A hullámzó időszakon átívelő ingatlanpiac számos fellendülési jelet mutatott.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a piac a fordulat jeleit mutatta, és az ingatlanok iránti érdeklődés növekszik. Konkrétan a telkek iránti érdeklődés várhatóan 49%-kal, a magánházak iránt 25%-kal, a lakások iránt 24%-kal, a villák iránt pedig 22%-kal fog növekedni 2023 azonos időszakához képest.

A Batdongsan.com.vn által végzett felmérésben részt vevő brókerek 72%-a mondta azt, hogy az ingatlanpiac jelenlegi ingadozásai pozitívabb jeleket mutatnak.

A hullámzások ciklusa során az ingatlanpiac fokozatosan számos pozitív fellendülési jelet mutat.

A Batdongsan.com.vn szintézise azt is mutatja, hogy számos újonnan megnyílt projekt Hanoiban és Ho Si Minh-városban meglehetősen magas árakkal rendelkezik. Hanoiban az átlagár 45 millió VND/m2 és 90 millió VND/m2 között mozog. Ho Si Minh-városban az átlagár 45 millió VND/m2 és 130 millió VND/m2 között mozog. A Batdongsan.com.vn felmérésére válaszoló brókerek többsége szerint az újonnan megnyílt projektek abszorpciós aránya az átlagostól (30% - 60%) a nagyon jóig (>80%) terjed.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese az új törvényekről beszélve elmondta: „A három módosított ingatlanpiaci törvényt pozitívan fogadták a vevők, brókerek, kereskedési platformok és ingatlanbefektetők. A törvényi változásoknak köszönhetően 2024-ben várhatóan javulni fog az ingatlanpiac átláthatósága. A szociális lakások kínálata is várhatóan javulni fog az új preferenciális és támogatási politikáknak köszönhetően.”

Az újonnan megnyílt projektek Ho Si Minh- városban és Hanoiban meglehetősen magas árakkal rendelkeznek.

Emellett a magánlakás- és földpiac is számos pozitív jelet mutatott. A weboldal 2024 első 9 hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci adatai szerint a magánlakások és a földterületek iránti érdeklődés és a tranzakciók száma általánosságban javult. Ez azonban még mindig csak lokális javulás egyes területeken, különösen az északi tartományokban.

Ennek megfelelően a magánházak ára 2024 harmadik negyedévében 173 millió VND/m2-re emelkedett a 2021 első negyedévi 95 millió VND/m2-hez képest. Eközben a telek ára ezen a területen 46 millió VND/m2-re emelkedett 2024 harmadik negyedévében, szemben a 2021 első negyedévi 27 millió VND/m2-rel. A déli régióban a telek- és házárak ingadozása nem túl nagy. Konkrétan a magánházak ára 2024 harmadik negyedévében 106 millió VND/m2-re emelkedett a 2021 első negyedévi 94 millió VND/m2-hez képest, a telek ára pedig kismértékben, 17 millió VND/m2-re emelkedett 2024 harmadik negyedévében, szemben a 2021 első negyedévi 13 millió VND/m2-rel.

A bérleti piac is növekedési ciklusba lép a főszezoni tényezők és az eladási árak nyomása miatt. 2024 első 9 hónapjában az eladási árak fokozatosan 50 millió VND/m2 fölé emelkedtek, ami szintén nyomást gyakorol a bérleti díjak emelkedésére, a 2023 végi 10 millió VND/egység/hóról 11 millió VND/egység/hó árra.

Le Trang

Forrás: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html