Javaslat a Than Tho-tó turisztikai területének tájképének korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt „hatalmas” tőkeemelésére

Javaslat a Than Tho-tó turisztikai területének tájképének korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt „hatalmas” tőkeemelésére

A Thuy Duong Company Limited azt javasolta, hogy a Lam Dongban található Than Tho-tó turisztikai területének korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt teljes beruházását több mint 29 milliárd VND-ról 4544 milliárd VND-ra módosítsák.

A Than Tho-tó turisztikai terület egy sarka, Da Lat, Lam Dong tartomány.

A Lam Dong tartomány Építési Minisztériuma nemrégiben véleményezte a Than Tho-tó turisztikai területének tájának korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt (amelyet a Thuy Duong Company Limited fektetett be) javasolt módosítását.

A beruházási projekt módosítását kérő dokumentum szerint a Thuy Duong Company Limited azt javasolta, hogy a Than Tho-tó turisztikai terület tájának korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt célkitűzését a „festői emlékhely tájának korszerűsítése és helyreállítása, szabadtéri városnézés és szórakoztató tevékenységek szervezésére való felhasználása” célból a „Than Tho-tó turisztikai terület tájának korszerűsítése és helyreállítása, szabadtéri városnézés és szórakoztató tevékenységek szervezésére való felhasználása; egy nemzetközi és regionális szintű, nemzeti identitással átitatott turisztikai terület kialakítása, amely alkalmas a Da Latra jellemző virág- és fényfesztivál térnek; városi üdülőhelyek építésébe, szórakoztató túrákba stb. való befektetés a belföldi és nemzetközi turisták tartózkodásának, látogatásának és pihenésének kiszolgálása érdekében” célra módosítsák.

A Lam Dong tartomány Építési Minisztériuma szerint a Da Lat város és környező területeinek 2030-ig terjedő, 2050-ig terjedő jövőképpel rendelkező Általános Tervezési Projektje (amelyet a miniszterelnök a 2014. május 12-i 704/QD-TTg számú határozattal hagyott jóvá) alapján a mintegy 39 hektáros területet tájparkként és vízfelületként (Than Tho-tó) jelölték ki, amelynek célja, hogy "egy nagy városi park, amely összeköti a városon kívüli természetes erdős tájat és a híres nevezetességeket, ideális helyszín nagyobb rendezvények, fesztiválok, természetvédelmi területek, a természeti ökológiával kapcsolatos oktatás és városnézés számára, kiállítási tér, kulturális és művészeti tevékenységek oktatása és szervezése, valamint sportesemények helyszíne".

A fennmaradó, mintegy 79 hektáros területet (még ki nem osztott földterületet) tájépítészeti zöldterületként és vegyes turisztikai területként azonosították (amely a „magas színvonalú üdülőturizmus” funkcióját szolgálja, magas színvonalú üdülő jellegű szálláshelyekkel). Ezért az Építési Minisztérium úgy véli, hogy ez a kiigazítási cél alapvetően megfelelő. A hivatal azonban azt javasolja, hogy ne említsék a „nemzetközi és regionális turisztikai terület kialakítását”, mivel az nem szerepel az általános tervezésben; ugyanakkor a „városi üdülőprojekt” helyett a „üdülőhely” funkcionális orientációjával összhangban lévő szavakat használjanak.

A beruházási projekt kiigazítását kérő dokumentum szerint a Thuy Duong Company Limited a projekt léptékét körülbelül 118 hektárra javasolta, beleértve az I. terület 31,5 hektárját (emlékek védelme), a II. terület 86,5 hektárját (korszerűsítés, szépítés, kiaknázás stb.), beleértve a konkrét megvalósítási fázisokat is. Azonban a Da Lat város Népi Bizottsága által a 2023. október 20-án kelt 3151/QD-UBND számú határozatban jóváhagyott részletes terv szerint a mintegy 39 hektáros területre vonatkozó projektléptékről nincsenek pontos adatok, és a 39 hektáros területen a projekt építésébe történő beruházás mértékét sem határozták meg egyértelműen.

Ezért az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy a jóváhagyott részletes tervezési terv szerint egészítsék ki a projekt építésébe történő beruházás mértékét; a 3. táblázatban (19. oldal, Projektleírás) javasolt magassági index néhány 3 emeletes elemet tartalmaz, ami nem illik a részletes tervezéshez; egészítsék ki a magassággazdálkodási indexet a "szimbolikus munkák" tétel esetében.

A mintegy 79 hektáros terület (még ki nem osztott földterület) esetében a Lam Dong tartomány Építési Hivatala közölte, hogy nincs alapja az alkalmasság mérlegelésének, mivel nincs jóváhagyott részletes terv.

