Ingatlanügyletekre vonatkozó szerződések átruházásának feltételei 2025. január 1-jétől

A 2023. évi Ingatlanügyi Törvény (hatályos 2025. január 1-jétől) 49. cikke kimondja, hogy az adásvételi, házak részletvásárlási és építési munkálatokra vonatkozó szerződések az Ingatlanügyi Törvény 2023. évi rendelkezései szerint kerülnek átruházásra.

Ingatlanügyletekre vonatkozó szerződések átruházásának feltételei 2025. január 1-jétől. (Forrás: Vietnamnet)

Adásvételi szerződések átruházására, lakások részletvásárlására és építési munkákra vonatkozó szabályok

Az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény (hatályos 2025. január 1-jétől) 49. cikke értelmében az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény rendelkezései szerint átruházott adásvételi, házak részletvásárlási és építési munkálatokra vonatkozó szerződések a következők:

- Jövőbeli lakás adásvételi szerződése;

- Jövőbeli lakás lízingvásárlására vonatkozó szerződés;

- Rendelkezésre álló építési munkák lízingvásárlására vonatkozó szerződés.

Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény VI. fejezetének 2. szakaszában foglalt, az ingatlanügyletekre vonatkozó szerződések átruházására vonatkozó rendelkezések nem alkalmazandók a szociális lakások adásvételére vagy részletvásárlására vonatkozó szerződésekre.

Ingatlanügyletekre vonatkozó szerződések átruházásának feltételei 2025. január 1-jétől

Az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 50. cikke értelmében a házak és építési munkák adásvételére vagy részletvásárlására vonatkozó szerződések átruházásának a következő feltételeket kell biztosítania:

- Még nem nyújtott be kérelmet az illetékes állami szervhez a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiadása iránt a földről szóló törvény rendelkezései szerint;

- A viták nélküli adásvételi, lakásvásárlási és építési munkálatokra vonatkozó szerződéseket az illetékes hatóságok a jogszabályoknak megfelelően értesítették, elfogadták és rendezték, vagy a szerződéssel kapcsolatban viták vannak, de azokat az illetékes hatóságok jogerőre emelkedett ítélettel, határozattal vagy végzéssel rendezték;

- Az adásvételi és részletvásárlási szerződések alapján lakás- és építési munkálatok nem képezhetik a törvényben előírt kötelezettségek teljesítésének biztosítékaként szolgáló lefoglalás vagy jelzálog hatálya alá tartozó tevékenység tárgyát, kivéve, ha a jelzáloghitelező hozzájárul;

- Az ingatlanügyletekre vonatkozó törvény rendelkezéseivel összhangban létrejött adásvételi és részletvásárlási szerződés létezik.

Egy ház vagy építési munka adásvételére vagy részletvételére vonatkozó szerződés átruházása a teljes szerződésre vonatkozik. Több ház vagy építési munka ugyanazon szerződés keretében történő adásvétele vagy részletvétele esetén, és a felek minden egyes házat vagy építési munkát át kívánnak ruházni, a feleknek a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban módosítaniuk kell a ház vagy építési munka adásvételére vagy részletvételére vonatkozó szerződést, vagy alá kell írniuk a szerződés függelékét a szerződés átruházása előtt.

Az ingatlanügyletek átruházásában részt vevő felek jogai és kötelezettségei

Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 51. cikke értelmében az ingatlanügyletekre vonatkozó szerződéseket átruházó felek jogai és kötelezettségei a következők:

- A jövőbeli lakások vevője, részletvásárlási szerződését vásárolója és a meglévő építmények részletvásárlási szerződését vásárolója jogosult átruházni az adásvételi szerződést, a jövőbeli lakások részletvásárlási szerződését és a meglévő építmények részletvásárlási szerződését, ha a vevő vagy részletvásárlási szerződésben foglalt földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogának igazolására vonatkozó kérelmet a földről szóló törvény rendelkezései szerint nem nyújtották be az illetékes állami szervhez.

- A szerződés átvevője jogosult továbbra is örökölni és gyakorolni a befektetővel szemben a vevő, a jövőbeni lakás bérlője vagy a meglévő építmények bérlője jogait és kötelezettségeit. A befektető felelős a felek szerződésátruházásban való részvételének elősegítéséért, és nem jogosult a szerződésátruházással kapcsolatos díjak beszedésére.

- Az adásvételi szerződés, a jövőbeni lakások részletvásárlása vagy a meglévő építmények átvevője a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolást kap az illetékes állami szervtől a földről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.

Forrás: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html