A vállalkozások nem várhatnak tovább. 1. rész

Az elmúlt években a konkrét földárak meghatározásának legnagyobb problémája a politika volt. A kormány módosítja és kiegészíti a 44/2014. számú rendeletet; a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium módosítja és kiegészíti a 36/2014. számú körlevelet. A Binh Thuan számos okból „várt” az elmúlt 3 évben, és 2023-ra, a felülvizsgálat révén, 47 projekt vár a tartományban a konkrét földárak meghatározására. A valóság az, ahogy a Tartományi Népi Bizottság elnöke is megjegyezte: A vállalkozások nem várhatnak tovább...

1. lecke: A földárak óvatos „eltávolítása”

2/47 projekt

2023 decemberének végén a Tartományi Népi Bizottság határozatot adott ki a Phan Thiet városában megvalósuló egy másik turisztikai projekt pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásáról szóló konkrét földárak jóváhagyásáról. Figyelemre méltó, hogy ez a második projekt a tartomány 47 olyan projektje közül, amelyek konkrét földárakra várnak, és még nem tudták végrehajtani a következő lépéseket. Mivel a földterület kereskedelmi szolgáltatási célokat szolgál, az állam általi földbérleti forma szerint egyszeri földbérleti díjat fizet a teljes bérleti időszakra (a projekt fennmaradó időtartamára 35 évre számítva), ez a két projekt összesen mintegy 126 milliárd VND földhasználati díjjal járult hozzá az állami költségvetéshez.

A NovaWorld Phan Thiet projekt szórakoztató területe.

A 2024-es társadalmi -gazdasági fejlesztési terv bevezetéséről szóló nemrégiben tartott ülésen Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke hangsúlyozta, hogy a fenti két projekt révén a tartomány funkcionális ágazatai tapasztalattal és módszerekkel rendelkeznek majd a fennmaradó projektek esetében a földterületek értékelésének folytatásához. Valójában az egyes projektek esetében a földterületek értékelésének végrehajtása számos politikai szabályozásba, valamint a kapcsolódó esetek hatása miatti stagnálásba ütközik, ami óvatossá teszi az ezt a feladatot ellátó köztisztviselőket, sőt még az értékelési feladatokat ellátó vállalatokat is. Ez a fő oka annak – a Covid-19 járvány hatását nem számítva –, hogy az elmúlt 3 évben a „régi munka elmaradt, az új munka felhalmozódott”, ami 47 projektet eredményezett. 2023 végére pedig mindössze 2 projekt esetében hagytak jóvá konkrét földterületárat.

Son My 1 Ipari Park.

Jelenleg a Tartományi Népi Bizottság meghatározott tematikus területeket, mint például a lakhatás, a kereskedelem, a turisztikai szolgáltatások, az ásványkincsek stb., a Tartományi Népi Bizottság elnökének és alelnökeinek irányítására jelölt ki. A Tartományi Népi Bizottság vezetői minden tematikus projektcsoportra üléseket tartottak, és záró értesítéseket adtak ki az egyes projektek és projektcsoportok nehézségeinek és akadályainak elhárítására vonatkozóan. Ugyanakkor továbbra is irányítják a konkrét földár-meghatározásra jogosult projektek felülvizsgálatát, hogy sürgessék a tanácsadókat az egyszeri földbérletre, a földhasználati díj beszedésével járó földkiosztásra vonatkozó földárterv sürgős elkészítésére, vagy azon projektek listájáról való eltávolításra, amelyek esetében nem kell árat meghatározni, vagy amelyek esetében nem jogosultak földár-meghatározásra, valamint azokhoz a projektekhez, amelyekhez a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium útmutatása szükséges.

NovaWorld Phan Thiet projekt.

NovaWorld Phan Thiet projekt.

A földterület a Son My 1 ipari park projekthez tartozik.

