A projektek nevének megváltoztatása és az értékesítési ösztönzők, például kedvezmények és részletfizetések bevezetése azok a módszerek, amelyeket sok déli ingatlanvállalkozás alkalmaz, hogy megszabaduljon a projektekben el nem adott áruktól.
A projektek nevének megváltoztatása és az értékesítési ösztönzők, például kedvezmények és részletfizetések bevezetése azok a módszerek, amelyeket sok déli ingatlanvállalkozás alkalmaz, hogy megszabaduljon a projektekben el nem adott áruktól.
 |
| Az Infinity projekt nemrég jelent meg a piacon, korábban Charm Diamond néven. |
Válts nevet, hogy szerencsét válts
A közelmúltban Di An város ( Binh Duong tartomány) ingatlanpiacán megjelent egy The Infinity nevű apartmanprojekt, egy 35 emeletes toronyval, amely 564 lakást foglal magában. A valóságban azonban ezt a projektet a befektető, a Charm Group Joint Stock Company 2019 óta értékesíti az ügyfelek számára Charm Diamond néven. Miután több száz ügyfélnek értékesítették, a projekt végül nem épült meg. A Charm Group csak 2024-ben kért építési engedélyt, és teljesítette a földhasználati díjak fizetési kötelezettségét.
2024 áprilisában azonban, bár az építkezés még nem kezdődött meg, a projektfejlesztő folytatta a fennmaradó termékek hirdetését és kínálatát az ügyfeleknek. Közvetlenül ezután a Di An kerület (Di An város) Népi Bizottsága közleményt tett közzé a projektről, amelyben figyelmeztette a projekt lakásvásárlóit, a következő tartalommal: „A Charm Dimond projekt nem jogosult átruházásra és tőkemobilizálásra, mert nem fejezte be az előírt jogi eljárásokat”.
A kereskedelmi ingatlanpiacon a Novaland továbbra is vezeti a készletet, több mint 146 000 milliárd VND-val, ami 6%-os növekedést jelent 2024 elejéhez képest. Ennek nagy részét az építés alatt álló ingatlanok teszik ki, több mint 138 000 milliárd VND értékben, míg a befejezett építésű ingatlanok értéke közel 8500 milliárd VND.
Néhány más vállalat több mint 10 000 milliárd VND-s készletekkel rendelkezik, mint például a Nha Khang Dien, amely több mint 22 000 milliárd VND-t tesz ki, ami 18%-os növekedést jelent; a Nam Long, amelynek készletei közel 18 000 milliárd VND-t tesznek ki, ami 4%-os növekedés; a Dat Xanh Group, amely több mint 13 400 milliárd VND-t...
2024 végére az Infinity Project befejezte az alagsor alapozását, de aztán leállította az építkezést. 2025 március elején a Dat Xanh Service Company részt vett a projekt fennmaradó termékeinek kizárólagos értékesítésében.
A Dat Xanh Group nemrégiben bejelentette a projekt nevének megváltoztatását is. Ennek megfelelően a Dat Xanh Group piacra dobta a Thu Duc City-ben (HCMC) található Gem Riverside projektet, és 2018 óta több száz ügyfélnek értékesítette, bár akkor még nem volt legális, és még nem épült meg. A projektet 12 darab, 32-34 emeletes épületként hirdették, 3175 lakással. 2024 végén, amikor a projektet jogilag jóváhagyták, a befektető Dat Xanh Group bejelentette, hogy felmondja a lakásvásárlási szerződést, több mint 300 ügyféllel.
Ezt követően a Dat Xanh Group hivatalosan is frissítette a projekt új nevét Datxanhhome Riverside-ra. A befektető elmondta, hogy a projekt 2025 második negyedévében kerül értékesítésre.
Egy másik projekt, amelyet a befektető nemrég átnevezett abban a reményben, hogy megváltoztatja a sorsát és értékesíti a készleteit, az Alana Városi Terület Projekt (Phu Giao kerület, Binh Duong tartomány). Ez a projekt 2020 óta van meghirdetve, több mint 41 hektáros területtel, amely több mint 2700 földterületet foglal magában. Amikor először megnyitották értékesítésre, Orianna néven futott, azonban a hosszú értékesítési időszak után a fogyasztás alacsony volt, így 2024 végén a befektető, a Phuong Truong An Company úgy döntött, hogy Alanára változtatja a projekt nevét, és továbbra is itt értékesíti a földterületeket.
Zenei bulikat szervezni… a készlet eladása érdekében
2025 februárja óta minden hétvégén a Sunrise Riverside Projectben (Nha Be kerület, Ho Si Minh-város) tea- és zenei partikat rendeznek, amelyeken sok nem helyi lakos is részt vesz.
A Novaland befektető szerint ezeket a tea- és zenei partikat a vállalat azért szervezte, hogy meghívja az ügyfeleket a projektben fennmaradó lakástermékek megtekintésére és megvásárlására. Köztudott, hogy a 8 lakótömbből, köztük 2200 lakásból álló Sunrise Riverside projektet 2018 óta adják át az ügyfeleknek, de a mai napig nagyszámú eladatlan termék van.
Thu Duc Cityben 2024 végén adták át az ügyfeleknek a Kien A Group által befektetett Citi Grand nevű apartmanprojektet. A projekt mérete 666 lakás, ami nem nagy szám, de a mai napig még több száz eladatlan lakás van, a befektetőnek pedig folytatnia kell az értékesítési programot a projekt fennmaradó termékeinek értékesítése érdekében.
A befektető az ingatlanok eladására számos ajánlatot tett, például valamivel több mint 2 milliárd VND/lakás árat, és a lakás értékének körülbelül 30%-át előre kifizette, hogy beköltözhessen...
Emellett Dong Naiban, Binh Duongban és Long Anban számos projektet is megnyitottak értékesítésre olyan befektetők, mint a Nam Sao Group a Nam Sao Nemzetközi Városi Terület Projekttel Long Anban, a Tran Anh Group a Phuc An Citi 2 Projekttel...
Nguyen Hoang úr, ingatlanszakértő elmondta, hogy jelenleg az ingatlanvállalkozások kínálata nagyon nagy, ezeket a termékeket a vállalkozók "profitjának" tekintik minden projektben. Ahhoz, hogy ezt a profitot meg tudják szerezni, a befektetők minden módot meg fognak találni a termékek értékesítésére. Ez azonban nagyon nehéz lesz, mivel ezeknek a termékeknek a többsége rossz, a helyszín nem kedvező, így a vásárlók nem vásárolnak. Ezért a termékek értékesítéséhez a befektetőknek minden módot meg kell találniuk, például az árak csökkentését, kedvezményeket...
„Azonban az ügyfelek számára ez egy jó lehetőség a házvásárlásra, mivel az ár alacsony, és a projekt azonnal beköltözhető” – mondta Hoang úr.
Hasonlóképpen Nguyen Van Hau úr, az Asian Holdings Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy azok a projektek, amelyek hosszú ideig tartó értékesítés után nevet változtatnak, általában „fekete foltokkal” bíró projektek, ezért a befektető úgy dönt, hogy megváltoztatja a nevet.
„Ezek a projektek gyakran botrányokkal, például lassú előrehaladással, földhasználati adósságokkal vagy a múltbeli ügyfélpanaszokkal járnak, ezért a projekt megszerzése után a vállalkozások gyakran megváltoztatják a projekt nevét a jövőbeni értékesítés megkönnyítése érdekében” – mondta Hau úr, és azt tanácsolta az ügyfeleknek, hogy gondosan ellenőrizzék a projekt jogszerűségét, a termék minőségét, és ha minden tényező rendben van, akkor fizethetnek, mivel ezek a projektek gyakran „lágyabb” áron vannak, mint máshol.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
Hozzászólás (0)