán a jövőben nagy lesz a kínálat, míg a valós kereslet korlátozott.

„A Dan Phuong negyed meglehetősen messze van Hanoi központjától, a fejlődése sok évig fog tartani. Ezért, ha a vásárlók nem veszik figyelembe és nem követik a lázat, könnyen elakadhatnak” – mondta.

Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke - megjegyezte, hogy az újonnan épített és kibővített közlekedési infrastruktúra, valamint a megvalósítás alatt álló nagyszabású projektek nagy értéket képviselhetnek a szomszédos ingatlanpiacon. Ennek megfelelően számos spekulatív csoport is kihasználja a tervezési és projektmegvalósítási információkat az eladási árak felhajtásához.

A projektek megvalósítása azonban hosszú távú lesz. Ráadásul a 4-es körgyűrű mentén a telekárak sokszorosan magas szintre emelkedtek. Ezért a befektetőknek és a vásárlóknak befektetés előtt alaposan tanulmányozniuk kell az árak alakulását, hogy elkerüljék a túlfizetést.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm