Ingatlanvállalkozások szervezik meg erőforrásaikat, készen állnak az új növekedési szakaszra

Piaci mozgatórugók

A negyedik negyedévben Ho Si Minh-városban megrendezett „Az ingatlanpiac meghatározása 2024 végén és 2025 elején” című szemináriumon a szakértők pozitív véleményeket fogalmaztak meg az ingatlanpiacról az elkövetkező időszakban. Ennek megfelelően a fellendülés lépésről lépésre történik, a vállalkozások pedig proaktívan dolgoznak ki megfelelő stratégiákat.

A hanoi és ho Si Minh-város piacain számos régi projekt indult el egy hosszú „téli álom” után, a befektetők befejezték a termékek piacra dobásához szükséges eljárásokat.

Pham Lam úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke szerint számos fontos hajtóerő fogja ösztönözni a piacot az elkövetkező időszakban. Először is, a szakpolitika terén a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok számos jogszabályt vezettek be egyértelműbb és átláthatóbb módon. A három törvény, a Földtörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Lakásügyi Törvény, amelyek hivatalosan augusztus 1-jétől lépnek hatályba, azokat az alapokat képezik, amelyek segítik a piacot abban, hogy biztonságosabb és egészségesebb irányba lépjen be a fejlődési ciklusba.

Az ingatlanpiac a felmérések szerint túl van a legnehezebb időszakon (Fotó: TNR).

Emellett a kormány elkötelezett az infrastrukturális projektek megvalósítása mellett, hogy lendületet adjon az ország fejlődésének. 2024-ben az ország 657 000 milliárd VND-t költ közberuházásokra, főként közlekedési infrastrukturális beruházásokra, és legalább 95%-os kifizetési arány elérésére törekszik.

Országszerte 46 tartományban és központilag irányított városban 34 nagyobb projekt, 86 kulcsfontosságú országos szintű projekt és kulcsfontosságú közlekedési projekt fut. Ezek közül 5 vasúti, 2 repülőtéri projekt, a többi pedig közúti projekt, főként gyorsforgalmi utak és körgyűrűk a Hanoi főváros régiójában és Ho Si Minh-város körgyűrűin. Ez olyan tényezőnek tekinthető, amely hosszú távon minden szegmensben előmozdítja az ingatlanipart, különösen a lakóingatlanokat és az ipari parkok ingatlanjait.

A vállalatok proaktívan átalakulnak

A 2025-től kezdődő növekedésre való felkészülés érdekében számos ingatlanvállalkozás rendelkezik üzleti és pénzügyi stratégiával a következő évi fellendülésre. A vállalkozások által alkalmazott megoldások közé tartozik az új tőkeforrások mozgósítása, a nemzetközi együttműködési lehetőségek megragadása, a digitalizáció és a pénzügyi kockázatkezelés előmozdítása a cash flow-kezelési folyamatok optimalizálását és a pénzügyi kockázatok minimalizálását célzó technológiába történő befektetéssel.

Számos ingatlanvállalkozás proaktívan módosította termékfejlesztési stratégiáit, hogy jobban megfeleljenek a piaci trendeknek. A közeljövőben várhatóan bevezetésre kerülő termékvonalak közé tartoznak az intelligens, környezetbarát technológiát alkalmazó zöld ingatlanok, vagy a megfizethető lakhatási szegmensben kapható termékek, amelyek a vásárlók széles rétegének igényeit elégítik ki.

A vállalatok intézkedéseket tesznek a projektfejlesztéshez szükséges tőke biztosítására is. Egyes vállalatok kötvények kibocsátása vagy futamidejének meghosszabbítása mellett döntenek. Például a TNR Holdings Vietnam nemrégiben bejelentette, hogy a kötvények futamidejét a törvénynek megfelelően módosítja. Ez a változás a kötvénytulajdonosok igényein, valamint az időben történő fizetések előzményein alapul, összhangban a TNR Holdings Vietnam kötvénytulajdonosok felé tett évek óta tartó kötelezettségvállalásával.

A Hanoiban, Ho Si Minh-városban és az ország számos városi területén luxuslakás-projektek fejlesztőjeként ismert TNR Holdings Vietnam új fejlesztési terveket dédelget. Az elmúlt évek makrogazdasági nehézségei közepette a vállalat továbbra is arra törekedett, hogy megőrizze és megerősítse belső erejét, átalakítsa szervezetét, és további projekteket fejlesszen Hai Phongban, Thanh Hoában, Cao Bangban, Dong Naiban, Hau Giangban, Tra Vinhben ...

Egy Cao Bangban található TNR projekt nagy elismerést kapott a befektetőktől (Fotó: TNR).

A kötvényeket a mai napig továbbra is fontos tőkebeáramlási csatornának tekintik a fejlődő gazdaságok számára, és egyúttal számos befektetőt vonzanak. Az államkötvények és a vállalati kötvények egyaránt viszonylag stabil, nem túl magas hozamot hoznak, de sok befektető mégis választja őket, mivel vonzóbbak, mint a megtakarítási kamatlábak.

Az ingatlanpiac és a kötvénypiac fellendülése szorosan összefügg. A szakértők szerint, bár a fellendülés lassabb a vártnál, ez pozitív jel. Ez a fellendülés részben a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanüzleti Törvény lendületének köszönhető, amelyek 2024 második negyedévében lépnek hatályba.

A jövőre nézve, bár a jelenlegi időszak nehézségei továbbra is fennállnak, rugalmas pénzügyi intézkedésekkel és ésszerű cash flow-strukturálási stratégiákkal számos ingatlanvállalkozás magabiztosan lép be 2025-be, egy új növekedési időszak várakozásaival.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm