Javaslat 20%-os adó kiszámítására minden ingatlanátruházás után

A Pénzügyminisztérium véleményeket vár az ingatlanszektorral kapcsolatos adópolitikákról.

A Pénzügyminisztérium a közelmúltban fejezte be a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítés) tervezetét, amelyről bejelentették, hogy begyűjti a minisztériumok, a helyi önkormányzatok és az illetékes ügynökségek véleményét. A tervezet figyelemre méltó tartalma, hogy a Pénzügyminisztérium 20%-os adókulcsot javasol az ingatlan-átruházásból származó jövedelemre, amelyet az egyes tranzakciók jövedelme (eladási ár mínusz vételár és a kapcsolódó költségek) alapján számítanak ki.

Javaslat 20%-os adó kiszámítására minden ingatlanátruházás után

Amennyiben a vételár és a költség nem határozható meg, az adót közvetlenül az eladási ár alapján számítják ki a tartási időszak szerint. Ennek megfelelően 2 év alatt az adókulcs 10%, 2-5 év között 6%, 5-10 év között 4%, 10 év felett vagy öröklésből származó ingatlan esetén 2%. Azok a magánszemélyek, akik örökséget kapnak, de spekulatív tevékenységet folytatnak, ingatlanügyletként adóznak.

A Pénzügyminisztérium szerint az ingatlan-átruházási tevékenységekre kivetett személyi jövedelemadó tényleges jövedelem (eladási ár mínusz vételár és érvényes költségek) alapján történő alkalmazása tükrözi az ügylet gazdasági jellegét. „Ez egyenértékű a társasági jövedelemadó jelenlegi számításával, 20%-os adókulccsal” – fogalmaz egyértelműen a törvénytervezet.

A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy szükség van egy teljes körű ingatlanügyleti előzményeket tartalmazó adatbázisra a bekerülési ár pontos meghatározásához, valamint a számlákon és a levonható költségeket igazoló dokumentumokon szereplő feltételekhez.

A tervezetet készítő ügynökség azt is hangsúlyozta, hogy a végrehajtásnak összhangban kell lennie a föld- és lakáspolitikákkal, és egy kellően erős informatikai platformon kell alapulnia az ingatlan-nyilvántartásba vétel és -átruházás kezelése terén. Ez segíteni fogja az adóhatóságokat abban, hogy elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek a tartási időszak, valamint az adószámításhoz szükséges egyéb tényezők meghatározásához.

A Pénzügyminisztérium szerint a közelmúltban előfordult, hogy az adók csökkentése érdekében a tényleges áraknál alacsonyabb transzferárakat deklaráltak, ami költségvetési veszteséget okozott. Egyes vélemények szerint szükséges tanulmányozni az ingatlan-átruházási tevékenységből származó jövedelmek 20%-os személyi jövedelemadójának beszedésére vonatkozó szabályozást.

Ezenkívül tanulmányozni kell a magasabb adók szabályozását spekulatív esetek esetén, amikor rövid időn belül 3 vagy 4 ingatlant birtokolnak, ami instabilitást okoz az ingatlanpiacon.

A szerkesztőség azt is közölte, hogy egyes országok adópolitikát is alkalmaznak az ingatlanspekulációk korlátozására. Németországban konkrétan két fő adónem létezik, az ingatlan-átruházási adó és a jövedelemadó. Az ingatlanjövedelemadó 14% és 42% közötti adókulcsot alkalmaz.

Az ingatlant vásároló és eladó magánszemélyek mentesülnek a jövedelemadó alól, ha az ingatlant több mint 10 éve birtokolják, vagy az ingatlant nem tekintik üzleti célú vagyonnak (ha a magánszemély birtokolja ezt az ingatlant, és 5 éven belül 3 tranzakciót bonyolított le vele, akkor az általa tulajdonolt ingatlan üzleti ingatlannak minősül).

Az Egyesült Államokban az ingatlanpiaci spekulációellenes politikák az egyes államok törvényeitől függenek. San Francisco (Kalifornia) szabályozása kimondja, hogy ha egy magánszemély a vásárlástól számított 5 éven belül eladja az ingatlant, progresszív átruházási adót vetnek ki a tartási időszak alapján. Konkrétan az adókulcs 24%, ha az első évben értékesítik; 22%, ha 1-2 éven belül értékesítik; 20%, ha 2-3 éven belül; 18%, ha 3-4 éven belül, és 14%, ha 4-5 év után ruházzák át.

Szingapúrban, ha egy ingatlant az első évben újra megvesznek és eladnak, az árkülönbözetet 100%-kal adóztatják. 2 év után az adókulcs 50%-ra, 3 év után pedig 25%-ra csökken.

nld.com.vn

Forrás: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html