Elhatározták, hogy 2024 első negyedévének végére 3 nagyobb projektet befejeznek

A fenti két turisztikai projektet három nagyszabású projekt követi, amelyek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetői szerint 2024 első negyedévének végére véglegesítik a konkrét földárakat, köztük a NovaWorld Phan Thiet projektet és a két ipari parkot, a Tan Duc-ot és a Son My 1-et. E három projekt esetében tanácsadó egységek végezték a konkrét földárak kidolgozását. A fenti folyamat során számos nehézség és akadály merült fel a politikákból és a gyakorlatból, beleértve az ipari parkok földbérleti díjaira vonatkozó információk nagyon korlátozott gyűjtését. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt tanácsolta a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy javasoljon megoldásokat és megoldásokat a központi kormánynak. Például a NovaWorld Phan Thiet projekt a végrehajtás során számos nehézségbe ütközött a politikák és az árképzési módszerek terén; ráadásul ez a projekt nagyon nagy léptékű, számos összetett befektetési és üzleti tétellel, beleértve a tartományban még nem elérhető konkrét üzleti tételeket is. Ezután, 2023 augusztusában a miniszterelnök munkacsoportja és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium utasításokat adott a probléma megoldására. A tanácsadó egység értékelési eredményei azonban továbbra is tartalmaztak olyan tételeket, mint a golfpályák, villák, szórakoztató területek stb., amelyek nem biztosították a begyűjtött információkat és a számítási módszereket, ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felkérte az egységet a kiegészítésre és a teljességre. 2024. január 10-én a Minisztérium hivatalos közleményt küldött a tanácsadó egységnek, hogy haladéktalanul küldje meg a NovaWorld Phan Thiet projekt értékelési tanácsadásának eredményeit.

Luxus apartmankomplexum a NovaWorld Phan Thiet projektben

A NovaWorld Phan Thiet vízipark projekt

„A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelenleg utasította a Földgazdálkodási Minisztériumot, hogy kérje meg a tanácsadó egységet két turisztikai projekt, köztük a NovaWorld Phan Thiet értékelési igazolásának elkészítésére, és küldje el azt a minisztériumnak egy ülés megszervezése céljából, amelynek célja az Építési Minisztérium, a Pénzügyi Minisztérium, az Adóhivatal, a Tervezési és Beruházási Minisztérium, valamint a projekt helyszínéül szolgáló kerületek és városok népi bizottságainak véleményének összegyűjtése az értékelési igazolás elkészítése és a Tartományi Földértékelési Tanácsnak történő benyújtása céljából” – mondta Tran Nguyen Loc, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója a tartomány 2024-es társadalmi-gazdasági fejlesztési tervének ismertetésére tartott ülésen.

Futballpálya a NovaWorld Phan Thiet projektben.

Golfpálya a NovaWorld Phan Thiet projektben.

Ugyanakkor Loc úr arról is tájékoztatott, hogy a 47 projektből álló többi projekt esetében is folyamatban van a tanúsítványok kitöltése, hogy találkozókat szervezzenek a vélemények összegyűjtésére, mielőtt azokat benyújtanák a Tartományi Földértékelési Tanácsnak. Ami a Son My 1 Ipari Park és a Tan Duc Ipari Park két projektjét illeti, a Minisztérium 2023 decemberének végén hivatalos közleményt adott ki a földár-korrekciós együttható jóváhagyásáról, amely meghatározza a konkrét földárt a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földet a két projekthez. A közleményt elküldték a Ham Tan kerület Népi Bizottságának, kérve, hogy ismét működjenek együtt a tanácsadóval a magyarázat érdekében, különös figyelmet fordítva a hirtelen jellegű összehasonlító eszközök elemzésére és kizárására a földártervből; a jogi alapok felülvizsgálatára a szigorúság és a szabályozásoknak való megfelelés biztosítása érdekében. A tanácsadó egység szerkeszti. Miután a Ham Tan kerület visszaküldi a jelentést, a Minisztérium szintetizálja a jelentést, amelyet a Tartományi Földértékelési Tanács fog eldönteni.

Amint lesz egy konkrét telekárak a kártérítéshez, a terület megtisztítása is kényelmesebben fog haladni, mivel ahogy Ham Tan kerület javasolta, a kártérítési terv még nem alkalmazott konkrét telekárakat, csak egy ideiglenes árat a 37/2019/QD-UBND számú határozat szerint, így még nem kapta meg azoknak a beleegyezését, akiknek a földjét visszaszerzik. A terület megtisztításának felgyorsítása, és a jelenleg nem összefüggő projektterület összefüggővé tételének elősegítése egyrészt segíti a funkcionális szektort egy konkrét telekárak meghatározásában a kedvező bérleti díj kiszámításához, másrészt segíti a befektetőket a terv szerinti építkezés megvalósításában.

Egy másik fejleményként a 2024. január 16-i ülésen Nguyen Hong Hai, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy az illetékes osztályokkal, fiókintézményekkel és a Ham Tan kerület Népi Bizottságával együttműködve a Sonadezi Részvénytársaságnak 2024 februárjában be kell fejeznie a lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületekre vonatkozó konkrét földár-korrekciós együtthatók és a Tan Duc Ipari Parkban található földbérleti díjak jóváhagyását.

2. lecke: Nagy projektek megtartása és vonzása

BICH NGHI - FOTÓ: N. LAN

Forrás: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html