A csődöt és felszámolást jelentő ingatlanügyletek száma 38,7%-kal nőtt.

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétette a 2022-es negyedik negyedévre és a 2022-es egész évre vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információkat, amelyekből kiderül, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások számos nehézséggel néznek szembe.

A 2022-ben csődöt és felszámolást jelentő ingatlanügyletek száma mintegy 38,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Az ingatlanpiaci vállalkozások teljesítményével kapcsolatban az Építési Minisztérium közölte, hogy a Cégnyilvántartási Osztály ( Tervezési és Beruházási Minisztérium ) statisztikái szerint az ingatlanszektorban újonnan alapított vállalkozások száma és a működésbe visszatérő vállalkozások száma 2022-ben nőtt a 2021-es év azonos időszakához képest, amelyből: az újonnan alapított vállalkozások száma 8593 volt, ami mintegy 13,7%-os növekedést jelent; a működésbe visszatérő vállalkozások száma 2081 volt, ami mintegy 56,7%-os növekedést jelent.

Az Építésügyi Minisztérium ugyanakkor közölte, hogy a 2022-ben csődöt és felszámolást jelentő ingatlanügyletek száma is mintegy 38,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Az Építésügyi Minisztérium értékelése szerint 2022 továbbra is olyan év lesz, amikor az ingatlanszektorban működő vállalkozások számos kihívással néznek szembe, egyes vállalatok akár 50%-kal is csökkenthetik munkaerőjüket, hogy megbirkózzanak a jelenlegi nehéz körülményekkel.

Az okkal kapcsolatban az Építési Minisztérium közölte, hogy az ingatlanvállalkozások számos nehézséggel néznek szembe a hitelekhez való hozzáférés, a kötvénykibocsátás és az ügyfelek tőkéjének mozgósítása nehézségei miatt, ami miatt sok tőkehiányos vállalkozás kénytelen elhalasztani vagy ideiglenesen leállítani a projektek megvalósítását.

Ezenkívül a hitelkamatok, a devizaárfolyamok, a benzinárak és az építőanyagárak emelkednek, ami a vállalkozások költségeinek növekedéséhez vezet, kihatva termelésükre és üzleti tevékenységükre. Hiányzik a pénzforgalom a beszállítók kifizetésére és a munkavállalók bérének kifizetésére, mivel a befektetőknek nincsenek forrásaik az adókötelezettségek kifizetésére és teljesítésére.

Ráadásul az ingatlanvásárlók nehezen jutnak hitelintézeti hitelekhez, ami közvetve befolyásolja az ingatlantermékek és -projektek likviditását, aminek következtében a vállalkozások nem tudják értékesíteni termékeiket a tőke megszerzése és az újrabefektetés érdekében.

„A vállalkozások nehézségekbe ütköznek a kötvénykibocsátás és a tőkebevonás terén, ami azzal a kockázattal jár, hogy sok vállalkozás nem lesz képes időben fizetni és visszafizetni az adósságait” – közölte az Építésügyi Minisztérium.

Az ingatlanpiaci kereskedési terek esetében a bonyolult gazdasági fejlemények közepette a harmadik negyedév közepétől 2022 végéig a kereskedési terek működése további nehézségek jeleit mutatta, az ingatlanügyletek volumene az év elejéhez képest csökkent, ami az ingatlanpiaci kereskedési terek méretének csökkenéséhez vezetett, és az ingatlanügynökök száma is csökkent.

A Vietnami Állami Bank jelentése szerint 2022. december 31-én az ingatlanügyletekre kihelyezett hitelállomány mintegy 800 000 milliárd VND volt.

A Pénzügyminisztérium jelentése szerint 2022. október 28-án a kibocsátott vállalati kötvények volumene elérte a 328,9 billió VND-t, ami 25,2%-os csökkenést jelent 2021 azonos időszakához képest, és a negyedévek során csökkenő tendenciát mutat. Ebből az ingatlanvállalatok a teljes kibocsátási volumen 28,87%-át tették ki; a második helyen álltak a korai kötvény-visszavásárlások csoportjában, és a 2022. szeptember 30-án letétben lévő egyedi vállalati kötvények teljes volumenének 35,8%-át (451,159 milliárd VND) tették ki.

2022 utolsó két hónapjában az ingatlanvállalatok lejáró kötvényei a lejáró kötvények teljes értékének 38,3%-át tették ki, amelyből az ingatlanvállalatok lejáró kötvényeinek 99,6%-a rendelkezett fedezett eszközzel. 2022 decemberében a vállalatok 1350 milliárd VND értékben bocsátottak ki egyedi vállalati kötvényeket, amelyből az ingatlanvállalatok 500 milliárd VND értékben bocsátottak ki.

A Hanoi Értéktőzsde előzetes statisztikái szerint 2022. december 25-én az egyes vállalati kötvények fennálló adóssága körülbelül 2 millió milliárd VND, amelyből az ingatlanvállalatoké 419 billió VND (ami 33,6%-ot tesz ki).

2022 végén és az azt követő időszakban egyes vállalkozásokra továbbra is nyomás nehezedik majd, hogy számos okból kifolyólag – beleértve a vállalati kötvénykibocsátást ellenőrző politikák változásait is – előtörlesztsék a kötvényeket a befektetőknek.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm