2 milliárd VND értékű lakást keresek Ho Si Minh-városban

A 35 éves Nguyen Chau Thu Duc városában él, és évek óta takarékoskodik, hogy lakást vehessen Ho Si Minh-városban. Az utóbbi időben azonban a házak ára gyorsan emelkedett, ami rendkívül megnehezíti számára, hogy megfizethető lakást találjon.

Például egy körülbelül 54 m2-es apartmanprojektet hirdetnek meg Thu Duc városában, Long Thanh My kerületben 3,1 milliárd VND-ért (ami 57 millió/m2-nek felel meg). Eközben a családja stabil jövedelme körülbelül 30 millió VND. Ha vásárol, több mint 1 milliárd VND-t kell kölcsönöznie.

„Végül úgy döntöttem, hogy még egy ideig albérletben lakom. A gazdasági helyzet nehéz volt, így nem mertem kockáztatni. Körülbelül 4 évvel ezelőtt a barátnőm mindössze 1,8 milliárd VND-t költött, de sikerült vennie egy lakást a Nguyen Xi utca közelében, a Binh Thanh kerületben. Most a lakás közel 3 milliárd VND-t ér. Ha akkoriban lett volna elég pénzem, én is megvettem volna” – mondta sajnálkozva.

Egy apartmanprojekt Ho Si Minh-városban

A 28 éves Ngoc Thai úr, aki a Binh Thanh kerületben él, szintén nehezen talál megfizethető lakást Ho Si Minh-város központja közelében. A 2 milliárd VND alatti lakások gyakran régi projektek, vagy nincs érvényes tanúsítvánnyal. Például egy Go Dau utcában, a Tan Phu kerületben található lakást 1,95 milliárd VND-ért hirdetnek, 58 négyzetméteres alapterülettel, ami 35 millió VND/négyzetméternek felel meg, de közel 20 éves.

Sok brókerrel felvette a kapcsolatot, és megismert egy Go Vapban lévő lakást, amelynek ára körülbelül 2,2 milliárd VND volt, alapterülete 70 m2 (körülbelül 34 millió VND/m2), de egy régi ház is volt.

A feljegyzések szerint Ho Si Minh-város központjában szinte már nem léteznek 2 milliárd VND vagy az alatti árú új lakásprojektek. Jelenleg a Thu Duc városában az új lakásprojektek ára 35-45 millió VND/m2 körül, a Binh Thanh kerületben pedig 60-75 millió VND/m2 körül mozog.

Le asszony, egy Ho Si Minh-városban dolgozó ingatlanügynök elmondta, hogy egy körülbelül 2 milliárd VND árú új lakás megtalálásához a vevőknek a külvárosokba kell menniük, messze Ho Si Minh-várostól. Korábban a vevők gyakran olyan helyekre mentek, mint a Binh Chanh kerület és a 12. kerület, hogy vételi helyet keressenek, de most ez nagyon nehéz.

Nguyen Tat Thinh úr, a Housezy JSC alapítója szerint Ho Si Minh-város központjához közel még mindig léteznek 2 milliárd VND értékű lakások, de ezek nagyon régiek lesznek; szinte nincsenek új projektek. A vásárlóknak kompromisszumot kell kötniük, és el kell fogadniuk, hogy távol élnek a központtól.

„A vevőket érdekelhetik olyan projektek, mint az Ehome S (Phu Huu kerület, Thu Duc város) vagy a 8X Plus (Tan Thoi Nhat kerület, 12. kerület)... amelyek ára körülbelül 2 milliárd VND” – javasolta Mr. Thinh.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében az egész országban több mint 250 eladó lakásprojektet regisztráltak, amelyek többsége a projekt következő fázisa, mintegy 20 000 terméket kínálva a piacnak.

Az új kínálat főként a déli piacon koncentrálódik (az ország 40%-át kitevő területen). A középkategóriás lakások szegmense (25-50 millió VND/m2) és a felső kategóriás lakások szegmense (50-80 millió VND/m2) továbbra is vezeti az új lakások kínálatát a negyedévben, a teljes eladó lakáskínálat 58, illetve 26%-át téve ki.

A megfizethető lakások szegmense (25 millió/m2 alatt) továbbra is szűkös, kis számban csak néhány 2. és 3. szintű tartományban és városban jelenik meg. A megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm