Kétségbeesetten keresnek egy 2 milliárd VND értékű lakást Ho Si Minh-városban.

A 35 éves Nguyen Chau Thu Duc városában él, és évekig takarékoskodott, hogy lakást vehessen Ho Si Minh-városban. Az utóbbi időben azonban a házárak túl gyorsan emelkedtek, ami rendkívül megnehezítette számára, hogy megfizethető lakást találjon.

Például egy körülbelül 54 m2-es apartmanprojektet a Thu Duc City-beli Long Thanh My kerületben 3,1 milliárd VND-ért hirdetnek (ami 57 millió VND/m2-nek felel meg). Eközben a családja stabil jövedelme körülbelül 30 millió VND. Ha megvenné, több mint 1 milliárd VND-t kellene kölcsönöznie.

„Végül úgy döntöttem, hogy még egy ideig albérletben lakom. Nehéz a gazdasági helyzet, ezért nem merek kockáztatni. Körülbelül négy évvel ezelőtt a barátnőm mindössze 1,8 milliárd vietnami dongot költött, de sikerült vennie egy lakást a Nguyen Xi utca közelében, a Binh Thanh kerületben. Most ugyanez a lakás közel 3 milliárd vietnami dongot ér. Ha akkoriban lett volna elég pénzem, én is megvettem volna” – mondta sajnálkozva.

Egy apartmanprojekt Ho Si Minh-városban

A 28 éves Ngoc Thai úr, aki a Binh Thanh kerületben él, szintén nehezen talál megfizethető lakást Ho Si Minh-város belvárosa közelében. A 2 milliárd VND alatti lakások gyakran régebbi projektekben vannak, vagy hiányoznak hozzájuk a megfelelő tulajdonjogot igazoló dokumentumok. Például egy Go Dau utcában, a Tan Phu kerületben található lakást 1,95 milliárd VND-ért hirdetnek, 58 m2 alapterülettel, ami 35 millió VND/m2-nek felel meg, de közel 20 éves.

Miután felvette a kapcsolatot több ingatlanügynökkel, bemutattak neki egy Go Vapban található, körülbelül 2,2 milliárd VND értékű, 70 m2-es alapterületű (körülbelül 34 millió VND/m2) lakást, amely ráadásul egy régi épület volt.

Jelentések szerint Ho Si Minh-város központi részén gyakorlatilag eltűntek a 2 milliárd VND vagy az alatti árú új lakásprojektek. Jelenleg a Thu Duc városában az új lakásprojektek ára körülbelül 35-45 millió VND/m2, a Binh Thanh kerületben pedig 60-75 millió VND/m2 között mozog.

Le asszony, egy Ho Si Minh-városban dolgozó ingatlanügynök elmondta, hogy egy körülbelül 2 milliárd VND árú új lakás megtalálásához a vevőknek külvárosi területekre kell menniük, messze Ho Si Minh-várostól. Korábban a vevők gyakran olyan helyekre mentek lakást keresni, mint a Binh Chanh kerület vagy a 12. kerület, de most még ezeket is nagyon nehéz megtalálni.

Nguyen Tat Thinh úr, a Housezy JSC alapítója szerint Ho Si Minh-város központja közelében még mindig léteznek 2 milliárd VND értékű lakások, de ezek nagyon régiek lesznek; az új projektek szinte nem léteznek. A vevőknek kompromisszumokat kell kötniük, és el kell fogadniuk, hogy távolabb lakjanak a városközponttól.

„A vevőket érdekelhetik az olyan projektek, mint az Ehome S (Phu Huu kerület, Thu Duc City) vagy a 8X Plus (Tan Thoi Nhat kerület, 12. kerület)... amelyek ára körülbelül 2 milliárd VND” – javasolta Mr. Thinh.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VAR) jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében az egész országban több mint 250 eladó lakásprojektet regisztráltak, többnyire a projektek későbbi értékesítési fázisaiban, amelyek körülbelül 20 000 egységet kínáltak a piacnak.

Az új kínálat főként a déli régióban koncentrálódik (az ország területének 40%-át kitéve). A középkategóriás (25-50 millió VND/m2) és a felső kategóriás (50-80 millió VND/m2) lakások szegmense továbbra is vezeti az új lakások kínálatát a negyedévben, a teljes eladó lakáskínálat 58, illetve 26%-át téve ki.

A megfizethető lakások szegmense (25 millió VND/m2 alatt) továbbra is szűkös, csak kis számban jelennek meg egyes másod- és harmadrangú tartományokban és városokban. A megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm