November 3-án délelőtt az Országgyűlés a teremben megvitatta a földtörvény tervezetének (módosított) számos vitatott tartalmát.
Konfliktus azok között, akiknek a földjét két ár miatt visszaszerezték
Tran Van Tuan küldött ( Bac Giang küldöttség) felszólalva nagyra értékelte a szerkesztőség nyitott szellemét a törvénytervezet tökéletesítése során.
A küldöttek ugyanakkor azt javasolták, hogy az Országgyűlés továbbra is óvatosan tárgyalja és mérlegelje a törvénytervezet jóváhagyását, de sürgősen oldja meg a jelenlegi Földtörvény hiányosságaiból adódó nehézségeket és problémákat, elkerülve ugyanakkor a Földtörvény (módosított) kihirdetésére való várakozás mentalitásából adódó nehézségeket, biztosítva az összhangot a Lakástörvénnyel, az Ingatlanüzleti Törvénnyel és a kapcsolódó törvényekkel.
Felvetve a gyakorlatból adódó, e törvénymódosításon keresztül alaposabban megoldandó kérdést, Tuan küldött azt javasolta, hogy a 79. cikk, amely azokat az eseteket szabályozza, amikor az állam nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet, 31 konkrét esetet sorol fel.
Tran Van Tuan, Bac Giang küldöttsége (Fotó: Quochoi.vn).
Tuan urat azonban aggasztja, hogy az ilyen konkrét esetek felsorolása nem feltétlenül fed le mindent. Arról nem is beszélve, hogy egy ilyen szabályozás még mindig nem oldja meg teljesen az egyik legnagyobb problémát, azaz az állam föld-visszaszerzését, a földtulajdonosokat az állam által kiadott árlista szerint kompenzálják, míg a vállalkozások és a földtulajdonosok megegyeznek abban, hogy földhasználati jogokat ruháznak át projektek megvalósításához, az ár gyakran magasabb.
„Ez az oka annak, hogy az emberek mindig hátrányos helyzetűnek érzik magukat, és hiányzik az egyetértés, amikor az állam visszaszerzi a földeket. Másrészt a projektek megvalósításakor a vállalkozásoknak tárgyalniuk kell a földhasználati jogok átruházásáról, és számos nehézséggel is szembesülniük kell” – mondta Tuan úr.
Tuan úr szerint számos olyan eset van, amikor a vállalkozásoknak évekig kell tárgyalniuk, sőt, „össze kell működniük” egy magasabb ár kialkudása érdekében, ami igazságtalan a többiekkel szemben. A vállalkozások azonban továbbra is „félig sírva, félig nevetve” helyzetbe kerülnek, amikor beleegyeztek a terület több mint 90%-ának, vagy akár annál nagyobb részének átruházásába, de mégsem tudják megvalósítani a projektet, pedig csak kevesen nem értenek egyet.
Tuan úr szerint ez költségnövekedést, erőforrás-pazarlást és befektetési lehetőségek elvesztését okozza a vállalkozásoknak. Ez az oka a bonyolult panaszok és petíciók számának növekedésének is a településeken.
Le Thanh Van küldött, Ca Mau delegáció (Fotó: Quochoi.vn).
Ugyanezzel a nézettel egyetértve Le Thanh Van küldött (Ca Mau küldöttség) is elmondta, hogy az állami és a magánprojektek közötti különbségtétel kétárú helyzethez vezetett. Az állam által visszaszerzett projektek árai eltérőek, míg a tárgyalásos árú magánprojekteké eltérő.
„Ez egyenlőtlenséget teremt, és könnyen konfliktusokhoz vezet a befektetők és a visszaszerzett földjűek között. Még azok között is konfliktusok vannak, akiknek a földjét két ár miatt visszaszerzik” – mondta Van úr, és javasolta ennek a diszkriminatív rendszernek a megszüntetését, az államnak pedig a társadalmi-gazdasági fejlődést szolgáló tervezés révén kellene végrehajtania a földvisszaszerzést.
Ennek megfelelően Van úr azt javasolta, hogy lakó-, kereskedelmi és városi földprojektek esetén az állam tisztítsa meg a földet, és adja át a tiszta földet az árveréseken és projektliciteken részt vevő vállalkozásoknak. Az 1/500-as tervezés során az államnak meg kell határoznia a fejlesztés terét és mértékét, szinte a földterületek árverezésére és a projektekre való licitálásra vonatkozó tervezés eredményeként.
Van úr azt javasolta, hogy a projekt árveréséből és licitálásából származó teljes bevételt három célra fordítsák: az állam részletes tervezésbe, a projekt határát választó kerítéshez való infrastrukturális csatlakozásba történő befektetésének visszafizetésére; a telephely megtisztításának kompenzálására és az áttelepítési támogatásra; és a fennmaradó összeget a közérdeket szolgáló társadalmi-gazdasági infrastruktúrába való befektetésre.
Ésszerűtlen dolog, ha egy eladó olyat ad el, amije nincs.
A fenti elemzés alapján Tran Van Tuan küldött azt javasolta a Nemzetgyűlésnek, hogy fontolja meg a törvénytervezet vonatkozó 79. cikkének módosítását és kiegészítését olyan módon, hogy az állam visszaszerezze a földeket társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítása esetén, különösen a használati cél megváltoztatását célzó visszaszerzések és projektek megvalósítása esetén.
Négy konkrét indokot is adott a javaslat mellé. Először is, a 79. cikkben foglaltak szerinti 31 állami föld-visszaszerzési esettel a lefedettség meglehetősen széles, a földhasználati jogok átruházására vonatkozó megállapodások hatálya alá tartozó társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek fennmaradó esetei nem sokak.
Másodszor, nincs konkrét, meggyőző alap arra, hogy megkülönböztessük azokat az eseteket, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű célból visszaszerzi a földet, a földhasználati jogok átruházásának egyéb eseteitől.
„Végül is, a földhasználati jogok átruházásának minden esetben meg kell felelnie a törvényeknek, és összhangban kell lennie a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztési tervekkel és projektekkel” – mondta.
A Nemzetgyűlés küldöttei azt javasolták, hogy a földszerzésért járó állam által kompenzált földár a piaci árhoz közel legyen meghatározva (Fotó: Huu Thang).
Harmadszor, a valóságban, amikor egy vállalkozás földhasználati jogokat kap, az általában mezőgazdasági földterület, majd egy projekt megvalósítása érdekében megváltoztatja a földhasználat célját. Eközben mezőgazdasági földterületek átalakítása esetén a földtulajdonos gyakran magasabb árat kér, amely megegyezik más földtípusokéval.
„Lényegében azt lehet mondani, hogy az eladó olyasmit árul, amivel nincs. Ez abszurd!” – hangsúlyozta Tuan küldött.
Negyedszer, ha az államnak engedélyezik a földek visszaszerzését társadalmi-gazdasági fejlesztési projektekhez, az segít majd teljes mértékben leküzdeni a jelenlegi földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségeket és akadályokat. „Különösen a petíciók és panaszok száma fog csökkenni, ami nagyobb méltányosságot, nyilvánosságot és átláthatóságot biztosít” – mondta.
A fenti javaslattal együtt a küldött azt is javasolta, hogy a földszerzésért járó, állam által kompenzált földár a piaci árhoz közel legyen meghatározva, valamint egy olyan mechanizmust, amely szabályozza a differenciált földbérleti díjat, hogy azok, akiknek a földjét megszerzik, ne kerüljenek hátrányos helyzetbe .
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)