A Batdongsan.com.vn (Vietnam vezető ingatlanszolgáltatási információs csatornája - BDS) kutatása szerint ez a változás egyensúlyt teremt a városban, átalakítva a központi ingatlanpiaci képet a következő évtizedben.
A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) szerint a városközpont (CBD) a kereskedelmi, pénzügyi és szolgáltatási tevékenységeket sűrítő központi terület, a városi területen a legnagyobb munkahely- és munkaerősűrűséggel rendelkezik, és sűrű tömegközlekedési infrastruktúrával rendelkezik.
A „Központi Mag” témájú Ho Si Minh-városi Ingatlanfórumon a szakértők megjegyezték, hogy a keleti kapu szerepével, a nagy földterülettel és a szisztematikus tervezéssel Thu Thiem számos tényezőt egyesít a modern központi üzleti modellhez közeledve. A tömörített városi modell definíciója szerint a kibővített központ nemcsak a hagyományos központi területeket foglalja magában, mint például az 1. (régi) és a 3. (régi) kerület, hanem kiterjed a teljes 2. (régi) kerületre is, beleértve Thu Thiemet és Nam Rach Chiecet. Ez az a terület, amely a kereskedelmi, pénzügyi, szolgáltatási funkciókat és a szinkron infrastrukturális kapcsolatokat koncentrálja, egyensúlyt teremtve az új Ho Si Minh-város többközpontú hálózata számára.
Különösen a 2025-től várhatóan működő Thu Thiem IFC tekinthető fontos hajtóerőnek a város új pénzügyi központjának kialakításában. A Yeouido (Szöul) tapasztalatai azt mutatják, hogy egy IFC megalakulása erős tovagyűrűző hatást válthat ki: a pénzügyi negyed vonzza a vállalkozásokat, ami keresletet teremt a magas színvonalú szálláshelyek, kereskedelmi szolgáltatások, kiskereskedelem és városi infrastruktúra iránt. Szöulban a Yeouido független növekedési pólussá vált, amely párhuzamosan működik a hagyományos belvárossal.
Thu Thiem hasonló úton halad, mivel számos stratégiai infrastrukturális projektet támogatnak. Felgyorsulnak az 1-es metróvonal (Ben Thanh - Suoi Tien), az 1. kerület (régi) - Thu Thiem és a 4. kerület (régi) - Thu Thiem összekötő hídprojektek, valamint a Thu Thiem - Long Thanh vasútvonal terve, amelynek célja egy régiók közötti közlekedési hálózat létrehozása. Ez az alapja annak, hogy a lakosokat, a szakértőket és a vállalkozásokat kelet felé vonzzák, a jövőben "kettős központ" pozíciót teremtve az 1. kerület (régi) és Thu Thiem között.
Miközben a város fokozatosan többközpontú városi területté alakul, a központi ingatlanpiac továbbra is erős vonzerővel bír, különösen a lakások iránt. A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy 2025 első 10 hónapjában a kínálatnak csupán 28%-át tették ki, de a központi lakások iránt az érdeklődés akár 45%-a is érdeklődött, ami jóval magasabb, mint más típusok esetében.
Figyelemre méltó, hogy a belvárosban található luxuslakás-szegmens (80 millió VND/m2-től) erős növekedést mutat mind a kínálat, mind az érdeklődés tekintetében. 2025 harmadik negyedévében a luxuslakások iránti érdeklődés 168%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami figyelemre méltó növekedés az óvatos általános piac kontextusában.
Ho Si Minh-város ingatlanpiacán számos luxuslakás-projekt jelent meg, amelyek új árszinteket határoztak meg. Az 1. kerületben (régi) néhány másodlagos projekt ára elérte a 413 millió VND/m2-t, a 2. kerületben (régi) a 314 millió VND/m2-t, míg a fennmaradó projektek ára általában a 101-182 millió VND/m2 küszöbértéken mozog. A lakásárak a valós lakáskereslet miatt emelkednek, és a valódi lakáspiaci szegmensek, például a magánházak árai is meghaladják a megfizethetőséget.
A belváros ingatlanpiacának növekedési képében a Nam Rach Chiec városrész (régi An Phu kerület) egyre inkább vonzza a befektetők és a lakosok figyelmét. A Batdongsan.com.vn adatai szerint az An Phu kerület ingatlanjai iránti érdeklődés 2025 harmadik negyedévében közel 10%-kal nőtt az előző negyedévhez képest.
Mivel Thu Thiem szomszédságában fekszik, közvetlenül összeköti a Mai Chi Tho és Song Hanh tengelyeket – Ho Si Minh-város – Long Thanh – Dau Giay gyorsforgalmi utat, ez a terület számos luxusprojektnek ad otthont, mint például a The Privé (Dat Xanh Group), amelyek hozzájárulnak az új életszínvonal kialakításához.
A Batdongsan.com.vn adatai azt is mutatják, hogy a 2015 és 2025 közötti időszakban a belvárosi ingatlanárak minden szegmensben meredeken emelkedtek, de az emelkedés egyenetlen volt. A telkek 384%-os (25-ről 121 millió VND/m2) növekedéssel álltak az élen, ezt követték a lakások 197%-os (31-ről 92 millió VND/m2), a családi házak 168%-os (56-ról 150 millió VND/m2), és az utcai házak 134%-os (92-ről 215 millió VND/m2) növekedése.
A telek- és házárak gyors emelkedése pénzügyi nyomást gyakorol a központi vásárlókra, elősegítve az elmozdulást a toronyházak felé, ahol a befektetési szintek ésszerűbbek, de továbbra is teljes mértékben megfelelnek az életszínvonalnak, a szolgáltatásoknak, a biztonságnak és a kényelmes közlekedési kapcsolatoknak.
Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint: „Hosszú távon a Thu Thiem nemcsak a központ kibővített tere, hanem a következő 5-10 évben, az infrastrukturális és pénzügyi projektek befejeződésével gazdasági és pénzügyi ellensúlyozó központtá is válhat. Egy többközpontú hálózat kialakulása megváltoztatja a város működését, ami a minőségi lakások iránti kereslet folyamatos növekedéséhez vezet.”
„A központi ingatlanpiac, beleértve a régi negyedet és Thu Thiemet is, továbbra is különleges pozícióban van a stabil keresletnek köszönhetően, és közvetlenül befolyásolja az infrastrukturális összeköttetés. Ezek olyan tényezők, amelyek segítik ezt a szegmenst abban, hogy közép- és hosszú távon is jó ellenálló képességet biztosítson, még akkor is, ha az általános piac alkalmazkodási ciklusokon megy keresztül” – mondta Quoc Anh úr.
Hozzáadás: 31. emelet, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi
Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
Hozzászólás (0)