A külföldi közvetlentőke-befektetési vállalatok növelni akarják az ösztönzőket és egyszerűsíteni akarják a munkavállalók elhelyezésére vonatkozó befektetési eljárásokat.

Koreai és japán vállalkozások képviselői szerint a munkavállalói szállás alapvető infrastruktúra, de a befektetők számára kevésbé vonzó az alacsony profit, a lassú pénzforgalom és a bonyolult befektetési eljárások miatt.

A fenti javaslatot vállalkozások tették a 2025-ös Befektetési Jogi Támogatási Fórumon, melynek témája az „Ipari parkok infrastrukturális fejlesztésébe történő beruházás: A szabályozások és a végrehajtási ajánlások frissítése” volt, és amelyet a Ho Si Minh-városi Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Központ (ITPC) szervezett a Vietnami Nemzetközi Választottbírósági Központtal (VIAC) együttműködve november 21-én.

Jeong Ji Hoon úr, a Vietnami Koreai Kereskedelmi Kamara (KOCHAM) alelnöke elmondta, hogy a gyorsan növekvő munkaerő és a munkavállalók lakhatáshoz való korlátozott hozzáférése miatt egyre sürgetőbbé válik a szociális infrastruktúra fejlesztése az ipari parkokban.

Jeong Ji Hoon úr, a vietnami Koreai Üzleti Szövetség alelnöke (balra) a munkavállalók pénzügyi ösztönzőire, földalapjaira és lakásépítési tervezésére vonatkozó jogi mechanizmus tökéletesítésének szükségességét javasolta.

Jelenleg az országban több mint 430 ipari park működik, több mint 4,1 millió munkavállalóval, de a lakhatásra szoruló munkavállalók 70-80%-a továbbra is spontán módon kénytelen szállást bérelni a szociális infrastruktúra hiánya miatt.

„Sok ipari park csak a minimális oktatási , egészségügyi és kulturális igényeket elégíti ki, ami nagy nyomást gyakorol a helyi önkormányzatokra és befolyásolja a munkavállalók életminőségét” – mondta.

Néhány nagy ipari park fejlesztőt, mint például a VSIP, a Becamex és a Deep C, példaként véve, Jeong Ji Hoon úr úgy értékelte, hogy a vietnami ipari parkok befektetői jó infrastruktúra-kiépítési kapacitással rendelkeznek, azonban a szociális infrastruktúra szegmense továbbra sem vonzó az alacsony profit, a lassú cash flow és a bonyolult befektetési eljárások miatt.

Hangsúlyozta, hogy több mint 2 évnyi végrehajtás után a 120 000 milliárd VND értékű szociális lakásokra vonatkozó hitelcsomag mindössze mintegy 2%-át folyósították, ami egyértelműen tükrözi az eljárások és a hitelfeltételek nehézségeit. Emellett az ipari park határain belüli földterület-elosztás problémája, a hosszadalmas jóváhagyási eljárások és az egymást átfedő jogszabályok is akadályozzák a projekt előrehaladását.

A KOCHAM képviselője elmondta, hogy Vietnamnak folytatnia kell a jogi mechanizmus felülvizsgálatát és fejlesztését szigorúbb és konkrétabb irányba, miközben továbbra is biztosítania kell a végrehajtás megvalósíthatóságát és ésszerűségét, beleértve a pénzügyi ösztönzők, a földalap és a tervezés kérdéseit. Ugyanakkor meg kell erősítenie a PPP modell alkalmazását, és digitális transzformációt kell alkalmaznia a projektek jóváhagyásában és irányításában az ipari parkokhoz kapcsolódó társadalmi infrastruktúra hatékony és fenntartható fejlesztésének előmozdítása érdekében.

Nakagawa Motohisa úr, a Ho Si Minh-városi Japán Üzleti Szövetség (JCCH) alelnöke és Üzleti Környezetvédelmi Osztályának vezetője elmondta, hogy a munkavállalók szociális lakásokba való befektetés potenciális, de kihívásokkal teli irány az ipari parkok infrastruktúrájának fejlesztésében.

A valóságban ez a fajta projekt nem igazán vonzó a befektetők számára az alacsony profitmarzs, a hosszú megtérülési idő, valamint a bonyolult és következetlen jogi eljárások miatt. Ezenkívül a műszaki infrastruktúra és a közösségi szolgáltatások viszonylag magas beruházási költségei is csökkentik a projektek vonzerejét.

A JCCH képviselői azt is elismerték, hogy a jogi dokumentumok átfedése és a preferenciális politikák végrehajtásának következetlensége a települések között továbbra is jelentős akadályt jelent, ami számos nehézséget okoz a munkavállalói elhelyezési projektek, különösen a régiók közötti projektek vagy az integrált ipari parkokban megvalósuló projektek megvalósításában.

Ezért Nakagawa Motohisa úr úgy véli, hogy a politikáknak stabilnak, átláthatónak és minden fél jogos érdekeit védőnek kell lenniük, hogy a magánszektor mélyen részt vehessen az ipari parkok társadalmi infrastruktúrájának fejlesztésében, megteremtve a fenntartható növekedés, a munkaerő biztonságának alapjait és javítva Vietnam befektetési környezetének versenyképességét.

A jelenlegi akadályokat elemezve Nguyen Gia Huy Chuong ügyvéd, a Global Vietnam Lawyers LLC ügyvezető ügyvédje elmondta, hogy a szociális infrastrukturális projektek nagy figyelmet kapnak a központi és helyi ügynökségek részéről, de a jogi kérdések, valamint a profittal kapcsolatos problémák miatt még mindig kevésbé vonzóak.

A munkásszállások szegmensében ezek a projektek főként bérleményes modellben működnek, közvetlenül kapcsolódnak az ipari parkokban fennálló munkaügyi viszonyokhoz, és nem biztosítanak tulajdonjogot a lakosok számára.

Ez a korlátozás jelentős kihívásokhoz vezet a befektetések vonzásában, különösen akkor, ha a munkavállalói elhelyezési modell szinkron műszaki és társadalmi infrastruktúrát igényel, az ipari park szigorúan tervezett területén belül működik, és nagymértékben függ az infrastrukturális vállalkozások, a gyártóvállalatok és a helyi önkormányzatok közötti koordináció képességétől.

Chuong ügyvéd megjegyezte, hogy a 2023-as lakásügyi törvény és a 100/2024/ND-CP rendelet elismeri a koncepciót, és tartalmaz néhány konkrét szabályozást az „ipari parkokban található munkavállalói szállásról”, de továbbra is hiányoznak a részletes iránymutatások. Ezért a munkavállalók számára tervezett lakásépítési projektek megvalósításakor a befektetők is nagyobb nehézségekkel szembesülnek.

További nehézséget jelent a beruházási jóváhagyási dokumentumok elkészítése. Ennek megfelelően a vállalkozásoknak kötelező követelményeknek kell megfelelniük a tervezés, az infrastruktúra, a biztonság és a környezetvédelem terén. A jelenlegi útmutatókban azonban még mindig sok eltérés mutatkozik az ágazatok között.

„A munkavállalói szállásprojektek elengedhetetlenek az ipari övezetek fenntartható fejlődéséhez, ezért a befektetések vonzása és a vállalkozások bizalmának megteremtése érdekében a helyi önkormányzatoknak olyan mechanizmussal kell rendelkezniük, amely biztosítja a befektetők jogait és csökkenti a kockázatokat; az ösztönzőknek és az eljárásoknak is megvalósíthatóbbaknak és kényelmesebbeknek kell lenniük” – ajánlotta Nguyen Gia Huy Chuong ügyvéd.

Forrás: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html