A Thuy Duong Company Limited azt javasolta, hogy a teljes beruházást 29 637 000 000 VND-ról 4 544 157 402 000 VND-ra módosítsák, amelyben a projektek előzetes teljes beruházásának meghatározási módszerét az egység által megadott előzetes egységár alapján határozzák meg, ami nem alkalmas a szabályozás szerinti költséggazdálkodásra (a 2021. február 9-i 10/2021/ND-CP számú kormányrendelet).

A műszaki infrastruktúra rendszerét tekintve a terület jelenlegi állapota a következő: Ho Xuan Huong út (20 m széles) szeli át a projekt központi területét; 22 kV-os elektromos vezeték csatlakozási ponttal a projekt északi részén; PVC DN100 vízellátó cső csatlakozik a Tay Ho tartálycsoporthoz; csapadékvíz-elvezetés a meglévő patakba, így kényelmesen csatlakoztatható a projekt műszaki infrastruktúra rendszeréhez (forgalom, áramellátás, vízellátás, felszíni vízelvezetés).

Egy külön szennyvízvezeték kiépítésének lehetősége, amely csatlakozik Da Lat város szennyvízgyűjtő és -tisztító rendszeréhez, megfelelő. A gyűjtési megoldásnak azonban meg kell felelnie a környezetvédelmi előírásoknak, és semmiképpen sem szabad megengedni, hogy a szennyvíz a környezetbe, különösen a Than Tho-tó vízforrásába szivárogjon.

Az Építési Minisztérium szerint a Than Tho-tó turisztikai területének tájának korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projekt a Than Tho-tó felső szakaszán található, ezért védelmi megoldásokra van szükség, és nem szabad olyan tevékenységeket végezni, amelyek szennyező anyagokat bocsátanak ki, és ezáltal szennyezik a vízforrásokat.

Ezért az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy a befektetők egészítsék ki a terepszintet, minimalizálják a természetes terep kiegyenlítését; biztosítsák, hogy a járművek közlekedési útvonalai mentén a lejtés ≤10% legyen; értékeljék az éghajlatváltozás hatását, és frissítsék az elmúlt évek hidrometeorológiai adatait (az illetékes hatóságok által szolgáltatott adatok) a vízelvezetési tervek kiszámításának alapjául (megjegyzés: a környező vízgyűjtőkre kell kiszámítani); tanulmányozzák az ülepítőtavak elrendezését a felszíni vizek összegyűjtésére, hogy szükség esetén proaktívan szabályozhassák a vizet és megvédhessék a környezetet; vegyék fel a kapcsolatot a területen található műszaki infrastruktúra-rendszereket (forgalom, áramellátás, vízellátás, vízelvezetés, információ) kezelő egységekkel a csatlakozási tervek egyeztetése érdekében; egészítsék ki a környezetvédelmi munkálatok, a tűzmegelőzés és a tűzoltás biztonságának értékelésének tartalmát (szerezzék meg a szakosodott kezelő szervek konszenzusát).

A projekt szomszédos területekkel való közlekedési kapcsolatait, a csatlakozási tervet, a műszaki infrastrukturális kapcsolatot és a szociális infrastruktúrát illetően jelenleg a Than Tho-tó tájfelújítási és -helyreállítási projektje csak a Ho Xuan Huong útvonalon keresztül kapcsolódik a szomszédos területekhez. Az északi, Da Lat város külvárosaiba vezető útvonal (11., 12. kerület) alacsony népsűrűséggel és alacsony forgalmi volumennel rendelkezik, így alapvetően csekély hatással bír.

Azonban az útvonal déli, Da Lat városközpontjába vezető szakaszán, amikor a turisták és a járművek száma megnő és a városközpontba ér, fokozódik a közlekedési rendszerre és a városi infrastruktúrára nehezedő nyomás.

Da Lat város közlekedési rendszerének és városi infrastruktúrájának jelenlegi állapota a túlterheltség jeleit mutatja, nem tud lépést tartani a városi fejlődés ütemével (az elmúlt években helyi közlekedési dugók és árvizek alakultak ki).

A hatóságoknak azonban számos megoldásuk volt ennek leküzdésére (például utak bővítése, körgyűrűk építése, számos új belvárosi útvonal megnyitása, közlekedési lámpák telepítése, forgalomterelés, csatornák bővítése, szabályozótavak felújítása stb.); ugyanakkor programok és tervek is készültek a Da Lat városi terület szinkron, modern és környezetbarát irányú fejlesztésébe való befektetésre; amelyekben számításokat végeztek a terveknek megfelelő projektek fejlesztésére és növekedésére vonatkozóan (beleértve a Than Tho-tó turisztikai területének tájképének korszerűsítésére és helyreállítására irányuló projektet is).

Forrás: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html