Az ingatlanügyletek a földhasználati díjak miatt elakadtak.

Annak ellenére, hogy több mint 20 emeletet építettek, a projekt még nem fizette ki az államnak a földhasználati díjat, ami lehetetlenné teszi a lakások jövőbeni értékesítését, és nehéz helyzetbe hozza a vállalkozást.

A vállalkozásokat akadályozzák a földhasználati díjak.

A Binh Duong tartomány egyik jelentős vállalkozásaként a Bcons Group csak 2018 óta tucatnyi középkategóriás ingatlanprojekt fejlesztésével, kivitelezésével és átadásával tette le a névjegyét az ügyfeleknek. 2023 óta azonban, annak ellenére, hogy folyamatosan építési engedélyeket kap az új projektekre, a vállalat továbbra is jelentős nehézségekkel néz szembe: az építési engedélyt kapott projektek még nem kaptak döntést a földhasználati díjak megfizetéséről.

A vállalat egyik vezetője kijelentette, hogy a Bconsnak már van egy több mint 20 emeletes projektje, de Binh Duong tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma még nem jelentette be a vállalat által fizetendő földhasználati díjakról szóló döntést.

A földhasználati díj megfizetésének elmulasztása azt jelenti, hogy a vállalkozás nem tudja meghatározni a projekt házainak eladási árát, nem tudja benyújtani a kérelmet az Ipari és Kereskedelmi Minisztériumhoz a projekt házeladási jogosultságának jóváhagyására, és nem tud adásvételi szerződéseket kötni az ügyfelekkel. Az értékesítésre való megnyitás feltételeinek teljesítése nélkül a vállalkozás nem tud tőkét bevonni az építkezés finanszírozásához.

A földhasználati díjakkal kapcsolatos hiányosságok nemcsak a föld erőforrásait pazarolják és gazdasági veszteséget okoznak mind a vállalkozásoknak, mind az ügyfeleknek, hanem negatívan befolyásolják az ingatlanpiacot és a gazdaság egészét is.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke

A Phu Dong Ingatlantársaság kijelentette, hogy miután már felépítették a 10. emeletet, a cég 2022-ben megkapta a beruházási, tervezési és építési engedélyeket egy társasházi projektre Di An városában (Binh Duong tartomány). Az építési engedély megszerzése után a befektető azonnal banki finanszírozást kapott. A projekt a mai napig elérte a 10. emeletet, de a földhasználati díjat még nem lehet kifizetni, mivel a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium még nem állapította meg a földhasználati díjat.

A Bconshoz hasonlóan a Phu Dong sem kezdheti meg jövőbeli fejlesztési projektjeinek értékesítését, amíg nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit.

Binh Duongban nemcsak a fent említett két vállalat projektjei küzdenek földhasználati díjjal kapcsolatos problémákkal; számos más projekt, például a Pi Group által épített PiCity Sky Park Di An városában és az A&T Vietnam Investment and Trading Engineering Joint Stock Company által épített A&T Sky Garden is hasonló helyzetben van. Long An tartomány hasonló problémákkal küzd. Például a Ben Luc kerületben található Destino Centro apartmanprojekt építési engedélyt kapott, de a földhasználati díjat még nem fizette ki.

Le Van Thang úr, a Tan Dai Thanh Ingatlanügyi Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy 2022 előtt a tartományok először beruházási jóváhagyást adnak ki, majd 1/500-as méretarányú terveket adnak ki, és végül számítják ki a vállalkozások földhasználati díjait, hogy teljesíthessék pénzügyi kötelezettségeiket, mielőtt építési engedélyeket adnának ki. Jelenleg azonban a tartományok először építési engedélyeket adnak ki, a földhasználati díjakat pedig csak később állapítják meg, és a vállalkozásoknak csak később kell fizetniük. Ez a folyamat jelenleg szűk keresztmetszetekbe ütközik, ami nehéz helyzetbe hozza a vállalkozásokat.

„Ha nem tudjuk, mennyi a földhasználati díj, nem tudjuk meghatározni a ház eladási árát az ügyfelek számára. És még ha építkezünk is, ha nem fizettük ki a földhasználati díjat, nem tudunk értékesítést nyitni, szerződéseket aláírni, vagy pénzt beszedni az ügyfelektől, így a vállalkozásoknak nincs pénzük építkezni. Ha banktól veszünk fel kölcsönt, a fizetendő kamatot később hozzá kell adni az eladási árhoz, és ha a ház ára túl magas, az ügyfelek nem fognak vásárolni... Ezért a vállalkozások a földhasználati díj kérdésével ragadtak” – mondta Mr. Thang.

„Fel kell szabadítani” őket.

Nguyen Thi Bich Thuy asszony, Binh Duong tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatóhelyettese szerint az ingatlanprojektek a földhasználati díjak kifizetésének szakaszában azért akadnak el a környéken, mert a tartományban nincsenek értékbecslő cégek, és nagyon nehéz cégeket megbízni a földárak felmérésével.

Nguyen Van Dung úr, a Hoang Long Ingatlanügynökség vezérigazgatója úgy véli, hogy az ingatlanprojektek földhasználati díjainak kiszámításával kapcsolatos szűk keresztmetszetet nem nehéz megoldani. A földtörvény kimondja, hogy ha nem találnak földértékelő céget, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javasolhatja a Tartományi Népi Bizottságnak egy ügynökségek közötti csoport létrehozását a projekt földhasználati díjainak felmérésére. A valóságban azonban, miután számos szabálytalanság történt a földértékelésben, amelyek jelentős bevételkiesést okoztak az állami költségvetésnek, a helyi tisztviselők most félnek a hibáktól, a felelősségvállalástól és a jogi kockázatoktól. Az értékelés biztonságának garantálása és a jövőbeni elszámoltathatóság elkerülése érdekében a helyi tisztviselők gyakran úgy döntenek, hogy magas földárakat hagynak jóvá, vagy késleltetik a jóváhagyási folyamatot.

Dung úr azzal érvelt, hogy „fel kell szabadítani” az ingatlanpiaci vállalkozásokban rejlő lehetőségeket a földhasználati díjak jóváhagyásában. Konkrétan az államnak felül kellene vizsgálnia és újra kellene számolnia a földhasználati díjakat azoknál a projekteknél, amelyek már jóváhagyást kaptak, de ahol a vállalkozások panaszkodtak az időzítés és a számítási módszerek ésszerűtlenségére. Ugyanakkor el kellene tekinteni a késedelmi bírságoktól a vállalkozások esetében, ha arra a következtetésre jutnak, hogy a projekt árát ésszerűtlenül határozták meg.

Azon új projektek esetében, amelyek jóváhagyási eljárásainak véglegesítése folyamatban van, és még nem fizették meg a földhasználati díjakat, az állami igazgatási szerveknek véglegesíteniük kell a vállalkozásokkal a számítás ütemezését és módszerét, hogy a vállalkozások pontosan fel tudják mérni a projekt költségeit és hatékonyságát.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint a hosszadalmas földár-jóváhagyási folyamat, amely több évig vagy akár évtizedekig is eltarthat, nemcsak stagnálást okoz, hanem növeli a vállalkozások költségeit is. Az értékelésre való várakozási időszak alatt a vállalkozásoknak továbbra is viselniük kell a kamatköltségeket és az alternatív költségeket.

Chau úr szerint a hosszadalmas jóváhagyási folyamat és a földhasználati díjak pontos előrejelzésének hiánya nehézségeket okoz a vállalkozásoknak a pénzügyeik előrejelzésében és tervezésében, ami pénzügyi hiányok vagy az adósságok visszafizetésének képtelenségéhez vezet.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html